Как разрешить конфликт с соседями о двери в многоквартирном доме?
199₽ VIP
Живу в новом доме, на площадке пять квартир из которых три заселены. С тремя соседями заключили джентельменское соглашение на установку общей двери в сумме 27000 руб. Я заплатил 18000 руб. (9000 руб. из которых за третьего соседа) получив уверение, что деньги он отдаст через месяц. Прошло уже 7 месяцев, дверью пользуются все, а третий сосед постоянно ссылается на финансовые трудности, предложил первому соседу разделить этот долг на двоих, но то-же получил отказ. Дошло до взаимных оскорблений, почти до драки. Подскажите как правильно разрешить эту ситуацию, заранее благодарен.
По поводу оскорбления можете в прокуратуру подать, ст.5.61 КоАП,если взаимно - лучше не делать этого. Драка -прерогатива полиции.По поводу денег подавайте в суд.
Спросить
Нужно оформить соглашение в письменной форме.
И потом взыскать неуплату в суде.
Ст. 249 ГК РФ позволяет.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Спросить
За оскорбление можете обратиться в полицию или прокуратуру ст 5.61 КоАП РФ, а по поводу денежных средств обратитесь в суд ст. 131-132 ГПК РФ
Спросить
---Здравствуйте, деньги не взыщите при отсутствии расписки. двери вам нужны были со вторым соседом. а первому видимо она не нужна была. но если докажете что он согласился на установку двери в долг. то обращайтесь в суд на основании ст. 1102 ГК РФ. Статья 1102 ГК РФ . Обязанность возвратить неосновательное обогащение
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте.
Если соглашение устное, то ничего не сделаете. Необходимо было заключить в письменном виде и все прописать, все права и обязанности, несение расходов и т.д., статья 421 ГК РФ. Или хотя бы расписку взять. У Вас нет ничего, а свидетельские показания тут не помогут, суд их во внимание не примет, хотя право обратиться в суд у Вас есть, статья 3 ГПК РФ
Спросить
Вправе подать иск в суд о взыскании с соседа этих денег как неосновательного обогащения. ст. 1102 гк рф.
.
В суд праве представить договор купли-продажи двери, чек на сумму оплаты. Вправе пригласить другого соседа как свидетеля, ст. 56 гпк рф.
Спросить
Соседи живут в одном доме с общей входной металлической дверью. Дверь открывается наружу. Сосед №1 враждует с с соседом № 2. Сосед № 2 зашел во двор дома и направился ко входу в дом, сосед № 1 быстрым шагом опередил его и первым зашел в дом. Подождав, когда сосед № 2 подойдет ко входной двери и начнет её открывать, сосед № 1 со всей силой изнутри пинул по двери, с тем расчетом, чтобы дверью ударить соседа № 2. Сосед № 2 чудом успел отскочить от этого удара. Как можно квалифицировать такие действия соседа № 1?
Помогите решить следуюший спор возникший между соседями по лестничной площадке. Суть спора в том что на нашем этаже в правом крыле живут 3 соседа, у нас есть общая площадка с одной общей дверью деревянной, на встрече 3 жильцов было предложено поставить металичесскую дверь, я и второй сосед "ЗА" а вот третий против, мол не хочет. Дверь мы поставили день назад и соответственно третий сосед пришел и требует ключ от двери для прохода, мы ему сказали что пока он нам не вернет свою часть ключ он не получит, сосед пригрозил судом. Кто прав в данной ситуации и как нам решить эту проблему?
Уважаемый Станислав! Лестничная площадка является местом общего пользования, установка двери должна происходить по согласованию всех собственников (соседей). Сосед может обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
СпроситьСуд присудил демонтаж двери соседям (при выходе соседи своей дверью задевают меня, так как их дверь открывается в общий коридор). Соседи готовы дверь снять, и жить без двери. Ставить новую не хотят. Как быть и куда писать на тему установки новой двери соседями?
