Как оставить неприватизированную квартиру после смерти единственного главного квартиросъемщика?
Умер мой родственник, единственный главный квартиросъемщик неприватизированной квартиры... Прописанных в данной квартире больше нет, документы на приватизацию желал подать, но не подал до смерти (долги за коммунальные услуги и по сотоянию здоровья не находилось времени заняться этим вопросом) . Какие есть пути оставить эту квартиру себе (собственности нет и стою на очереди по улучшению жилья) ?
Если кваритра в порядке приватизации находится в собственности одного члена, могут ли др. члены семьи решать судьбу квартиры (продажа, обмен)? И какие вообще права у всех этих членах семьи по поводу квартиры?
И еще вопрос: если квартиру приватизировал главный квартиросъемщик без согласия др. жильцов, прописанных в этой квартире, возможно ли считать приватизацию недействительной?
Только собственник приватизированнной квартиры имеет право расроряжаться( продажа, обмен) ею.Другие члены семьи имеют право проживать в ней , если они имели право на приватизацию, но добровольно отказались от приватизации.
Если не было официального отказа от приватизации лиц, зарегистрированных в этой квартире,договор о приватизации можно признавать недействительным.
СпроситьНачата приватизация квартиры. Умирает единственный прописанный в квартире человек. Могут ли родственники продолжить приватизацию и существует какой нибудь еще способ получить право собственности на квартиру.
Скорее всего (если регистрирующему органу станет известно о смерти собственника) регистрация права собственности будет отменена. Свидетельство о праве собственности на недвижимость на данном этапе Вам не выдадут. Однако Вы имеете возможность в судебном порядке признать право собственности в отношении квартиры, поскольку несмотря на то, что право собственности на объект недвижимости в соответствии со ст.131 ГК РФ возникает только после его регистрации, договор был уже заключен, и ни одна из сторон не требовала его расторжения. Такие иски регулярно встречаются в судебной практике и имеют хорошие перспективы. С уважением,
Спросить
Уважаемый Роман.
В соответствии с п. 14 Примерного положения о бесплатной приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации (утвержденного решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 г. N 4) если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
В случае возникновения спора по поводу наследования жилого помещения вопрос решается в судебном порядке.
С уважением,
Н. Викторова
Спросить
Вы вправе включать это жилое помещение в наследственную массу.
Если гражданин подал заявление о приватизации и необходимые документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения такого помещения или его части в наследственную массу следует иметь в виду, что указанное обстоятельство не может быть основанием к отказу в удовлетворении тебований наследника, если наследодатель выразив волю на приватизацию не отозвал своего заявления, поскольку по нещзависящим от него причинам был лишен соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 №8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ").
СпроситьВ муниципальной квартире очень большая задолжность по камунальным услугам, главный квартиросьемщик умер в 1999 году, с тех пор документы не переоформлялись и в квартире нет главного квартиросьемщика. Документы на квартиру потерянны. Сейчас сын хочет вплотную заняться погащением задолжности и переоформить документы на себя, стать главным квартиросьемщиком. Можно ли это сделать, если да то как и как востанновить утерянные документы на квартиру?
Уважаемая Екатерина. Всё можно сделать. Вашему сыну нужно обратится с заявлением в произвольной форме в МВРИЦ о признании его нанимателем жилого помещения в связи со смертью бывшего нанимателя (наниматель - это тот, кого Вы называте главным квартиросъёмщиком) на основании положений ст. 81 Жилищного кодекса с Вашего согласия. При этом размер задолженности не имеет значения. Договор социального найма обязаны заключить с Вашим сыном, Вы будете членом семьи нанимателя. Из документов Вам и сыну потребуется только павспорта с пропиской. Долг гасить не торопитесь, т. к. срок исковой давности по долгу три года. Сначала переоформите договор найма, а потом начинайте платить текущие платежи.
С уважением, Ушаков Дмитрий Анатольевич. +7-9216603391, 8-81537-45512, adwokat@pochta.ru
СпроситьДосталась квартира в наследство. Данная квартира была приватизирована на маму и брата. Брат отказался от доли мамы у нотариуса. У квартиры большой долг за коммунальные платежи. Брат в конторах за коммунальные услуги заявил, что на квартиру не претиндует. Но при этом он в квартире прописан и от доли по приватизации не отказывается. Я хочу в данной квартире жить, но долги брата, я не хочу оплачивать. Какую сумму долга ему надо накопить, чтоб его лишили права собственности по приватизации и его выписали из квартиры. Я готова купить его долг, но если я стану собственницей всей квартиры.
Вы можете потребовать открытие отдельного лицевого счета на вас, что бы оплачивать текущие коммунальные платежи. Долг по ЖКХ не привязан к квартире, а привязан к лицам, которые обязаны оплачивать предоставляемые услуги. Если вы оплачиваете коммунальные услуги вы вправе в порядка регреса тревать через суд с брата.
