Право на унаследование квартиры после развода - возможна ли продажа владельцем без наследников?

Это возможно, если он завещал квартиру кому-то, но не вам

Здравствуйте!

Закажите в росреестер выписку на данный объект так и узнаете, кто собственник и на каком основании, что гадать. Может муж при жизни брату квартиру подарил...

закажите выписку из ЕГРЮЛ на квартиру,на Жукова д.4 в Череповце , ее стоимость 400руб, все узнаете

4-х комнатная квартира, ваш супруг имеет в собственности 1/4... стоимость 4-х комнатной квартиры, например, - 2 млн рублей... итого у вашего супруга - 500 тр. а долг за квартиру-100 тр... зачем отказываться от доли? Если вы пропишите супруга у себя, то это никак не отразится на его праве собственности на квартиру... Ваш муж может продать свои 1/4 доли и заплатить 1/4 часть долга... еще вариант выкупить доли у остальных собственников а вычетом общего долга... Я не понимаю вашу проблему... если вы переживаете за долг а квартиру, то не надо переживать... реально ваш супруг должен 25 тр, небольшая сумма... пуст пока он ее заплатит - это ему зачтется! А потом надо смотреть из чего складывается долг, уверен его можно снизить - убрать пени, либо найти нарушения...

Дмитрий, здравствуйте! На мой взгляд, первый шаг - это получение разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение доли несовершеннолетнего. Предложив, что в квартире его дедушки ему будет подарена не меньшая доля. Если разрешение получают - происходит дарение доли несовершеннолетнему в квартире дедушки (а также и матери ребенка), а потом уже можно продать или подарить долю ребенка в первой квартире. Тут придется обращаться в органы опеки для того, чтобы они представляли интересы ребенка, так как законные представители не смогут подписать данный договор, в соответствии с ч. 3 ст. 37 ГК. А далее - дарение доли сестры брату. И брат становится единоличным собственником первой квартиры, а во второй - три собственника: мать с ребенком и отец (дедушка).

Некоторые сделки можно заключать одновременно.

Пока пришел в голову такой ход действий..

С уважением,

Харченко О.В.

Самый простой налогонеобременительный способ, подарить доли прав на имущество:

Сопровождается одной сделкой - договором дарения, не требующим нотариального удостоверения. По факту регистрации договора и перехода прав получите картину:

Квартира А - Единственный собственник брат

Квартира В - Сособственность трёх лиц (дедушка, дочь и внук).

Почему такая схема наиболее приемлема: Как близкие родственники в силу самейного, будете освобождены от бремени несения дополнительных налоговых обязательств.

Здравствуйте, Дмитрий!

Наименее затратный способ - это провести эти сделки через договор дарения, дабы избежать ненужных расходов в виде налогов. Такую возможность нам предоставляет п.18.1 статья 217 Налогового кодекса РФ:

"18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);"

Далее нужно смотреть сколько осталось до совершеннолетия сыну сестры, если совершеннолетие наступает в этом году, то возможно имеет смысл подождать до его совершеннолетия, чтобы не связываться с органами опеки и попечительства.

Схема сделки:

1. Сын дарит свою долю своей матери (если он подарит ее напрямую дяде, то налоговая скорее всего насчитает налог на такую сделку, поскольку по Семейному кодексу они не являются ближайшими родственниками);

2. Она дарит свою долю и подаренную ей сыном брату;

3. Таким образом квартира А переходит к брату;

4. В параллельном режиме отец также через договор дарения передает права на определенные доли в квартире своей дочери и внуку;

5. Все регистрируется в регпалате.

Комплексное ведение этой сделки составит - 30 000 рублей.

С уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Белоусов Семён Анатольевич.

Дмитрий, несовершеннолетний в лице своего представителя (родителя) не может подарить свою долю ни родителю, ни дедушке ( ч. 3 ст. 37 ГК).

С уважением,

Харченко О.В.

Дмитрий, добрый день! На сайте есть номера моих телефонов, позвоните, пожалуйста. Если я не ошибаюсь, то именно Вы прислали мне письмо на эл. почту, я Вам ответила, но пишет, что по какой-то причине мое письмо Вам не доставлено.

С уважением,

Харченко Ольга.

К сожалению нет. Права на наследство вы не имеете, т.к. мама отказалась от приватизации и соответственно никакой доли её в этой квартире, которую вы могли бы наследовать, нет. Может у мамы есть какое другое имущество, может денежные вклады.

Т.к. мама не являлась собственником доли в квартире, квартира либо доля не являются наследственной массой. Только брат является собственником квартиры.

Здравствуйте!

Нет

если у вашего мужа есть доля в праве собственности на квартиру, то он в любой момент может зарегистрироваться там по месту жительства без чьего либо согласия.

продать долю мужа может только сам муж или лицо, выступающее от его имени по доверенности.

брат мужа, продавая свою долю обязан предложить купить ее сначала вашему мужу

Если нет завещания - аналогичные с остальными наследниками первой очереди. Наличие/отсутствие регистрации на это никак не влияет. Квартира считается принадлежащей мужу полностью, так как приобретена им до брака. За счет каких средств или путем каких переходов прав собственности была приобретена квартира, являющаяся наследством - тоже не играет роли.

ГК РФ.

"Статья 1141. Общие положения

1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления".