Здравствуйте. В суд или жил.инспекцию. Немного непонятно про какую дверь идёт речь
На протяжении года соседи сверху мучали бесконечным шумом и грохотом половину дома, усердствовали особенно поздним вечером и ночью. Достали всех. На звонки в квартиру ни как не реагировали, дверь не открывали, даже участковому. В квартире снизу маленикий ребенок, который не мог спать из-за шума: просыпался и плакал. Результат такой: у соседа снизу, где живет малыш сдали нервы, вернувшись поздно домой в 1 час ночи, трезвый, застав неспящими жену и плачущего сына (разбудили соседи) сдали нервы он поднялся к соседям наверх и увидев их провожающих гостей бросился к ним с кулаками, разбив соседу губу сам получил перелом носа. На шум драки вышла жена соседа сверху и увидев драку закричала мужу, что тот вместе с другом бьет соседа снизу, испугашись те сразу прекратили драку. Сосед сверху сказал что никаких притензий по поводу драки иметь не будет. К соседу снизу пришел председатель жилищного товарищества дома и сказал, что он полностью на его стороне и соседи сверху достали всех. Председатель побеседовал с соседями сверху и пригорозил им судебным разбирательством по поводу неоднократного нарушения тишины и спокойствия в ночное время. Дальше сосед сверху в ответ на эти действия нарушает свое обещание на счет претензий по поводу драки, снимает побои в травмпункте и соседа снизу вызывает участковый на предмет объяснения причины драки икак она происходила. Вопрос, что грозит соседу снизу? Ведь он первый начал драку. Я не оправдываю поступок соседа снизу, но его тоже можно понять: Соседи сверху долгое время недавали покойно жить, а в последствии не давали спокойно спать появившемуся у соседей снизу малышу. НЕУЖЕЛИ ПРАВДА НА СТРОНЕ СОСЕДЕЙ СВЕРХУ? Но ведь они не давали спокойно жить многим людям! Неужели наше законодательство на стороне подноков и циников! Подскажите пожалуйста, что делать в сложившейся ситуации соседу снизу?
Ответ один - необходимо обратиться с иском в суд. Это будет цивилизованно и в рамках закона.
Спросить
Здравствуйте Надежда! Перелом носа, который получл в драке сосед снизу более значимые телесные повреждения, нежели разбитая губа соседа сверху, пусть обратиться в бюро СМЭ и получит акт медицинского освидетельствования, далее заявление мировому судье илди в милицию, в зависимости от тяжести телесных повреждений, о привлечении соседа сверху к уголовной ответственности.
Спросить
Здравствуйте,Надежда! Все будет зависеть от того, какие показания дадут участники конфликта и свидетели происшествия. Соседу снизу я бы посоветовал тоже снять побои, тем более травмы он получил более серьезные.Лучше обратиться к опытным адвокатам, и без них не давать объяснения даже участковому.С уважением,
СпроситьСитуация 1: Мной приобретена квартира в многоэтажном доме.
Мой сосед по площадке, еще при старом хозяине, установил на лестничной площадке дверь, таким образом, что отделил наши двери тамбуром от общей площидки. Я, являясь новым владельцем, своего согласия на установку дополнительной двери мешающей мне попадать в свою квартиру, не давал.
ВОПРОС 1: Нарушает ли сосед мои права и какой-либо закон? Могу ли я каким-то образом добиться демонтажа этой двери?
Ситуация 2: Этот же самый сосед, установил на общей лестничной площадке видеокамеры. Они направлены как на двери лифта, так и на ту самую им установленнюй дверь в НАШ С НИМ тамбур. Я обнаружил что запись с камер ведется на оборудование установленное в нежилом помещении между нашими этажами с закрытой дверью, доступ к которой имеет тот самый сосед.
При этом я так же не давал согласия на съемку двери ведущей в моё и ЕСЛИ бы не было установлена мешающая мне дверь тамбура - камера снимала бы мою с ним двери в квартиру.
ВОПРОС 2: Законны ли действия соседа? Какие законы он может нарушать? И что мне сделать, что бы избавиться от "всевидящего ока" соседа от моей квартиры?
