Продавец нарушил договор и передал участок другу - Шансы на успешное судебное разбирательство и возможность переоформления на себя с доплатой
День добрый. Отдал задаток по Договору получения задатка. ...
Заключил настоящий договор о нижеследующем
1. Покупатель передает Продавцу деньги в сумме 200000 (двести тысяч рублей) в качестве задатка, а Продавец обязуется до 05 августа 15 года, надлежащим образом оформить земельный участок с кадастровым номером №принадлежащий на правах собственности «Продавцу» , согласно государственной регистрации от 12.05.2012 года №, провести раздел этого участка на два участка, и продать Покупателю новый участок с выходом на улицу Ленина, размером площади участка не менее 10 (десяти соток).
2. Участок оценен сторонами в 200000 (двести тысяч) рублей за 10 (десять) соток
3. В случае неисполнения Продавцом своих обязательств он возвращает Покупателю деньги в тройном размере 600000 (шестьсот тысяч) рублей до 10 августа 2015 года.
4. В случае отказа вернуть деньги Покупателю, Продавец согласен на принудительный раздел земельного участка в пользу Покупателя с увеличением его площади в пользу Покупателя, пропорционально сумме задолженности, а также раздел иного движимого и недвижимого имущества в пользу Покупателя согласно сумме.
5. Продавец не имеет права продавать, передавать, дарить данный а также вновь образованные участки третьим лицам без согласия на то Покупателя.
6. Продавец еженедельно должен информировать Покупателя о ходе оформления, и разделения данного участка и показывать всю документацию.
Продавец на связь не выходит. Я узнал что вновь образованный участок он оформил на своего друга
Вопрос 1.Могу ли я через суд добиться неправомерности продажи данного участка другу каковы шансы
2. И далее переоформить на себя с доплатой в 400000 р исходя из штрафа по задатку.
Прошу помочь в ситуации, я продавала квартиру и одновременно искала другую большей площади. На мою нашелся покупатель, который покупал квартиру с помощью "Жилищного кредита Сбербанка", заключили соглашение о задатке, после этого я нашла квартиру большей площади и в свою очередь заключила соглашение о задатке с Продавцом сроком до 15 июня
2007 года; но Сбербанк рассмотрев поданные документы отказал покупателю моей квартиры в следствие чего я вернула задаток. Те же с кем я заключила соглашение о задатке прислали мне телеграмму, что я обязана заключить с ними договор купли-продажи до 1 июня 2007 года,
хотя соглашение до 15 июня 2007 года. Вопрос: могу ли я в сложившейся ситуации вернуть свои деньги, или действия Продавца законны?
Соглашение о задатке.
Г.Астрахань 01 мая 2007 г.
Мы, нижеподписавщиеся,
Именуем в дальнейшем Продавец.
И именуем в дальнейшем Покупатель.
Заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
Продавец обязуетсч продать, Покупатель обязуется купить квартиру, принадлежащую Продавцу на праве собственности и находящуюся по адресудо за сумму в размере
1. В обеспечении этого обязательства Покупатель дает задаток Продавцу в сумме в счет суммы причитающийся с Покупателя по договору купли-продажи квартиры.
2.Продаве, получивший задаток в сумме в случае неисполнения обязательств до (отказа от заключения договора купли-продажи квартиры) уплачивает Покупателю сумму равную двоцной сумме задатка.
3. В случае неисполнения договора по вине Покупателя до выданный задаток в сумме остается у Продавца.
4. Расходы по оформлению договора несет Продавец
5.Продаваемая Продавцом квартира включает следующее имущество и оборудование.
С содержанием статей 380 и 381 ГК РФ мы ознакомлены.
Соглашение составлено в двух экземплярах.
Продавец.
Покупатель.
Свобода к заключению договора действительно может быть ограничена для стороны добровольно принятым на себя обязательством заключить такой договор в последующем.
