Регламентация выбора способа управления МКД - количество управляющих компаний и требования к списку для голосования
Каким количеством управляющих компаний регламентирован выбор способа управления МКД, сколько ук должно быть представлено в списке для голосования?
По сути вопроса для голосования два
1. Выбор способа управления МКД
2. После голосования по вопр 1 если выбрали способ управления - управляющей компанией - голосование за УК.
Количество представленных для голосования УК - любое.
Спросить
Можно узнать мнение уважаемых специалистов?
Вопрос: При наличии кворума на заочном голосовании по выбору способа управления МКД, уже по отдельным вопросам результаты голосования:
1 Выбор способа управления: УК - 42 %-за,35%-против, 23%-воздержались (от проголосовавших м.кв.)
2 Из предложенных 2-х компаний, за одну: 38%-за, 28% - против.,34%-воздержались; за вторую: 28%, 33%,39%, т.е. не прошла. Выбрали ли мы способ управления - УК и первую из 2-х предложенных компаний? (в законе-простое большинство от проголосовавших, трактовки разнятся.
С благодарностью и вниманием Львина И.А.
Если в районе нет управляющих компаний, а жители МКД хотят выбрать способ управления общим имуществом именно управление управляющей компанией, как быть?
Можно ли в повестке дня собрания в форме заочного голосования указать 2 вопроса: выход из ТСЖ и выбор способа управления МКД - управляющей компанией.
Нет. Необходим определенный перечень вопросов обязательных в протоколе. Кроме того необходимо соблюсти всю процедуру собрания собственников, в том числе и очную форму голосования
СпроситьОговорено ли минимальное и максимальное количество квартир в МКД при выборе способа управления домом непосредственное управление жильцами.
Здравствуйте, Сергей! Максимальное количество оговорено - не более тридцати (пп.1 п. 2 ст. 161 ЖК РФ), минимальное - нет.
СпроситьОтветьте пожалуйста, правомочно ли собрание собственников жилья в МКД в форме заочного голосования, созванное инициатором решить вопросы по выбору способа управления домом и выбору управляющей компании или же должно иметь место общее собрание собственников жилья в МКД? В какой статье Жилищного кодекса РФ это отображено?
Добрый день!
Голосование собственников МКД возможно как в заочное так и общим собранием.
гл.6 ст. 46,47,47.1 Жилищного кодекса
Спросить
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Допускается Жилищным кодексом РФ и заочное голосование
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
СпроситьВ нашем доме состоялось общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей компании. Для голосования была представлена одна управляющая компания. На очном голосовании кворума не было. Голосование перевели в заочную форму. Раздали бюллетени, где в претендентах была одна УК, указанная изначально. Вдруг председатель совета дома печатает другие бюллетени, допечатывает в список ещё одну компанию и мы по новым бюллетеням голосуем уже или за одну, или за другую. Первые бюллетени, которые напечатали по повестке и по решению собрания, считают недействительными. Имел ли право председатель совета дома уже после проведенного собрания и вынесенного решения, дописать еще одну компанию, которая вообще не была внесена в повестку собрания и по ней не было голосования на собрании, внести её в другие бюллетени и раздать их для заочного голосования. Спасибо.
Какая информация должна быть в бланке выбора ук вместе с подписью собственника (где выбирает способ ук)-паспорт, свид-во о регистрации права собственности..? и вообще - как правильно оформить? Я старшая дома, предстоит собрание собственников по выбору ук. сначала выбор способа управления.
Добрый день! Статья 46 ЖК РФ, упоминающая о протоколе общего собрания, как документальном закреплении решения общего собрания не содержит обязательных требований к содержанию протокола. Протокол пишется в свободной форме. По смыслу положений Письма МинЭкономРазвития от 16.10.2009 г. № Д23-3410 в протоколе необходимо указать лицо, уполномоченное собранием на обращение в органы власти с соответствующими заявлениями.
ПРИМЕРНЫЙ ОБРАЗЕЦ
ПРОТОКОЛ N _
Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома,
расположенного по адресу: _____________________________________
г. _____________
"___"________ ____ г.
Присутствовали:
Собственники помещений:
1) Собственник __________________________________________________________
Документ на право собственности _________________________________________
2) Собственник __________________________________________________________
Документ на право собственности _________________________________________
3) Собственник __________________________________________________________
Документ на право собственности _________________________________________
4) Собственник __________________________________________________________
Документ на право собственности _________________________________________
5) Собственник __________________________________________________________
Документ на право собственности _________________________________________
6) Собственник __________________________________________________________
Документ на право собственности _________________________________________
...Количество голосов, принадлежащих присутствующим на настоящем Общем собрании Собственникам многоквартирного дома, составляет _______% от общего числа голосов домовладельцев.
В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ кворум для решения поставленного на повестку дня вопроса имеется.