ДА,нарушает т.к. нет вашего согласия во первых. Во вторых на такую перепланировку нужно согласие жильцов. Судя по всему это незаконная перепланировка Пишите в МВК. В главе 4 ЖК РФ подробно регулируется обязанность собственника или нанимателя квартиры представить проектную и иную документацию для выдачи разрешения на переустройство. Перепланировку могут не согласовать, если общее собрание собственников не одобрило проект перепланировки.
ЖК РФ, Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
1. Нарушает. Сосед занял общедомовое имущество (ст. 36 ЖК РФ)
2. Да, без согласия других лиц он не мог устанавливать камеры. Можно обращаться в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Спросить1.Да можете требовать устранения нарушений, если являетесь собственником.
Пишите претензию для начала по данной статье.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владенияПозиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При отклонении можете обратиться в суд с исковым заявлением.
2. Без согласия невозможно, лестничная площадка это общая собственность. Пишите также претензию.
ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном домеСпроситьКонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
Здесь имеет место нарушение ваших прав, если сосед установл дверь незаконно, т.е. не получал согласия всех собственников МКД на установку этой двери, не согласовывал в местной администрации изменение конфигурации помещения в установленном порядке. Вы вправе требовать демонтажа этой двери, обратитесь в обслуживающую организацию, а также напишите жалобу в жилищный и архитектурно-планировочный отдел местной администрации.
Жилищный кодекс РФ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Спросить
Здравствуйте! Сам факт того, что установлена дверь не нарушает Ваши права, поскольку она была установлена при старом владельце, если он давал на это согласие. Но если сосед поменял, допустим замок, и не дает ключи, то это чинение препятствий в пользовании жилым помещением.
СТ. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Лестничная площадка относится к общему имуществу.
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Должно было быть принято решение на общем собрании относительно установки видеокамер.
СпроситьВ Вашем случае проще всего написать жалобу в МЧС - проверят установку этой двери на соблюдения противопожарной безопасности и выдадут предписание её демонтировать. Если хотите решить вопрос с камерами - напишите заявление в полицию о нарушении Ваших прав, получите "отписку" но факт установки камер и кто их установил, а так же где хранятся записи в материалах проверки будет. Потом подаете иск в суд и обязываете соседа демонтировать камеры.
Спросить
Здравствуйте. 1. Ваши права нарушены, в силу ст 36 ЖК РФ 3.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Невозможность собственниками пользоваться общим имуществом многоквартирного дома это неисполнение ТСЖ своей обязанности по управлению домом.
Вам нужно письменно обратиться в ТСЖ и потребовать исполнять обязанности надлежащим образом, составить акт о выявлении факта перепланировки мест общего пользования и их самозахвата и устранить препятствия в пользовании общим имуществом дома, Если никаких мер не последует пишите жалобу в Департамент ЖКХ.
2. Такие действия неправомерны. Законность установки камеры, направленную на вашу дверь можно и нужно проверить обращением в прокуратуру. Это расценивается как вмешательство в личную жизнь, а это однозначно запрещено.
Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 19.12.2016) "О прокуратуре Российской Федерации"
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд.
СпроситьУ нас был частный дом. Он принадлежал долями в общем долевом имуществе: мне,трем моим детям и соседу. Сосед получил свою долю по завещанию. У него есть другое жилье. Произошел пожар по вине соседа. Суд присудил соседу возместить материальный ущерб всем совладельцам дома, каждому свою сумму. Соседу нечем платить. До решения суда сосед предложил нам как первоочередникам выкупить у него его долю дома. Предложение было оформлено у нотариуса. Мы письменно ответили нотариусу, что откладываем решение вопроса до решения суда. После суда двое детей подарили мне свои доли дома. Как нам, на основании дарственной от детей, решить в суде вопрос о передаче суммы ущерба, присужденной детям мне? Как мне взыскать долю дома, принадлежащую соседу, натурой с переоформлением ее на меня, а не выставляя ее на торги, если сумма ущерба моя и двоих моих детей равноценна стоимости доли соседа, оцененного им самим до решения суда?
