Скрытый долг на капитальный ремонт квартиры перешел на нового владельца - что делать?
Купил квартиру, прошлый хозяин скрывал, что за кап ремонт не плати. Сегодня выяснилось, что на кв весит 5,5 тр. Продавец отказывается платить. По 158 статье п.3 этот долг переходит на меня. Как мне быть?
Евгений добрый день
Оплачивайте долг, а затем взыскивайте с прежнего собственника эти денежные средства
Решение № 2-373/2016 2-373/2016~М-68/2016 М-68/2016 от 14 марта 2016 г. по делу № 2-373/2016
Новоильинский районный суд г. Новокузнецка (Кемеровская область) - Гражданское
Суть спора: Иски о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию
Дело № 2-373/16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Орловой О.В.
при секретаре Спициной Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке Кемеровской области 14 марта 2016 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Жилищная Компания» к Яснур ....., Хасановой ....., Хасанову ..... о взыскании задолженности за жилищные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УЖК» обратилось в суд с иском к Яснур Е.Н., Хасановой А.О., Хасанову А.О. о взыскании задолженности за жилищные услуги.
Требования мотивированы тем, что Яснур Е.Н., Хасанова А.О., Хасанов А.О. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ......
Управление многоквартирным жилым домом ..... по ..... на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от ..... осуществляется ООО «Управляющая Жилищная Компания».
В течение продолжительного времени ответчики не вносят плату за оказанные жилищи услуги, то есть не выполняют свои обязательства по внесению обязательных платежей , неоднократные обращения, с просьбой погасить задолженность в добровольном порядке, не реагируют.
Задолженность за жилищные услуги за период с ..... по ..... составляет 46197,38 рублей, пени за несвоевременную и неполную оплату жилищно-коммунальных услуг составляет 8161,54 рублей.
ООО «УЖК» просит взыскать с Яснур Е.Н., Хасановой А.О., Хасанова А.О. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 46197,38 рублей, пени за несвоевременную и неполную оплату жилищно-коммунальных услуг составляет 8161,54 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1830,77 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей.
В судебном заседании представитель ООО «УЖК» - Пурис О.В., действующая на основании доверенности от ....., выданной сроком по ....., на исковых требованиях настаивала, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Яснур Е.Н., Хасанова А.О., Хасанов А.О. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, поскольку они надлежащим образом извещались судом о месте и времени рассмотрения дела, в соответствии со ст.113 ГПК РФ заказными письмами с уведомлением, которые были возвращены в суд по истечении срока хранения. Нежелание участников процесса получать судебные извещения о явке в суд свидетельствует об уклонении от участия в состязательном процессе, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу ч.2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника .
На основании ч. 1,2,3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Спросить
Купил квартиру в ипотеку, на ней долг по мусору и кап ремонту, прошлый хозяин платить не хочет, в кап. ремонте новый лицевой счет открывать не хотят говорят что долг переходит на вас, как быть.
Долг не переходит на Вас. Очередное запутывание мозгов простому населению во избежании судебных тяжб со стороны управляющей компании. Им так легче. Сказал и потребовал. Человек оплатит и никакого суда. Есть закон и судебная практика, которые четко говорит кто обязан платить.
Например:
II. Условия предоставления коммунальных услуг3. Условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие:
а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно:
с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам;
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
или
26. У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 г. Москва "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности.
СпроситьКупили квартиру по ипотеке, продавец предоставил справку что задолженности нет по коммунальным услугам и в договоре купли продажи прописали, что продавец подтверждает что задолженности Нет. Как выяснилось после, что продавец 3 года не оплачивали квартальный ремонт, звонила в фонд капитального ремонта они отказываются заключить договор и говорят что этот долг автоматически перехожит на нас. Как банк проверял документы? Продавец отказывается оплатить долг, хотя получил полную стоимость квартиры. Что делать?
Куплена квар-ра в ипотеку. За прежним хозяином остался долг за кап. ремонт. Хотя справка при оформлении сделки прежнему хозяину квар-ры выдавалась, что долга нет. сейчас на нового хозяина весят этот долг? Он платить отказывается. Но ему говорят что согласно статья 153, часть 3 Жилищного кодекса он обязат уплатить. Как быть, помогите пож-ста с вопросом.
Долги по капремонту переходят к новому собственнику, поэтому платить придется вам:
ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном домеСпросить3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
По суду взыщут и всё. ЖК РФ в статье 158 обязывает платить. Если была справка об отсутствии долга, а долг имеется по факту, то заявление в полицию, пусть разбираются. Оплаченный долг вправе новый собственник взыскать по суду с предыдущего собственника.