Свободное усмотрение сторон на заключение договора ограничивается самими сторонами в тех случаях, когда они заключили предварительный договор. В Вашем случае соглашение, подписанное Вами и предполагаемым Продавцом, предварительным договором не является, поскольку закон требует совершать предварительный договор в той же форме, что и основной, т.е. он нуждается в регистрации.
Ссылка же Продавца на статьи Гражданского кодекса РФ о задатке в данном случае недействительна, т.к. обязательства, возникающие из соглашения о задатке, должны быть указаны в уже заключенном договоре купли-продажи квартиры. А такого пока нет.
Спросить5 мая 2006 г. между гражданами был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком следующего содержания:
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
5 мая 2006 г.
Мы, С.А и С.Т. (паспортные данные), именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны,
и К.И., (паспортные данные), именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.Продавцы обязуются продать, а Покупатель обязуется купить земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: .
2.По взаимной договоренности сторон стоимость продаваемых земельного участка и жилого дома составляет 140000 (сто сорок тысяч) рублей. Указанная сумма является окончательной и изменению не подлежит. Сумму в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей Продавцы получили от Покупателя в качестве задатка до подписания настоящего договора-обязательства. Сумму в размере 80000 (восемьдесят тысяч) рублей Покупатель обязуется оплатить в полном объеме при подписании окончательного договора купли-продажи.
3.Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.
4.В случае отказа Покупателя от выполнения своих обязательств по настоящему договору сумма, уплаченная им Продавцам в качестве задатка, возврату не подлежит.
5.В случае отказа Продавцов от выполнения своих обязательств по настоящему договору сумма, полученная ими от Покупателя в качестве задатка, возвращается Покупателю в двойном размере.
6.Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон. Оба экземпляра имеют одинаковую силу.
7.Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до подписания основного договора купли-продажи, который будет подписан после оформления необходимых документов.
Подписи сторон:
Продавцы:
Покупатель:
Согласно п.4 ст.429 ГК РФ «В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора». Согласно п.6 этой же статьи «Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор».
Основной договор в течение года заключен не был по вине продавцов. Действительны ли в настоящее время условия договора о задатке (т.е. можно ли потребовать от продавцов возврата двойной суммы?
Здравствуйте, Ирина.Ваши требования об уплате двойной суммы задатка основаны прежде всего на законе,а именно ст.381ч.2 ГК РФ и кроме этого на д-ре(п.5),который основан на указанной норме закона.Обращайтесь с иском в суд,Вы также дополнительно можете потребовать возмещения убытков согласно ст.15 ГК РФ,если есть таковые.С уважением,адвокат
СпроситьДанного договора (см. вложения) достаточно для регистрации земельного участка в мфц?
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА г.Москва 2018 года, года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. , паспорт выдан
года, код подразделения, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: , в дальнейшем именуемый "Продавец", и, года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. , паспорт выдан
года, код подразделения, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: , в дальнейшем именуемый "Покупатель", заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Настоящим Стороны подтверждают, что Продавец продал (передал в собственность), а Покупатель купил (принял в собственность) принадлежащий Продавцу на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: область, город улица дом.
2. Земельный участок (общей площадью кв. метра, кадастровый № , назначение земель:) принадлежит Продавцу на праве собственности на основании о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности от года № серия.
3. По соглашению Сторон стоимость земельного участка составляет () рублей, является окончательной и изменению не подлежит.
4. Указанная стоимость земельного участка оплачена в полном объеме до подписании настоящего договора. Факт получения суммы в размере () рублей Продавцом подтверждается распиской, которую Продавец передал Покупателю при получении денег.
5. По заявлению Продавца на момент подписания настоящего договора указанный земельный участок никому не продан, не подарен (не обещано дарение, не пожертвован) не заложен, в споре, под запрещением и арестом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.
