Обязательно ли до 1 января 2017 года в Крыму заключить новые договора на аренду земли для ООО? Каким документом руководствоваться?
Обязательно ли до 1 января 2017 года в Крыму заключить новые договора на аренду земли для ООО? Каким документом руководствоваться?
В соответствии с пунктом 7 статьи 3 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» № 38-ЗРК право аренды земельного участка, возникшей до вступления Федерального конституционного закона (21.03.2014) соответствует праву аренды, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Пункт 12 статьи 3 - положения договора аренды земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу РФ.
Пунктом 13 статьи 3 установлена обязанность сторон по договору аренды или залога, договора об установлении сервитута, в срок до 1 января 2017 года внести изменения в соответствующие договора, если не истек срок действия, в целях приведения его в соответствие с требованиями законодательства РФ.
В срок до 1 января 2017 года лица, которым предоставлены земельные участки до вступления Федерального конституционного закона подают заявление о заключении договора аренды и т.д.
Уполномоченные органы (органы местного самоуправления или органы государственной власти, осуществляющие распоряжение земельными участками) обязаны заключить с такими лицами соответственно договор аренды и т. д. в отношении соответствующего земельного участка.
Порядок переоформления регламентирован Порядком переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки, утвержденного Постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 № 313.
(справочно: предоставление земельных участков осуществляется без проведения торгов и предварительного согласования места размещения объекта, гражданам Российской Федерации в собственность – бесплатно. Иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам земельные участки предоставляются в собственность за плату или в аренду)
Заявление о предоставлении земельного участка должно содержать:
1) имя (наименование) заявителя;
2) просьбу о предоставлении земельного участка в порядке переоформления прав с указанием желаемого вида права, в частности права аренды;
3) способ связи с заявителем.
К заявлению должны быть приложены - для юридических лиц:
1) копия устава, заверенная данным юридическим лицом;
2) копия документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица (доверенность);
3) копия свидетельства о государственной регистрации юр.лица, индивидуального предпринимателя, заверенная данным юридическим лицом;
4) копия свидетельства о постановке заявителя на учет в налоговом органе РФ;
5) подлинник правоустанавливающего документа на земельный участок, подтверждающий право на переоформление;
6) в случае дооформления: копия решения органа местного самоуправления или органа исполнительной власти, дающего право на завершение оформление прав;
7) кадастровый паспорт земельного участка без отметки
о необходимости уточнения границ земельного участка и с указанием сведений об объектах местности, упрощающих понимание места положения земельного участка, имеющихся в Государственном кадастре недвижимости.
После чего, необходимо обратиться в уполномоченные органы:
1) Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым – в отношении земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым, которые расположены в основном за границами населенных пунктов;
2) органы местного самоуправления поселений (городских округов) –
в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, которые расположены в основном в границах населенных пунктов.
Срок рассмотрения заявления не должен превышать 65 дней, в течение которого уполномоченные органы обеспечивают:
- подготовку и подписание договора аренды, соглашения
об установлении сервитута.
Сроки договора аренды и договора об установлении сервитута, заключенных в порядке переоформления прав, определяются сроком окончания действия ранее заключенных договоров.
Один экземпляр договора (соглашения) должен быть подписан заявителем и представлен в уполномоченный орган не позднее одного месяца со дня направления, в противном случае договор считается не заключенным.
Передача земельного участка осуществляется на основании акта о передаче земельного участка, который составляется в течение 10 дней со дня поступления платежа (очередного платежа – арендной платы).
Права на земельные участки подлежат государственной регистрации только при наличии акта о передаче земельного участка.
С момента государственной регистрации ранее приобретенные права считаются прекращенными.
СпроситьОоо ВЗЯЛО В АРЕНДУ ЗЕМЛЮ В 2011 ГОДУ У ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА ДОГОВОР НЕ ПОДПИСАЛИ СЕЙЧАС ХОТИМ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗА КАКОЙ СРОК МОЖНО ВЫСТАВИТЬ СЧЕТ ПОЛЬЗОВАНИЕМ ЗЕМЛИ.
Добрый день. Действие договора аренды можно распространить на отношения возникшие до его подписания. Однако следует учесть, что может потребоваться регистрация данного договора аренды.
СпроситьООО теле 2 построили без договора аренды на нашей земле сотовую вышку, земля предназначена для сельхоз назначения. Как заставить их заключить договор аренды и платить ежемесячно за аренду.