СпроситьКупила квартиру и после перевода денег выяснилось, что у бывшего хозяина крупные долги по софинансированию дома и долг по капитальному ремонту. Кто должен платить долг? Один юрист мне сказал, что обязан платить долг бывший хозяин, так как на момент формирования долга именно хозяин был собственником, а я должна платить только то что формируется с момента получения квартиры в собственность. Рассудите.
Именно так. Вы начинаете платить только с вступления в право собственности. За чужие долги Вы не платите, Валерия
СпроситьЯ купил квартиру в июле этого года, все долги по квартире кроме кап. ремонта заплатили продавцы, а за кап. ремонт обещали заплатить позже, но позже отказались платить. В ЖЭУ мне сказали что все долги по кап. ремонту переходят к новому собственнику и что я должен их оплатить, как мне быть платить или нет?
Да, платить придётся, так как в соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ:
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
СпроситьКупил домовладение, прошлый хозяин задолжал за воду 2500 руб. Как мне заключить с водоканалом новый договор так, чтобы не платить долг прошлого хозяина? Платить по договору с прошлым хозяином водоканалу я не обязан. Со мной они все равно будут заключать новый договор. Как это все делается и какие статьи законов имеют к этой проблеме отношение?
вы прочитайте договор купли-продажи.
если ли там пункт о том, что вы принимаете долги.
если такого пункта нет, то пусть водоканал взыскивает долги с бывшего владельца через суд.
у вас есть св о праве собственности, с этого момента начинаются расчеты с вами
Спросить
Жилищный кодекс РФ:
Раздел VII. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
"1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение..."
...Таким образом Вы оплачиваете коммунальные платежи лишь со дня государственной регистрации договора купли-продажи Вашей квартиры, а долг прежнего собственника к Вам отношения не имеет
СпроситьМы купили квартиру там как выеснилось у предыдущего хозяина остался долг за кап ремонт, в этом месяце долг включили в мою квартплату. Я должен платить этот долг?
Можете ничего не оплачивать, в соответствии со ст. 153 ЖК РФ оплата начинает производится с момента государственной регистрации права новым собственником, сообщите об этом в фонд кап ремонта.
Спросить
Ничего страшного нет, долг по его лицевому счету, у Вас будет другой лицевой счет, который начнется с нуля.
СпроситьЗдраствуйте купили квартиру через военную ипотеку. Вернувшись через год висит долг за кап ремонт! Оказывается прошлый хозяин не платил 2 года. Как выбить с него этот долг? Договоров я ни каких не заключала с этим фондом.
Доброго времени суток, уважаемый посетитель!
Безусловно никак не выбить - придется платить, так как это единственная плата по коммунальным услугам, которая переходит к новым собственникам
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
А Вам не нужно выбивать. Придется Вам платить. Долг по капитальному ремонту на нового собственника переходи. Ст.169 ЖК РФ.
Спросить
Добрый день!
В данном случае долг по взносам за капитальный ремонт переходит новому собственнику, согласно нормам ЖК РФ, увы, но придется Вам его оплачивать.
Удачи в решении Вашего вопроса.
СпроситьНо если я оплачу могу ли подать в суд на них так как в договоре купли продажи указано что продавцы гарантируют и подтверждают что не имеют долгов и или любых иных не исполнены обязательств.
СпроситьДоброго времени суток, уважаемый посетитель
Безусловно нет, Вы не проявили должной осмотрительности и не затребовали справки об отсутствии долгов.
Суд скорее всего Вам откажет
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьВам ничего это не даст. И не взыщете Вы с ним. Бесполезная трата времени. На будущее будьте осмотрительны и обращайтесь к юристам.
СпроситьКупили квартиру, но при получении первой квитанции за капитальный ремонт, выяснилось, что за прежним собственником есть долг, Мы обратились в фонд капитального ремонта, нам сказали что все долги переходят новому собственнику. Подскажите, так ли это? кто должен платить долг?
Здравствуйте, в соответствии со ст. 158 ЖК РФ
п.3 Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт
Так что придется платить Вам, но потом можно будет взыскать в судебном порядке всю сумму с предыдущего собственника.
СпроситьЗдравствуйте, Юлия Александровна!
При покупке квартирынадо было потребовать от продавца все справки об оплате коммунальных услуг, в том числе и по отсутствию задолденности по оплате капитального ремонта.
Теперь вам придется оплачивать долг и предъявлять иск к бывшему собственнику.
СпроситьЯ купил квартиру. Через месяц узнаю. Что у старого хозяина долг за кап. ремонт. Сейчас этот долг обязывают заплотить меня. Как быть.
Здравствуйте! Обязаны платить долг по взносам на капитальный ремонт за прежнего собственника.
Спросить