6. Вышеуказанный земельный участок продан в том качественном состоянии, как он есть на момент заключения настоящего договора, пригодном для использования по назначению. Продавец обязуется не препятствовать использованию данного имущества по назначению Покупателем с момента регистрации права собственности на земельный участок на имя Покупателя.
7. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего соглашения.
8. Стороны обязуются в течение трех рабочих дней с момента подписания настоящего договора обратиться в регистрационный орган для регистрации права собственности на указанное имущество на имя Покупателя и регистрации перехода права собственности от Продавца.
9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых предназначен для Продавца, второй для Покупателя, один – для регистрирующего органа.
Подписи сторон.
Продавец:
Покупатель:
Здравствуйте, недостаточно, нужны документы для регистрации перехода права в Росреестре. Обратитесь к юристу.
СпроситьЯ планирую покупать недвижимость (участок с домом), у продавца, которому недвижимость досталась по наследству 2,5 года назад.
Для того, чтобы в договоре купли-продажи зафиксировать полную сумму договора (требование покупателя) и продавцу не оплачивать налог 13%, было предложено оформить соглашение о задатке и договор оформить после истечения 3-х лет с даты оформления недвижимости по наследству (получения свидетельства на собственность).
Схема такая:
Оформляем договор о задатке, в котором прописываем условия что продавец продаст недвижимость за установленную сумму, а покупатель купит за установленную сумму. Договор планируем заключить после истечения 3-х лет с даты выдачи свидетельства на собственность нынешнему продавцу.
Продавец предложит такой договор (ниже).
Требуется оценить риски по договору и предложить устраивающий всех договор.
Договор (соглашение) о задатке г. Москва «___ » 2012 г.
Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. 1. «Покупатель» внёс «Продавцу» задаток в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей в счёт платежей по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: __ (кадастровый номер земельного участка: жилого дома: ) - далее Недвижимость.
2. 2. «Покупатель» намерен приобрести у «Продавца» права собственности на «Недвижимость», указанную в п.1 настоящего Соглашения, в согласованные между сторонами сроки и в соответствии с действующим законодательством.
3. 3. Внесённый задаток является частью полной стоимости указанной «Недвижимости» и вносится в обеспечение исполнения договора по её отчуждению в пользу «Покупателя».
4. 4. «Продавец» обязуется после получения задатка не осуществлять никаких действий, связанных с отчуждением указанной «Недвижимости» в пользу третьих лиц.
5. 5. Полная стоимость указанной «Недвижимости» составляет 5 000 000 (пять миллионов) рублей и не подлежит изменению в дальнейшем.
6. 6. «Покупатель» обязан заключить договор купли-продажи «Недвижимости» с «Продавцом» в течение срока действия настоящего Соглашения.
7. 7. В случае отказа «Покупателя» от заключения договора купли-продажи «Недвижимости» с «Продавцом» (неисполнение действий по вине «Покупателя»), сумма задатка, оговоренная в п.1.1 настоящего Соглашения, остается у «Продавца».
8. 8. В случае отказа «Продавца» от заключения договора купли-продажи «Недвижимости» с «Продавцом» (неисполнение действия по вине «Продавца»), «Продавец» выплачивает «Покупателю» двойную сумму задатка, оговоренную в п.1.1 настоящего Договора в течение 10 рабочих дней с момента расторжения настоящего Договора.
9. 9. «Недвижимость» продаётся в том виде, в котором её осмотрел «Покупатель». «Продавец» удостоверяет, что на момент заключения настоящего договора: - им не заключены договоры по отчуждению вышеуказанной «Недвижимости» с третьими лицами; - она не состоит под арестом, судебным разбирательством, не заложена, и на неё не имеется иных притязаний третьих лиц. Отсутствуют иные факторы, которые могут в будущем ограничить владение, распоряжение или отчуждение «Недвижимости» новыми собственниками.
10. 10. В случае выявления в ходе проверки на юридическую чистоту отчуждаемой недвижимости обстоятельств, препятствующих отчуждению, задаток подлежит возврату «Покупателю» полностью без применения штрафных санкций.
