Возможность перерасчета стоимости квартиры при подписании основного договора - права и перспективы
Купил квартиру по предварительному договору, полгода спустя застройщик продает квартиры по сниженной цене, могу ли я претендовать на перерасчет стоимости своей квартиры при подписании основного договора? Сдача дома 31.12.2016 г.
Купили квартиру в ипотеку. Сейчас с застройщиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре указан срок сдачи дом в эксплуатацию 31.08.2013.
Ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома, в этом договоре не прописана. Прописана ответственность только за незаключение вовремя основного договора купли-продажи в 02.2014. На сегодняшний день сроки сдачи дома затягиваются. Можно ли как-то привлечь за несвоевременную сдачу дома застройщика к ответственности? Спасибо.
Здравствуйте, Елена!
Ситуация неоднозначная у Вас, поскольку срок для заключения основного договора не истек, а срок сдачи дома прописан в предварительном договоре. Можно либо одно, либо другое:
1. взыскать проценты по ст.395 ГК РФ по ставке рефинансирования за пользование чужими денежными средствами за период с 1 сентября 2013 г. по день обращения к застройщику.
2. взыскать неустойку в размере 3 % за каждый день просрочки по закону о защите прав потребителей. за нарушение срока выполнения работы.
3. обратиться в суд с иском о признании предварительного договора недействительным, признании его договором о долевом участии в строительстве и взыскать неустойку согласно указанного закона, навскидку, это 1/75 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
Ответ: привлечь можно и нужно.
СпроситьХотелось бы рассчитать неустойку за несвоевременную сдачу дома, стоимость квартиры 3040000, до предварительному договору срок сдачи дома 30 августа 2014 года, 2050000 внесены сразу, остаток 990000 в момент подписания основного договора купли продажи.
Елена,
По закону о защите прав потребителей можно взыскать проценты, а также штраф, моральный вред, судебные расходы.
Расчет возможно произвести за оплату.
СпроситьПо предварительному договору купли продажи квартиры в строящемся доме (застройщик ИП Слинько С.Г) сдача дома в эксплуатацию февраль 2015 г. заключение основного договора купли продажи 30 апреля 2015 г. в данный момент проживаем в съемнй квартире (арендная плата 10 тыс руб) как можно взыскать с застройщика неустойку? На основании каких статей какого закона?
Здравствуйте!
Взыскать можно, не занимайтесь только самодеятельностью, сразу обращайтесь к юристу!
В случае, если Вам требуется квалифицированная юридическая помощь, буду рад помочь Вам!
СпроситьСитуация: Заключил договор на долевое строительство, оплатил 85% суммы, во время кризиса застройщик снизил цену квадратного метра на аналогичные (соседние) квартиры.
Сейчас продаёт по этой сниженной цене, объект ещё не сдан (скоро сдача)
Могу ли я требовать для себя пересчёта цены квартиры по сегодняшней цене?
Уважаемый Александр, г.Красноярск!
Цена договора является одним из существенных условий договора, поэтому ТРЕБОВАТЬ изменить цену договора вы не вправе, а вот ПРЕДЛОЖИТЬ изменить цену договора вы можете.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 24 октября 2010г
22:18 уф.вр.(20:18 моск.)
СпроситьЕсли в предварительном договоре купли-продажи не указана цена квартиры, а мы заплатили всю стоимость (нам дали договор целевого денежного займа и расписку на всю сумму), может ли застройщик требовать еще деньги за квартиру (с учетом инфляции или по другой причине) при заключении договора купли-продажи основного.
Возьмите еще у застройщика справку о том, что сумма вся выплачена и дополнительной суммы не будет указано и претензий не будет
СпроситьМой дом идет под снос с участком (недвижимое имущество). Застройщик предлагает квартиру в строящемся многоэтажном доме. Вместо предварительного договора мены с пролангацией до подписания основного (его дом намечается к сдаче в 2015 г.) уговаривает подписать договор купли-продажи с обременением. В договоре купли-продажи прописывается: обязательства покупателя по оплате недвижимого имущества считаются выполненными покупателем после регистрации продавцом права собственности на, указанную в договоре квартиру. Деньги с продажи моего недвижимого имущества зачисляются в договор долевого участия в качестве оплаты квартиры в доме застройщика. Взаиморасчетов по договору купли-продажи не будет.
Здравствуйте, Виктор.
Виктор нужно смотреть все условия договора предлагаемым застройщиком, чтобы избежать вам все риски по сделке. Удачи, обращайтесь.
СпроситьПриобрела квартиру в долевом строительстве по предварительному договору у застройщика. В этом предварительном договоре указан срок окончания строительства 4 квартал 2015 года. Сейчас застройщик перенес дату окончания строительства на 4 квартал 2016 года. Договор долевого участия я еще не получила. Могу ли я требовать с застройщика какую-то неустойку за перенос сроков сдачи только имея предварительный договор?
... в соответствии с Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Источник СПС "КонсультантПлюс"
СпроситьПродаём по переуступке ипотечную квартиру в офисе застройщика. За поиск покупателя застройщик берёт 2% от стоимости за переуступку. Застройщик знает цену квартиры устно, но мы решили указать стоимость квартиры в договоре намного меньше. От какой суммы мы должны заплатить застройщику 2% ?
Застройщик не сдал во время дом, по предварительному договору сдача и заключение основного договора не позднее 1 июня 2012 года, дом сдали 8 сентября 2012, я до 30 сентября про платила съёмную квартиру и платила коммунальные услуги. Могу ли я взыскать с застройщика затраты. При этом основной договор застройщик не заключил обещает в апреле месяце 2013 года. Ремонт сделан живём,но дом запитан по схеме строительного света не подведён газ и вода из скважины. При этом штраф прописанный в предварительном договоре составляет 100% от суммы внесёно за квартиру. Договор составлен с частным лицом т.е частный застройщик, а сейчас стала Строительная компания ООО... Могу ли я вернуть вложенные деньги за квартиру возместить убытки так как я её не могу продать, не имея документы на собственность? При это я не имею прописки уже год.
В 2011 году купили у застройщика квартиру по предварительному договору купли-продажи (в договоре указан кадастровый номер, условный номер квартиры, характеристики квартиры). Дом не введен в эксплуатацию, квартира по акту не передана. Основной договор застройщик готов заключить только после сдачи дома. Через Суд хотим признать предварительный договор договором долевого участия. В определении о принятии иска Суд просит предоставить дословно уведомление об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект. Что это? Даже на горячей линии Росреестра не могут однозначно объяснить какой документ нужно запрашивать. Советуют запросить выписку из ЕГРН о всех зарегистрированных договорах ДДУ на земельный участок или же запросить копию договора ДДУ на данную конкретную квартиру и получить отказ.
Направьте в Росреестр запрос о предоставлении информации в форме выписки из ЕГРН в отношении квартиры, являющейся предметом предварительного договора купли-продажи, указав все её данные из договора. Если дом до сих пор не сдан, то, скорее всего, Вам придет отказ с указанием, что интересующий Вас объект недвижимости в Росреестре не зарегистрирован. Этот документ и отнесите в суд.
Спросить