при согласии всех сособственников квартиру продать можно, отец после отказа от приватизации получил только право пользования, но никакой доли. Попробуйте пригласить медиатора, который разъяснит отцу, что если квартира будет продана, то он имея только право пользования в конечном счете вообще ничего не получит и более того, у него не будет выбора комнат в квартире: где ему отведут место новые собственник, там он и будет жить, т.е. права распоряжаться квартирой у него не будет, а тем более никто не потерпит его сожительницу. Этот вопрос лучше решать с хитрыми риэлтерами, которые выживут вашего отца из квартиры, если он такой упрямый. На каждый лом найдется другой)) В договоре купли-продажи придется обязательно указывать, что такие-то лица имеют право пользования квартирой и это может уменьшить стоимость квартиры в разы.

Делить вашему отцу в данном случае с вашей мамой нечего, т.к. приватизация была не на отца и собственником он не стал.

В случае, если право собственности зарегистрировано за вами до заключения брака, то квартира в состав имущества, подлежащего разделу , не входит. В ином случае, также можно попробовать уберечь квартиру от раздела ее как совместно нажитого имущества.

С уважением, Дейнеко Н.Г.

Здравствуйте, после регистрации права собственности брат может продать квартиру, в том числе Вам и при использовнии средств материнского капитала.

Да, покупку квартиры в этом случае возможна. Потребуется согласие ПФР на сделку и, важный нюанс, денежные средства материнский капитал можно использовать исключительно при безналичных расчетах. На руки получить денежные средства от государства невозможно. И, конечно, указанные денежные средства могут быть направлены на погашение существующего ипотечного займа.

Здравствуйте! Можете, если у брата не было составлено завещание или при его отсутствии - не было детей и супруги, а также уже нет Вашего отца.

Не сможете, потому что из нее вы выписались. Следовательно на Вас бы все равно ничего не оформили. Наследниками брата являются его близкие родственники (ст. 1141 ГК РФ)

Вы можете претендовать на долю брата, если нет наследников первой очереди.

Они указаны в ст. 1142 ГК РФ.

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Но в Вашем случает имеется супруга и дети.

Потому Вам ничего не полагается.

Если Вы не принимали хотя бы часть наследства после смерти мамы, то не сможете доказать фактическое принятие всего наследства (п.2 ст. 1153 ГК РФ), а в таком случае ничего не получите, увы. Если наследник принял хотя бы часть наследства, то считается, что он принял все наследство (п.2 ст. 1152 ГК РФ). После брата Вы вообще не наследуете, т.к. есть наследники первой очереди, а Вы во второй.

Добрый день. На наследство брата Вы претендовать не можете, т.к. не являетесь наследником 1 очереди ст. 1142 ГК РФ. . Наследники 1 очереди, это родители, дети, супруги. Но Вы можете попробовать восстановить срок на принятие наследства от мамы. Обращайтесь в суд.

Вы должны были совместно с братом вступить в наследство. Сейчас, чтобы оспорить данный факт по прошествии 15 лет, вам необходимо обратиться к нотариусу и получить отказ о принятии заявления о вступлении в наследство. После этого необходимо вопрос овступлении в наследство решатьв судебном порядке. Хотя по прошествии стольких лет шансов мало, однако они есть. В противном случае, на основании

"Гражданского кодекса Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

в можете остаться ни с чем.

Вы являетесь наследником второй очереди, на наследство вы сможете претендовать в том случае если у вашего брата нет наследников первой очереди ст. 1142 ГК РФ (супруга, дети), если есть то не сможете.

Нет, невозможно, к сожалению, поскольку вы не являетесь наследником первой очереди в силу ст.1142 ГК РФ. Наследниками будут дети брата, а также переживший супруг и родители (если есть). Однако из вашего вопроса непонятно, почему вы не принимали участие в приватизации. Может быть есть смысл попрбовать признать приватизацию частично недействительной и отсудить долю, но для этого нужно знать, по какой причине вы не участвовали в этой самой приватизации.

Здравствуйте, уважаемая Наталия.

Вы задали юристам очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты.

Во-первых, обжаловать приватизацию этой квартиры у Вас нет оснований, а вернее Вы давно уже пропустили сроки для этого.

Во-вторых, если эта квартира полностью находится в собственности вашего брата, а у него есть дети и (или) супруга, то они являются наследниками первой очереди в данном случае на эту квартиру согласно статьи 1142 Гражданского кодекса РФ, а Вы нет.

В-третьих, ваша мать умерла 15 лет тому назад, Вы знали, что она является собственником доли в этой квартире (если этот так на самом деле...), но пропустили давно уже все сроки для принятия этого наследства согласно статьи 1154 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статьи 1155 Гражданского кодекса РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), Суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение 6 месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Вы знали о смерти своей матери 15 лет тому назад, также Вы знали и о том, что она является долевым собственником квартиры, но 15 лет ничего не делали.

Так что "пробовать" что-то доказать в суде Вам в данном случае не просто БЕССМЫСЛЕННО, а еще и очень рискованно.

В-четвертых, прежде чем обратиться в суд с любым исковым заявлением, истцу следует сначала уточнить у конкретного юриста по поводу оснований для такого искового заявления.

Если иск будет предъявлен в суд Истцом без оснований, то судья может отказать в удовлетворении такого иска и взыскать с Истца судебные расходы Ответчика, в т.ч. его

расходы на оплату услуг своего представителя (юриста или адвоката) согласно статьи 100 ГПК РФ, а это как минимум от 30 000 рублей по таким гражданским делам.

Хотя некоторые юристы и адвокаты за денежки с удовольствием оформят любой иск, в т.ч. и без оснований для Истца. Судебные издержки ведь не с них может взыскать суд в случае отказа в удовлетворении иска без оснований, а непосредственно с Истца.

Знать свои права и обязанности, установленные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.

В этом может помочь разобраться более подробно конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по этому вопросу и (или) копий относимых документов.

Удачи.