11. 11. Юридическое освобождение Недвижимости – в срок с момента регистрации договора купли-продажи, а физическое – в течение дней с момента государственной регистрации договора.
12. Стороны согласны все споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, решать путём ведения переговоров и принимать все меры по урегулированию разногласий для взаимного удовлетворения их интересов.
14. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору только при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
15. Срок действия настоящего Договора: до «11» мая 2013 года включительно.
16. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному – для каждой из сторон. Договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами. Сроки государственной регистрации договора отчуждения «Недвижимости» не входят в срок действия настоящего Договора, который считается исполненным и прекращает своё действие с момента подачи документов на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности.
17. Особые условия:
ПРОДАВЕЦ:
ПОКУПАТЕЛЬ:
Здравствуйте Олег! Покупатель несет риск не заключить договор купли продажи и возвратить задаток. Представленный Вами договор, относится к предварительному договору, заключаемый в порядке ст. 429 ГК РФ. Соглашение о задатке заключается совместно с договором купли-продажи, согласно ст. 380 ГК РФ.
Спросить
Срок исковой давности по соглашению о заключении будущего договора купли-продажи земельного участка.
В июне 2013 г. было составлено СОГЛАШЕНИЕ о заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка. По которому"2. Продавец обязуется продать в собственность Покупателю данный земельный участок, площадью 1 345 кв.м.
3.2. Порядок оплаты: в момент подписания настоящего «Соглашения» Покупатель вносит аванс в размере 210 000 (двести десять тысяч) рублей. А оставшуюся сумму 210 000 (двести десять тысяч) рублей, по соглашению Покупатель оплачивает при подписании договора о купле продажи земельного участка.
4. Стороны обязуются заключить основной Договор купли-продажи земельного участка на условиях, установленных в настоящем Соглашении не позднее 01 декабря 2013 года.
8. Покупатель обязуется:
8.1. Заключить с Продавцом договор купли-продажи участка в срок и на условиях, установленных в настоящем Соглашении.
8.2. Оплатить Продавцу полную стоимость участка в срок и порядке, определенном в настоящем Соглашении.
3.3. До момента полной оплаты по договору – возникает залог земельного участка в пользу продавца в силу закона."
Покупатель внес аванс, но до указанного срока 01.12.2013 не объявился. В июне 2014 г. покупатель появился и сказал, что все же желает приобрести участок и дополнительно оплатил 100 000 рублей. После этого Покупатель о себе не заявлял.
Вопросы: Когда истекает срок исковой давности по данному соглашению? Можно ли повторно выставить данный участок на продажу (с учетом того, что его цена в настоящее время выросла). ? До какого времени Покупатель имеет право требования возврата аванса?
Не правильно поставленный вопрос. Вы можете расторгнуть данный Договор из-за нарушения срока оплаты, если участок не передавался покупателю, а если передавался по факту, то тогда имеете право взыскать задолженность. Но, судя по вопросу, первое.
Спросить
Если срок договора истек, а Покупатель не явился, направьте ему письменное уведомление через нотариуса о том, что если он не явится в 10-дневный срок, дом будет продан другому лицу.
Спросить
Срок давности истекает через три года со дня , когда должно быть исполнено обязательство, т.е. 1 декабря 2016 года.
Спросить1.стороны имеют намерение в срок до 31 07 2012 Г,заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры...
2.указанная квартира принадлежит продавцу на основании: договора купли-продажи...
3.указанная квартира будет продана...2500000
4. продавец имеет намерение продать... 2500000
5 покупатель обязуется купить...2500000
5.1 в день заключения предвар. Договора...50000 покупатель уплачивает в качестве задатка. Данный платеж засчитывается в счет причитающихся с покупателя платежей за покупку указанной квартиры.
5.2 окончательный расчет 2450000 производится к моменту подписания основного договора...