Вы, и ваши дети как взыскатели по решению суда вправе отказаться от взыскания, прекратить исполнительное производство, и тогда решите все ваши проблемы . То есть пока исполнительное производство возбудится - сосед "продает " вам свою долю (дом ведь не под арестом?), ваши дети дарят вам свои доли -таким образом у вас доля ваша, детей и соседа. Потом прекращаете исполнительное производство. Иначе никак - у вас и решение суда и мировое соглашение, надо было в суде заключать мировое соглашение
Спросить
Не нужно ни чего мудрить с дарением. Если сосед согласен отдать вам свою долю в счет погашения ущерба заключайте мировое соглашение, где на стороне истцов (кредиторов) будут вы и ваши дети
п.с. от того что ваши дети подарят вам свои доли они не перестанут быть истцами по делу и у вас не возникнет прав требования в части взыскания их долгов с соседа. Уступка прав требования возникших в следствии причинения вреда невозможна!
п.с.с. исполнительное производство прекращать не нужна, как вам тут советовали выше. А если суд еще не прошел заявите ходатайство о применении обеспечительных мер и наложите запрет на совершение сделок с данной частью дома. Если суд прошел и у вас стадия исполнения решения суда то аналогичный запрет на совершение сделок с данной недвижимостью может сделать и пристав по вашему заявлению.
СпроситьСоседи установили железную дверь в общий холл. Один сосед уходя, не закрывает эту дверь ни на замок, ни просто не прикрывает, мотивируя тем что в холле воняет от выставленной обуви (целая трехярусная этажерка) и обувных кремов. Соседи говорят, что это проблема соседа, что ему не нравятся запахи. И что, если их квартиры обворуют, или обувь или велосипеды украдут, то они подадут в суд на этого соседа. Правы ли соседи? Действительно по закону тот сосед будет отвечать? Мирное решение вопроса невозможно-сосед не хочет упорно закрывать дверь, а соседи не хотят убирать обувь.
Ольга, пользование совместной собственностью, которой является данный холл, осущетсвляется по соглашению сторон.
СпроситьОчень простой вопрос. Я живу в 3-комнатной коммунальной квартире. Три хозяина. Я продаю свою комнату. Один сосед её покупает. Нужно ли спрашивать согласие ТРЕТЬЕГО соседа, если и так уже продаю ВТОРОМУ соседу.
Ведь, по логике, третий сосед может согласиться, но его уже опередил второй сосед и покупает мою комнату!
Уважаемая Татьяна! Очень простой ответ. В соответствии со ст.250 ГК РФ правом преимущественной покупки продаваемой доли в виде комнаты принадлежит сособственнику квартиры. Если оба соседа-сособственники, то Вам принадлежит право выбрать: кому из них продать, если оба хотят купить и другого соседа извещать о продаже не требуется, а если Вы решили продать комнату соседу-нанимателю по договору социального найма и не известили о продаже и цене сособственника-другого соседа, то его преимущественное право на покупку Вы нарушили и он может в 3-х месячный срок через суд потребовать перевода прав покупателя на себя.Уступка преимущественного права покупки доли по закону не допускается. Правила указанной статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьСосед ломился в квартиру с ножом угрожая через дверь расправой, нанес несколько сквозных ударов ножом по двери, был вызван наряд полиции и участковый, который зафиксировал повреждения. Соседу грозит мелкое хулиганство. Подскажите пожалуйста, какие необходимы документы, для подачи заявления в суд о возмещении с соседа материального и морального вреда.
Все имеющиеся медицинские документы, а также договоры, квитанции и чеки о затратах на лечение и лекарства.
Спросить
Необходимо составить акт о повреждении двери и провести за свой счет экспертизу стоимости(если нет чеков на дверь)
СпроситьЯ собственник кв хочу поставить дверь в тамбуре, на лестничной площадке 2-е кв, сосед категорически против - имею ли я право без согласия соседа на установку двери если все жильцы за установку двери?
Ув. Николай, если у Вас есть протокол собрания собственников жилых помещений, в соответствии с которым принято решение об установке двери - устанавливайте. Если нет, то сосед сможет обратиться в суд с иском и Вас обяжут демонтировать дверь. Хотя странно такое отношение соседа.
Спросить