Поступило предложение Председателем собрания выбрать Собственника помещения _________________________________________________________________,
Секретарем собрания выбрать Собственника помещения ____________________.
Для подсчета бюллетеней (голосов) Собственников создать Счетную комиссию.
Членами комиссии избрать:
1. Собственник помещения _______________________________________.
2. Собственник помещения _______________________________________.
3. Собственник помещения _______________________________________.
4. Собственник помещения _______________________________________.
5. Собственник помещения _______________________________________.
Голосовали:
За _______ голосов (______%);
Против ______ голосов (______%);
Воздержалось _______ голосов (______%).
В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса решение принято.
ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. О выборе способа управления многоквартирным домом - жилым зданием, состоящим из ___________, расположенным по адресу: _________________________.
2. Об утверждении договора управления с управляющей организацией.
3. О выборе управляющей организации.
По первому вопросу повестки дня:
Слушали:
1. Собственника помещения _________________ - Председателя собрания с предложением в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ выбрать способом уп
Решили:
1. Выбрать способом управления многоквартирным домом управление управляющей организацией.
2. Для представления интересов Собственников помещений и организации оперативного взаимодействия с управляющей организацией создать Совет домового комитета многоквартирного дома.
3. В Совет домового комитета многоквартирного дома выбрать:
1. _________________________________
2. _________________________________
3. _________________________________
Голосовали:
По пунктам 1, 2, 3 первого вопроса повестки дня - единогласно.
В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса решение принято.
В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения по пунктам 1, 2, 3 первого вопроса повестки дня приняты.
По второму вопросу повестки дня:
Слушали:
1. Собственника помещения _______________________________.
В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ, при выборе управляющей организации Общим собранием Собственников помещений в многоквартирном доме с каждым Собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного Общего собрания. Проект договора управления представлялся Собственникам помещений многоквартирного дома в Приложении N 1 к сообщению о проведении Общего собрания Собственников многоквартирного дома. Предлагаю утвердить предложенный проект договора управления многоквартирным домом.
Решили:
Утвердить договор управления многоквартирным домом.
Голосовали:
За _______ голосов (______%);
Против ______ голосов (______%);
Воздержалось _______ голосов (______%).
В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса решение принято.
По третьему вопросу повестки дня:
Слушали:
1. Собственника помещения ___________________ с предложением утвердить управляющую организацию ________________ (ИНН ___________) для управления многоквартирным домом.
Решили:
Собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ___________________ заключать договоры на управление многоквартирным домом с управляющей организацией _________________.
Голосовали:
За _______ голосов (______%);
Против ______ голосов (______%);
Воздержалось _______ голосов (______%).
В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса - решение принято.
Результаты голосования будут доведены Собственникам помещений письменно.
Собственники помещений:
_______________________(__________)
_______________________(__________)
_______________________(__________)
_______________________(__________)
_______________________(__________)
_______________________(__________)
Председатель:
___________________(_____________)
Секретарь:
____________________(_____________)
СпроситьЗдравстуйте, на общем собрании проводится голосование по выбору способа управления МКД конкретной управляющей компанией. Когда должно происходить обсуждение условий договора с УК-на этом же собрании? Или для этого проводится еще одно собрание по обсуждению и утверждению условий договора?
Ответьте, пожалуйста, способ управления домом и выбор управляющей компании решаются общим собранием собственников в МКД или возможно по инициативе одного из собственников проведение общего собрания в форме заочного голосования? Ведь вопрос для собственников серьезный.
Здравствуйте! выбор управляющей компании решаются общим собранием собственников в МКД
СпроситьВыбрали ли мы способ управления - УК и первую из 2-х предложенных компаний?
Здравствуйте, можно узнать мнение уважаемых специалистов?
Вопрос: При наличии кворума на заочном голосовании по выбору способа управления МКД, уже по отдельным вопросам результаты голосования:
1 Выбор способа управления: УК - 42 %-за,35%-против, 23%-воздержались (от проголосовавших м.кв.)
2 Из предложенных 2-х компаний, за одну: 38%-за, 28% - против.,34%-воздержались; за вторую: 28%, 33%,39%, т.е. не прошла. Выбрали ли мы способ управления - УК и первую из 2-х предложенных компаний? (в ЖК РФ п.1 ст.46-простое большинство от проголосовавших, трактовки разнятся. Прошу пояснить что такое в юридической практике простое большинство от проголосовавших т.к. с арифметической точки зрения 42 больше чем 35,а воздержавшиеся ничего не могут добавить ни на одну чашу весов. Если возможно, хотелось узнать мнение нескольких специалистов с опытом в судах по вопросам управления МКД.
С благодарностью и вниманием Львина И.А.
здравствуйте. вы изначально не правильно подходите к проведению ОСС и к подсчету кворума. что бы принять решение по одному из ваших вопросов должно быть не менее 50 % голосов. считайте от площади.
удачи вам
Спросить