6 продавец гарантир. Незаложена, непродана..
7 ЕСЛИ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ УКАЗАННОЙ КВАРТИРЫ НЕ БУДЕТ ЗАКЛЮЧЕН ПО ИНИЦИАТИВЕ ПРОДАВЦА ОН ВОЗВРАЩАЕТ ДВОЙНУЮ СУММУ ЗАДАТКА ПОКУПАТЕЛЮ.
ЕСЛИ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ УКАЗАННОЙ КВАРТИРЫ НЕ БУДЕТ ЗАКЛЮЧЕН ПО ИНИЦИАТИВЕ ПОКУПАТЕЛЯ ПРОДАВЕЦ НЕ ВОЗВРАЩАЕТ ПОКУПАТЕЛЮ СУММУ ПОЛУЧЕННУЮ ИМ В КАЧЕСТВЕ ЗАДАТКА.
ЕСЛИ ВОЗНИКШЕЕ ИЗ ДАННОГО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ПРЕКРАЩАЕТСЯ ПО ИНИЦИАТИВЕ ОБЕИХ СТОРОН, ПРОДАВЕЦ ВОЗВРАЩАЕТ ПОКУПАТЕЛЮ СУММУ ПОЛУЧЕННУЮ ИМ В КАЧЕСТВЕ ЗАДАТКА.
Вопросы: я продавец-все документы для продажи у меня готовы, что мне нужно сделать, чтобы не платить двойную сумму задатка?; что нужно сделать чтобы не возвращать задаток?; как обязательство прекращается по инициативе обеих сторон?
Убрать из договора слово "двойную", обязательство прекращается исполнением договора.
СпроситьЯ подписала договор о получении задатка. В нем указано следующее: Я продавец ФИО, паспорт, адрес, а также покупатель ФИО, паспорт, адрес заключили договор о следующем: Покупатель дал задаток продавцу на покупку квартиры в размере 30000 руб. Продавец обязуется снять квартиру с продажи, не предлагать третьим лицам, погасить задолженности, выписаться из квартиры. В случае нарушений данных обязательств продавец обязуется вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере. Обе стороны обязуются выйти на сделку не позже 25 декабря. Если покупатель не выходит на сделку задаток не возвращается. Из за оформления перепланировки я (продавец) не могу в указанный срок предоставить все документы (кадастровый паспорт и новое свидетельство с новой площадью). Покупатель с меня требует возврат двойного задатка. Какие мои действия?
Татьяна, здравствуйте!
Необходимо анализировать договора о задатке.
Не исключено, что из содержания договора будет следовать, что переданная сумма задатком не является, а всего лишь авансом.
В этом случае покупатель не вправе рассчитывать на двойную сумму.
СпроситьПродавец и покупатель заключили соглашение о задатке при покупке участка с домом.
В нем прописана стоимость, адрес объекта. (без кадастрового номера), данные продавца и покупателя.
Сроки не прописаны, только дата составления.
Прописана сумма задатка.
Задаток передаётся в счет причитающейся с покупателя денежной суммы по договору купли-продажи объекта.
Договора не составляли. Есть только это соглашение.
Что касается вопроса возврата задатка, то прописано следующее: если вина продавца, то он возвращает сумму задатка покупателю, в полном объёме, а если покупателя, то задаток не возвращается.
Прошло 6 месяцев оформления документов.
Продавец передумал продавать по этой цене, задаток вернул покупателю,
Цены на недвижимость выросли.
Покупатель понёс расходы на оценку недвижимости, т.к у него ипотека.
Может покупатель расчитывать на компенсацию расходов по оценке, ведь она ему теперь не нужна.
На двойную сумму задатка?
При обращении в суд.
Два экземпляра соглашения находятся у покупателя, у продавца ни одного.
Спасибо.
