В случае передачи данного помещения ТСЖ может ли иметь арендатор преимущества на использование помещения?

У меня есть на первом этаже в доме четырехкомнатная квартира. Я хочу отделить одну комнату и перевести её в нежилую, ту которая выходит на улицу, и соответственно начать в ней свой бизнес. Возможно ли это? я вот статью вычитал. И решил проконсультироваться. Если нельзя перевести то как можно это обойти Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Наша МП арендует нежилое подвальное помещение, по договогу прямой аренды, c ЦТА-ДИГМ в жилом доме. Жельцы дома организовали ТСЖ. Вопрос---Скажите пожалуйста, сохранит-ли ЦТА-ДИГМ за собой права собственности на указанное помещение или права собственности переедут на ТСЖ. Если права переедут на ТСЖ, то какое отношение наше МП будет иметь к данному подвалу. Как нам сохранить права аренды и размер арендной ставки. С уважением-Владимир.

Согласно ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение необходимо предоставить следующие документы: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения); 6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; 7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение. Иные документы запрашиваться не могут, согласно п.3 ст. 23 ЖК.РФ. Вопрос: нужно ли для перевода нежилого помещения в жилое предоставлять протокол и согласие собственников, предусмотренные п. 6 и 7. При буквальном прочтении, данные пункты необходимы только для перевода жилого помещения в нежилое.

Покупатель - физлицо, покупает 238/478 доли нежилого помещения и 67/84 доли земельного участка, находящегося в собственности (на основании Свидетельства о собственности на землю и нежилое помещение) физлица-Продавца. В покупаемом помещении арендует торговую площадь у Продаца-арендодателя Арендатор - ИП. Продавец и Покупатель - аффилированные лица. Покупатель хочет выселить Арендатора. Законно ли это, какими документами оформляется выселение, насколько может затянуться выселение при нежелании Арендатора покидать помещение?

Имеется нежилое помещение в многоквартирном жилом доме. В этом нежилом помещении располагается магазин. Магазин состоит как-бы из двух частей. Одна часть в собственности, а другая арендуется. Входная дверь в магазин находится по середине этих частей магазина, но вход осуществляется непосредственно в часть, где эти нежилые помещения в собственности. Может ли собственник закрыть вход в помещения, которые арендуются.

В жилом многоквартирном доме (ТСЖ) имеется нежилое помещение, которое приватизировано КУГИ в 2001 г. (как служебное из архивной справки) под домоуправление, в техпаспорте дома в одном месте данное помещение - колясочная, в другом - служебное. В 2006 г. помещение передано ГУЖА. С 2007 г. помещение занимает опорный пункт милиции без каких-либо правоустанавливающих документов (устные договоренности ГУЖА и милиции). Вход в помещение с общего подъезда дома, хотя опорный пункт милиции - это помещение общественного назначения в жилом здании и должно иметь изолированный вход от жилой части дома (САНПИН 2.1.2.1002-00). Коммунальные расходы по помещению лежат на плечах жильцов дома. У ТСЖ (дом 110 квартир) помещения под правление ТСЖ нет. Вопрос, каким образом вернуть помещению целевой статус, т.е. для домоуправления.

Со времен создания управляющей компании у нас в подвальном помещении появилась аварийная служба той же УК. В нашем доме нет ТСЖ. Управлением дома занимается УК. Как возможно заключить договор аренды с УК? либо выселить ее? Подвальное помещение не выведено в нежилые помещения и у УК нет свидетельства о праве.

Добрый день! В многоквартирном жилом доме имеются нежилые помещения. Одно из помещений - собственник не оплачивает коммунальные услуги в течении 4 месяцев. Имеет ли право управляющая компания отключить холодное водоснабжение в связи с неуплатой комм. Услуг В НЕЖИЛОМ помещении? Спасибо!

Зарегистрировано ТСЖ, дом передан по акту передачи правлению ТСЖ. Подвальное помещение сдается, на момент передачи, в субаренду предыдущим арендатором (собственником является КУГИ) предприятию общественного питания, которое в последствии, правление ТСЖ выбирает в качестве своей Управляющей компании. КУГИ отказывается передать подвалоное помещение в общедолевую собственность ТСЖ. ТСЖ обращается в суд для разрешения очевидного, но спорного вопроса. И что бы Вы думали, суд встает не на сторону Законного претендента, а на сторону КУГИ?! Официального Решения по делу мы еще не получили, но мотивация судьи состояла в том, что передача в собственность подвального (в данном случае) помещения невозможна из-за использования помещения в коммерческих целях (сдача в арнгду предприятию общественного питания, а не чисто Управляющей компании, даже если она и несе смежно эти функции). Со слов судьи, подвальное помещение м.б. сдано в аренду только Управляющей компании, в чистом виде. В ЖК и ГК РФ мы не нашли ограничений по возможности использования общей собственности многоквартирного дома в части сдачи ее в наем или аренду. И вообще, если речь идет о признании пава собственности ТСЖ, то каким образом судом может рассматриваться вопрос использования помещения, как первостепенный? А не в праве ли его решать законные владельцы (члены ТСЖ) после узаканивания их права на помещение? М.б. мы не правы и существуют какие-то ограничения в части использования технических этажей, но мы не нашли нормативных актов по данному вопросу. Убедительно просим помочь и, по возможности, дать разъяснения и по поводу права собственности на спорное подвальное помещение, по поводу возможности его использования по своему усмотрению, и рекомендации по поводу наших дальнейших действий. Спасибо.

КУМИ планирует через торги продать нежилые помещения, пристроенные к многоквартирному жилому дому. К указанному жилому дому также пристроены нежилые помещения, находящиеся в собственности у ООО (помещения граничат между собой). Вопрос: имеет ли ООО преимущественное право на выкуп продаваемых помещений?