Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Процедура легализации собственности на дом, проданный без госрегистрации в 2002 году, при отсутствии доверенности от бывшего владельца

17.05.2010, 17:15
• г. Волжский

Необходимо признать право собственности на дом, который продан в 2002 году без прохождения госрегистрации. Имеется договор купли - продажи и акт приема-передачи дома. Бывший собственник дома уехал в Германию и прибыть на госрегистрацию не имеет возможности. Доверенность не выдана и не будет выдана им. Какие шаги необходимо произвести, чтобы узаконить факт собственности?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте! если сделку по распоряжению недвижимостью не зарегистрировали, то она не состоялась и право собственности не перешло.

Статья 164. Государственная регистрация сделок

1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

Статья 165. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации

1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Оформить должным образом этот дом может только тот, кто приобретал. В настоящее время собственником является продавец (если право собственности зарегистрировано).

С уважением Скрыпник Д.Ю,

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Дарья
29.08.2015, 21:50

Необходимые документы для составления договора купли-продажи земельного участка с домом по доверенности

Какие документы необходимы для составления договора купли-продажи земельного участка с домом и акта приема-передачи по доверенности. В наличии: свидетельства о праве собственности на дом и зем. участок, доверенность на продажу, технический паспорт на дом (выдан 12.2012), также кадастровые паспорта на дом и земельный участок (выданы в 2011 году). Этих документов достаточно или нужно еще что то?
Читать ответы (2)
Александр Сергеевич
05.07.2015, 09:59

После признания договора купли-продажи недействительным, придется ли вернуть несуществующее здание?

Я купил на электронных торгах здание, договор купли - продажи и акт приема передачи подписал дистанционно без осмотра имущества. Через 2 месяца приехал, а здания нет. Сейчас у меня есть возможность признать договор купли - продажи недействительным и соответственно акт приема - передачи то-же недействительным (по невыполнению условий договора не передает в собственность в рег. палате). Вопрос - после признания договора купли - продажи и акта приема - передачи недействительными придется ли мне возвращать несуществующее здание?
Читать ответы (1)
Кристина К.
10.08.2022, 16:34

Юридическая сила акта-приёма передачи ключей при купле-продаже квартиры, составленного после договора купли-продажи.

Имеет ли акт-приёма передачи КЛЮЧЕЙ при купле-продаже квартиры, составленный после договора купли-продажи квартиры с момента перехода права собственности на покупателя, юридическую силу, если в договоре купли-продажи сказано, что он (договор купли-продажи) является одновременно и передаточным актом и других документов о передаче квартиры составляться не будет?
Читать ответы (1)
Владимир
27.07.2019, 16:49

Проблемы с признанием предварительного договора купли продажи доли дома без оформления акта приема передачи и учетом

Есть ли возможность признать ничтожным предварительный договор купли продажи доли дома, если после заключения основного договора акт приема передачи не оформляется. После заключения предварительного договора, полностью оплаченного, прошло 2 года.4-х этажный жилой дом продан долями. Доли зарегистрированы в Госреестре долями в общедомовой собственности. Земля под домом оформлена как для малоэтажной застройки.
Читать ответы (7)
Светлана
07.11.2016, 21:41

Как оформить право собственности на дом без документов от продавца в деревне?

Купили дом в деревни, у продавца отсутствуют документы на право собственности дома, имеется только технический паспорт на дом, договор купли-продажи без регистрации в росреестре не действителен, какие необходимо предпринять действия, чтобы оформить этот дом в собственность.
Читать ответы (2)
Наталья
03.03.2021, 13:05

Формирование акта приема-передачи недвижимости - правильное описание передачи прав новому собственнику

Была сделка купли-продажи дома и земельного участка, но предстоит составить акт приема-передачи дома и зем. уч. новому собственнику, как только дом освободится от прежних жильцов. Вопрос: Как правильно написать в акте приема-передачи: бывший собственник передает недвижимость или как лучше юридически составить?
Читать ответы (5)
Марха Маулеевна
10.06.2014, 11:42

Нужно ли составлять акт приема передачи жилого дома и земельного участка при расторжении договора купли продажи

Нужно ли составлять акт приема передачи жилого дома и земельного участка при расторжении договора купли продажи, если в соглашении о расторжении договора купли продажи имеется пункт: 1. Сторона – 2 передает в собственность Стороне-1 вышеуказанный жилой дом под литером: А и земельный участок без акта приема передачи.?
Читать ответы (1)
Братухин Вадим Викторович
31.01.2003, 18:00

С того времени была произведена еще одна инвентаризация здания и площадь оказалась другой.

Фабула дела такова. Заключили договор купли-продажи здания. Учреждение юстиции по регистрации прав отказало в регистрации права собственности и перехода права собственности на здание. Основание - правоустанавливающий документ продавца (акт приема-передачи) свидетельствует об отсутствии у продавца прав на данный объект недвижимости (ст. 20 Закона о госрегистрации недвижимости). Фактически отказано в связи с разночтением в правоустанавливающих документах продавца на это здание с данными в договоре купли-продажии. Разночтения связаны в основном с расхождением площади здания. Причем, размер плащади и в правоустанавливающих документах продавца (акте приема-передачи), и в договоре купли-продажи подтверждается результатами технической инвентаризации (технические паспорта, справки БТИ). Акт приема-передачи датируется 96-годом и здание было зарегистрировано БТИ в порядке, действовавшем до вступления в силу Закона о госрегистрации недвижимости. С того времени была произведена еще одна инвентаризация здания и площадь оказалась другой. Вот эта площадь и была внесена в договор купли-продажи. Что предпринять в суде? Заранее спасибо.
Читать ответы (2)
Александр
21.11.2012, 20:49

В 2005 г. бабушка скончалась, наследником являлся сын, который тоже умер.

В 1998 г. куплено домовладение у пожилого челевека, при покупке расчет производился наличными, без подписания договора, сведения о передаче денег отсутствуют. Бабушка выдала нотариальную доверенность на продажу покупателю, которая истекла в 2001 г. имущество не было продано и оформлено в собственность фактического собственника или его близких. В 2005 г. бабушка скончалась, наследником являлся сын, который тоже умер. Каким образом признать право собственности на дом, если из всех документов на дом только домовая книга в которой сведения о прописке сына фактического покупателя дома.
Читать ответы (2)
Светлана
06.01.2015, 23:02

Как правильно оформить покупку доли в квартире и осуществить акт приема-передачи?

Покупаем долю в квартире. Как лучше поступить: прописать в договоре, что он имеет силу акта приема-передачи как написано в шаблоне на сайте Росреестра) или все-таки составить отдельный акт приема-передачи? Нам как покупателям хотелось бы отдельный акт, но примут ли в Росреестре по Краснодарскому краю документы, если в договоре будет написано, что акт ПП будет подписан после госрегистрации права собственности?
Читать ответы (2)