Уважаемая Елена, на все вопросы ответ нет. Продавец вернул вам сумму задатка, значит свои обязательства исполнил. Полгода вполне большой срок, в течение которого покупатель мог дооформить ипотеки, иные документы и решить иные проблемы для приобретения недвижимости, пока продавец не передумал. О двойной сумме вообще речи быть не может, оценка теперь риск покупателя, увы. Тем более, что оценка действительна только полгода, а они у вас как раз истекли. При неуказанных сроках заключения основного договора считается, что срок для такого заключения должен быть разумным. Обычно это один-два месяца. Так что вам ничего не взыскать в судебном порядке. Почему так долго тянули с оформлением документов?
СпроситьЗаключили предварительный договор купли-продажи квартиры, внесли предоплату, продавцы договор не исполнели (квартиру не продали, и залог не вернули) .Текст договора укажу ниже. Скажите есть ли шансы в суде, и какие наши дествия? Спасибо.
ДОГОВОР ОБ УПЛАТЕ ЗАДАТКА
г. Кондопога «18» июня 2011 г.
Мы, нижеподписавшиеся, Иванов Антон Владимирович, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Мухина Ирина Владимировна, именуемая в дальнейшем «Покупатель»,с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Стороны достигли соглашения о том, что Покупатель обязуется оплатить и принять в собственность, а Продавец обязуется продать и передать двухкомнатную квартиру расположенную по адресу: Республика Карелия, г. Кондопога, ул. М.Мерецкова, д. 24, кв. 39.
2. Стоимость квартиры, указанной в пункте 1 настоящего договора, установлена сторонами в сумме 2.100.000 (два миллиона сто тысяч) рублей 00 коп.
3. Во исполнение своих обязательностей по настоящему договора Покупатель передает Продавцу сумму в размере 100.000 (сто тысяч) рублей 00 коп., в качестве задатка. Выплачиваемая сумма входит в стоимость квартиры, указанную в пункте 2 настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере 2.000.000 (два миллиона) рублей 00 коп. уплачивается Покупателем Продавцу в день подписания договора купли-продажи квартиры.
4. Настоящий договор вступает в силу немедленно после его подписания и действует до срока, указанного в пункте 5 настоящего договора.
5. Стороны обязуются совершить сделку купли-продажи квартиры не позднее «08» июля 2011 г.
6. Продавец обязуется передать квартиру Покупателю свободной от каких-либо прав третьих лиц.
7. Условия расторжения настоящего договора:
- в случае отказа Покупателя от совершения сделки выплаченный задаток остается у
Продавца;
- в случае отказа Продавца от совершения сделки, он обязан вернуть задаток Покупателю в
двукратном размере;
- в случае расторжения настоящего договора вследствие действия обстоятельств
непреодолимой силы или по согласию сторон задаток возвращается Продавцом
Покупателю.
8. Продавец гарантирует Покупателю, что переговоры о возможности заключения договора купли-продажи с третьими лицами с момента подписания настоящего договора вестись не будут.
9. Все споры между сторонами по настоящему договору, не улаженные путем взаимных переговоров, решаются в судебном порядке.
Продавец:
Фамилия, имя, отчество: Иванов Антон Владимирович.
Паспорт серия……, выдан ………г. ОУФМС России по Республике Карелия в г. Кондопога, код подразделения…..
Регистрация по адресу: г.Кондопога, ул. М.Мерецкова, д. 24, кв. 39
Покупатель:
Фамилия, имя, отчество: Мухина Ирина Владимировна.
Паспорт серия №, выдан ………. г. ОУФМС России по Республике Карелия в г. Кондопога код подразделения.
Регистрация по адресу: г. Кондопога, Ленинградское шоссе, д.42, кор. 8, кв. 59
.../...
Мной был приобретен земельный участок по следующему договору:
1. Предмет договора.
