Формирование договора дарения доли в квартире - Что нужно учитывать при указании обременений и инвентаризационной стоимости?

₽ VIP

Элеонора,даже если вы напишите что квартира не обременена чей либо регистрацией,это не повредит...нормальный информирующий пункт,если ваша квартира находится в доме который является культурным наследием надо это отметить в договоре,даритель накладывает на одаряемого обязательства по сохранению объекта культурного наследия"." это важно...а стоимость можно указать кадастровую...закона который бы принуждал писать рыночную стоимость в договоре дарения пока нет...да и налог вам не платить)))

Элеонора, здравствуйте!

Пункт, который Вас смущает предназначен для того, чтобы при дарении - дарили только недвижимость, без проживающих лиц, которые, например, могут иметь право пожизненного проживания. Также, под данной формулировкой понимается, что доля - определена в натуре ввиде отдельного помещения/комнаты, в котором/которой кто-то может проживать постоянно. Подтверждение дарителем, что обременения отсутствуют - означает принятие на себя ответственности за недостоверную информацию и, следовательно, возможность оспорить сделку.

Так и пишите, например, что доля, передаваемая в дар, является частью квартиры, признанной объектом культурного наследия и обременена обязательством по сохранению.

Зарегистрированных лиц можете указывать, а можете и не указывать.

По общему правилу, инвентаризация проводится раз в 5 лет с целью проверки изменений, например, в планировке помещения или технического состояния объекта, что в свою очередь влияет на его инвентаризационную стоимость. Общеизвестно, что "стоимость по БТИ" - в десятки раз меньше рыночной и тем не менее, при уплате налогов в расчет берется именно эта стоимость, если, разумеется, объект не оценивался рынком в результате сделки по отчуждению, тогда налог рассчитывают по цене сделки.

Можете воспользоваться этой справкой, только замечу, ей уже два месяца, скорей всего - устарела. Получите новую справку. Указывать стоимость доли нужно.

Рекомендую не изобретать договор дарения самостоятельно и посетить нотариуса, у него большая база договоров, он же сформирует для Вас весь пакет документов, необходимый для регистрации, а также "удостоверится" в дееспособности дарителя, что в некоторых случаях позволяет защитить подаренное имущество.

С уважением, Вячеслав Владимирович.

Элеонора, здравствуйте! Не знаю, какие условия в Санкт-Петербурге, но в Москве, например, вообще не обязательно указывать стоимость даримого имущества. Я никогда не указываю стоимость долей, квартир и т.д. в договорах дарения.

На ДОЛЕ быть зарегистрированным нельзя. Доля - это доля В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ на жилое помещение. Быть зарегистрированным можно только в самом жилом помещении (квартире). И в договоре данный пункт должен быть.

С уважением,

Харченко О.В.

Действительно не обязательно указывать стоимость доли квартиры. Но зарегистрированные в квартире лица сохраняют за собой право проживания на территории всей квартиры.

То есть даже если отец,я и моя дочка прописаны в квартире, это не значит что прописаны именно в даримой доле? Значит я могу написать что "на момент дарения в ДОЛЕ никто не прописан".Так?

А насчет инвентаризационной стоимости доли и квартиры, я могу в договоре дарения написать стоимости на 1996 год, как и указано в кадастре,полученном два месяца назад. Да?

Ведь я только что оформляла одну долю по наследству на себя и в свидетельстве от нотариуса была написана инв.стоимость квартиры и доли именно 1996 года, как и в кадастре который я ему принесла. И мне по этим данным выдали вот только что свидетельство о собственности на долю.Никто не просил никаких справок о сегодняшней стоимости квартиры.