Статья 606. Договор аренды
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ >>>
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Статья 607. Объекты аренды
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 607 ГК РФ >>>
1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статья 608. Арендодатель
© КонсультантПлюс, 1992-2015
СпроситьОбязан ли владелец гаража заключить договор аренды земли, и если гараж был приобретен в 2007 г., а договор аренды земли оформляется в 2014 году, то за какой срок предъявляется плата за аренду земли и на какой срок предоставляется аренда земли.
гараж был приобретен в 2007 г.
---приобретён по ДКП ?
за какой срок предъявляется плата за аренду земли
----за последние 3 года. могут предъявить за весь срок. но оплатить можете только за 3 последних года.
на какой срок предоставляется аренда земли
---на ваше усмотрение. обычно на 3-5, а иногда 10 лет.
СпроситьМожет ли администрация сельского поселения заключить договор на аренду земли на 11 месяцев с ООО, если участок земли относиться к категории земель поселения. На какие сроки имеет право заключать договора аренды земли администрация сельского поселения минуя районную администрацию.
по соглашению сторон (ст 421 ГК РФ)
на любой срок вправе заключить договор аренды
СпроситьЯ являюсь собственницей ж/б гаража в гаражном потребительском кооперативе в Москве (район Сокола). Кооперативу более 20 лет, всего у нас 300 гаражей, все в собственности. До января 2014 года кооператив оплачивал арендную плату за землю по договору аренды с ДГИ. В январе 2014 года ДГИ не продлил договор аренды, но кооператив весь 2014 год аренду оплачивал по собственной инициативе, 2015 год - аренда не оплачивалась, попытки кооператива заключить договор аренды не увенчались успехом, под разными предлогами ДГИ не продлевает договор, в настоящее время обязывают нас провести межевание, хотя межевание делалось в 2000 году, все документы есть. Могу ли я провести межевание под своим гаражом с последующим заключением договора аренды с ДГИ?
Я, из крыма. Имею в аренде землю от госадминистрации при переходе в российское правовое поле договор аренды признан действительным так как зарегистрирован в госриестре в украине срок договора истекает в 2017 году. В 2014 году земля не использовалась в 2015 году землю обработали и посеяли арендная плата вносится регулярно с января 2015 года. Доход будет получен в июле 2016 года. Напишите нужно ли оформлять ип в этом году и платить все налоги в пенсионный в ФСС, наемных рабочих нет. Я сам обработываю землю.
Заключил договор с ТСЖ на аренду земли под павильон от 2019, договор купли продажи павильона 2017 года, павильон установлен на этом месте давно но дебыло договора аренды земли и вот заключил в 2019 году но в него приписали долг за 2017, 2018 года.
Отношения - гражданско-правовые, все вопросы (по документам, по процедуре совершения сделки, условия самой сделки) разрешаются сторонами самостоятельно, по согласованию. И если подписали такое условие - платить надо.
СпроситьКак будет проходить оплата аренды земли в 2015 году в крыму договор заключён с 2010-2017 года при украине.
У меня такой вопрос. Офис куплен в 2013 году земля принадлежит городу, администрация прислала договор об аренде земельного участка и хотят, чтобы я выплатил аренду земли за все года с момента покупки офиса, а сумма вышла приличная. Но я оплатил только за 2017-3,4 квартал, за 2018 г, за 2019 Договор аренды получил 22.05.2020. Но договор состряпали от 2015 согласно соглашению о присвоении к договору земельного участка №15058 М от 21.05.2015. что делать, подскажите пожалуйста.
Моя мать имела в собственности два пая земли сельхоз напровления. Земля была в аренде у юр. лица, по договору аренды каждый год начислялась какая-то сумма в зависимости от урожая и компенсация налога на землю. За 2015 год не оплатили компенсатцию за нолог и не выдали деньги, начислинные за аренду земли. В октябре 2015 года мама умерла. Я вступил в наследство 2017 году имею ли я права востребовать с арендатора начисленные по договору деньги за 2015 и 2016 год за эти года от арендатора выплат не,было, если да то каким образом?
Да,Вы можете как наследник потребовать оплату за находящуюся в аренде землю. Для этого подайте в суд. В пределах срока исковой давности 3 годаС, т.196,200 ГК РФ.
СпроситьДа, можете требовать в судебном порядке. По наследству наследнику так же переходят и имущественные права. Обращайтесь помогу.
Спросить