1.1. «ПРОДАВЕЦ» продет принадлежащей ей по праву СОБСТВЕННОСТИ, а «ПОКУПАТЕЛЬ» покупает в собственность ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК Назначение: Земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства Площадь: 1613,00 кв. м, находящийся по адресу: Энская область, Энский район, г. Энск, ул. Ленина, д.3
Кадастровый (или условный) номер
99:99:9999999:9999
Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы
1.2. Отчуждаемый ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК принадлежит «ПРОДАВЦУ» на праве СОБСТВЕННОСТИ на основании: Договора купли-продажи земельного участка от 99.99.2009 г., что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 99 – ФЫ № 999999 от 99.99.2009, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 99.99.2009 сделана запись регистрации 99-99-99/999/9999-999
1.3. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК продается за 300 000 (триста тысяч) рублей за счет собственных средств «ПОКУПАТЕЛЯ». Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.
1.4. «ПРОДАВЕЦ» ГАРАНТИРУЕТ «ПОКУПАТЕЛЮ», что до заключения настоящего договора указанный ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК никому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит.
2. Права и обязанности сторон.
2.1. «ПРОДАВЕЦ» обязуется:
2.1.1. С даты подписания настоящего договора до фактической передачи ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА «ПОКУПАТЕЛЮ» не ухудшать состояние имущества, не сдавать в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА «ПОКУПАТЕЛЕМ».
2.1.2. На момент подписания настоящего договора передать «ПОКУПАТЕЛЮ» вышеуказанный ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ.
2.2. «ПОКУПАТЕЛЬ» обязуется:
2.2.1. Оплатить приобретаемый ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК по цене указанной в п. 1.3. настоящего договора.
2.2.2. Согласно п.2.1.2. Настоящего договора принять от «ПРОДАВЦА» вышеуказанный ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. Передача отчуждаемого имущества «ПРОДАВЦОМ» - «ПОКУПАТЕЛЮ» осуществлена при подписании настоящего договора, в силу чего пункт 2.2.2. настоящего договора имеет силу и значение акта приема-передачи имущества.
3. Срок действия договора и иные условия.
3.1. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в регистрирующем органе и вступает в силу с даты его Государственной регистрации.
3.2. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует «ПОКУПАТЕЛЮ», что не имеет задолженностей по налогам и коммунальным платежам за отчуждаемый ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.
3.3. «ПОКУПАТЕЛЬ» до подписания настоящего договора осмотрел вышеуказанный ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ему известна качественная характеристика и правовой режим отчуждаемого ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, и принимая его в собственность, он несет ответственность за совершение любых действий, противоречащих законодательству РФ.
3.4. Право собственности на вышеуказанный ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК у «ПОКУПАТЕЛЯ» возникает с момента перехода и регистрации права собственности в регистрирующем органе, после чего «ПОКУПАТЕЛЬ» принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость.
3.5. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
3.6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области, и по экземпляру выдается «ПРОДАВЦУ» и «ПОКУПАТЕЛЮ».
ПОДПИСИ СТОРОН:
На это земельном участке находится недостроенный дом, не зарегистрированный как объект незавершенного строительства. Получаю ли я право сосбственности на данный недостроенный дом, приобретая земельный участок?
Спасибо.
Здравствуйте, Алексей! В соответствии с действующим законодательством отчуждение земельного участка без одновременного отчуждения находящегося на нем недвижимого имущества, если они принадлежат одному и тому же лицу, не допускается. Поскольку в данный момент права на объект незавершенного строительства нигде ни за кем не зарегистрированы, рекомендую Вам смело достраивать дом и затем регистрировать за собой право собственности на него в упрощенном порядке. Для этого в местном отделении ФРС Вам необходимо будет заполнить декларацию на специальном бланке
Спросить
Уважаемый Николай Алексеевич.
Статья 552 ГК РФ (Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости)
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
С уважением Тимошенко Владимир Андреевич.
СпроситьУкажите, если можно ссылки на нормативные акты, чтобы мои довыды не были голословными
спасибо
Спросить