СпроситьЯ знаю что при приватизации квартиры должно быть согласие всех в ней прописанных или отказ от приватизации. У нас сложилась такая ситуация. В 2-х комнатной квартире прописаны 2 чел. Квартиросъемщик сейчас подал документы на приватизацию. Второй прописанный не желает приватизировать, и об этом сказал квартиросъемщику. Есть подозрение, что квартиру квартиросъемщик хочет приватизировать обходными путями (не по закону) занимается не сам. Говорит что заключил договор с кем-то. БТИ уже было (прошло больше месяца). И пока тишина. Ни просит подписать документы по отказу от приватизации ни дать согласие. Создалась какая то загадочная ситуация. Так как нет согласия, Может стоит куда-то подать заявление, (где принимают документы на приватизацию или получают свидетельство на собственность? Что бы была на контроле эта квартира? Заранее спасибо за ответ.
Можете написать письмо в Управление Росреестра о запрете на совершение действий, но может сложиться ситуация, при которой все равно зарегистрируют, если человек действует не по закону как Вы говорите, тогда Вам в суд придется обращаться.
СпроситьЯ прописан в квартире вместе со своей бабушкой, больше прописанных в данной квартире нет. В 2009 году я приватизировал квартиру на себя, бабушка в приватизации квартиры не участвовала. В настоящее время я в квартире не проживаю (но прописан), полностью оплачиваю коммунальные платежи и ухаживаю за престарелой бабушкой.
Вопрос: после смерти бубушки кому достанется данная квартира (у бабушки есть дочь, моя тетя, вторая дочь, моя мама, умерла) ?
Вы собсвтенник квартиры, в связи с чем смерть бабушки никакого влияния на вашу сосбвтеность не окажет, кроме того, что бабушку снимите с регистрационного учета из квартиры
СпроситьВ непреватизированной квартире умер главный квартиросъемщик... члены семьи прописанные в этой квартире собираются начать приватизацию... Надо ли сначала кого-то делать главным квартиросъемщиком из жильцов?
Здравствуйте. Нет не надо. Приватизация будет осуществляться на лиц зарегистрированных в квартире. Кто не хочет может отказаться от участия в приватизации.
СпроситьМогут ли быть, для меня, проблемы с наследством квартиры?
Квартира приватизирована, есть договор приватизации (в собственность не оформляли - нет свидетельства о праве собственности), ответственный квартиросъемщик это мой отец на данный момент единственный прописанный в этой квартире. Других близких родственников нет.
Может стоит оформить право собственности на отца или на меня? Спасибо.
Кто указан в договоре в качестве участника (участников) приватизации, т.е. собственника?
Спросить
Владимир, если квартира приватизирована, то должен быть договор передачи в собственность и свидетельство о праве собственности.
Наверное, у Вас есть договор передачи, а свидетельство вы просто потеряли. Право собственности будет у того человека или тех людей, которые указаны в договоре передачи (см.на обратной стороне заявление).
Если приватизация была до 1998 г. , то вы можете взять выписку о передачи в собственности (папы, мамы ) в Департаменте муниципального жилья , если после , то тогда можете взять ЕГРП ( справку у кого в собственности квартира) в УФРС. Все необходимые документы для получения свидетельства, Вы можете посмотреть на сайте УФРС по Моск.обл.
СпроситьВы с отцом и так являетесь собственниками в равных долях. Поскольку третьим собственником была мама, то Вам с отцом сейчас формально должно принадлежать по 1/3 долей квартиры. Если Вы ведете речь о принятии наследства после смерти мамы, то проблем быть не должно - надо до истечения шестимесячного срока со дня смерти Вам и отцу подать нотариусу по месту октыртия наследства заявления о принятии наследства, представить нотариусу документы по его требованию, а по истечении шести месяцев получить свидетельство о праве на наследство, на основании которого зарегистрировать право собственности в Федеральной регистрационной службе.
СпроситьЕсть неприватизированной квартира. В ней был прописан мой гражданский муж (он умер), и его племянники (2 совершенно летних-они стоят в очереди на получении квартиры, т.к. проживали в интернате, 2 несовершенно летних). Дети в квартире вообще не проживали коммунальные услуги не платили. Я проживала в квартире с мужем, мы оплачивали коммунальные услуги. Могу ли я как то претендовать на квартиру после смерти мужа, если не была там прописана?
Он Вам не муж. А сожитель. И Вы не наследник. Попробуйте обратиться в администрацию с заявлением о регистрации. Не факт, что у Вас получится.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 2
СпроситьКаким образом приватизировать квартиру, если ответственный квартиросъемщик умер, договор соц. найма утерян? В квартире прописаны три человека, двое из них являются сыновьями умершего ответственного квартиросъемщика, но в приватизации данной квартиры участвовать не хотят. Третий прописанный в квартире человек не состоит в родстве ни с ответственным квартиросъемщиком, ни с ныне прописанными жильцами. Имеет ли он право приватизировать квартиру, если остальные прописанные отказываются от права приватизации в его пользу?
То, что Ваш экземпляр договора социального найма утерян - не проблема, можно его восстановить, обратившись к наймодаелю, т. е. второй стороне этого договора - Администрацию Вашего города. По поводу смерти нанимателя (Вы по-старому зовёте умершего ответственным квартиросъёмщиком) - любой из сыновей имеет право обратиться к наймодателю и потребовать "назначить" себя вместо умершего. Учитывая, что "третий" зарегистрирован в квартире, хоть и не является чьим-либо родственником, по ЖК РФ он является членом семьи нанимателя и поэтому имеет право на приватизацию (если только не утратил её раньше).
Спросить
