Хочу снять квартиру за 7000 в месяц с меня требуют залог 4000 сколько я должен буду заплатить в этом месяце.
Хочу снять квартиру за 7000 в месяц с меня требуют залог 4000 сколько я должен буду заплатить в этом месяце.
В январе месяце 2009 года была снята квартира на прямую с хозяином. Хозяин квартиры на отрез отказался заключать договор на бумаге, все в устной форме. Был выплачен залог и сумма аренды за месяц. В августе месяца было снято другое жилье, при этом хозяйку на старой квартире предупредили о переезде за 2 недели. Прошел уже месяц Хозяйка "динамит" и не хочет вернуть залог. Что можно в этой ситуации сделать, и куда обратиться?
Уважаемый Владимир постарайтесь собрать побольше доказательств в вашей ситуации надо незаметно записать на диктофон разговор чтобы там было отражено залог срок возврата и его обещание вернуть ну а далее суд.Если Вам необходима помощь вы можете позвонить мне или отправить сообщение по эл. почте мои контактные данные на анкете сайта
С уважением,
Адвокат - Петросов Р.К.
г. Санкт-Петербург
СпроситьЯ заключил договор с хозяйкой комнаты на год, дал деньги за месяц 14000 р и залог разбитый на два месяца, т.е. еще 7000 р. Прожил только первый месяц и получилось так что надо уезжать с города. Следующий месяц я должен был заплатить 21000 т.е. 14000 за комнату и 7000 вторая часть залога, но как сказанно выше я уезжаю, вопрос, вернет ли она мне первую часть залога или вообще я должен ей доплатить еще 7000 вторую часть залога за расторжение логова, т.к. договор был на год. В договоре есть такой пункт: В случае расторжения договора по инициативе нанимателя он обязан предупредить наймодателя за 30 дней и выплатить Наймодателю штраф в размере залог.
попробуйте договориться, может и так все обойдется, если нет, то соглаасно договора придется еще 7000 довнести
СпроситьСнял однокомнатную квартиру. Собираюсь жить месяц. Хозяин квартиры говорит, что внесенный залог не вернет. Изначально оплата прошла: квартира+залог. Так вот вопрос, законно ли удержание залога, если жить собираюсь меньше месяца.
Здравствуйте, вы должны руководствоваться условиями вашего договора, в котором вы могли согласовать любые условия согласно статьи 421 ГК рф.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Кредит под залог в БЖФ банке - что делать, если долг не погасить полностью и грозит потеря квартиры?
Мною взят кредит под залог в БЖФ банке, две поосрочки родрят, кредит взят в декабре прошлого года. Банк прислал смс что требует полного погашения долга огромнрй суммы в течение месяца, это значит у меня квартиру заберут через месяц?
Есть вторая квартира она оыормляется только в собственность, я ее хочу продать и заплатить долг частично, но полностью закрыть несмогу. Платить смогу только в следующем месяце, банк бжф. Что можно сделать, помогите.
Здравствуйте, Лера!
1. Пока БЖФ не обратились в суд - у вас ничего не заберут.
2. Выставление требования о погашении полной суммы долга - это "Первый звоночек" к обращению кредитора в суд, и так как кредит был взят под залог квартиры, то есть риск остаться без недвижимости.
Согласно ст. 339 ГК РФ,
В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
3. Сейчас, Вам нужно СРОЧНО связаться с кредитором (БЖФ) и просить предоставить время на исполнение обязательств.
Внести хотя-бы часть средств, выравнивать ситуацию.
Иначе, вы действительно останетесь без квартиры.
4. Пока, еще есть возможность урегулировать ситуацию.
Если дело дойдет до суда, то шансов у вас не останется.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте! 1. Залоговую квартиру не смогут отнять, если задолженность по ипотечному кредиту если просрочка платежей по кредиту составляет меньше трех месяцев. (позиция Верховного Суда)
2. Залог любой недвижимости в обеспечение исполнения любого обязательства, в том числе по договору займа или кредитному договору — это ипотека (стст. 1, 2 закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). И согласно ст. 446 ГПК РФ, взыскание на него может быть обращено, несмотря на то, что это единственное жилье. Но, пока банк выйдет в суд, начнётся судебный процесс, это может занять полгода и больше до момента получения решения и вступления его в силу. За это время вы успеете оформить другую квартиру в собственность и продать. Даже если вы не успеете погасить весь долг, но большую его часть погасите, по мнению высокой судебной инстанции, не стоит забирать квартиру, если должник допустил крайне незначительное нарушение, а размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного актива.
Спросить
Здравствуйте, Лера! Если сейчас идет просрочка по обязательствам по кредитному договору (ст.819-821 ГК РФ), то имеет смысл сейчас войти в график платежей. Вероятность того, что в этом случае банк будет подавать в суд существенно снижается. Полное же погашение кредита нужно будет в случае обращения кредитора в суд либо расторжения кредитного договора. Так что пока входите в график, дальше ждите реакции банка.
Спросить
Здравствуйте, Лера!
Надо смотреть условия Вашего договора. И почему на каком основании банк это требует - при наличии двух просрочек заплатить полностью. Общее правила - просрочка платежей по кредиту должна составлять не меньше трех месяцев.
Обратить взыскание на заложенное имущество (квартиру) банк вправе в силу ст.446 ГПК РФ.
По этой же статье 446 ГПК РФ кредитор не вправе обратить взыскание на единственное жилье.
Как вариант Вы можете продать вторую квартиру после оформления её в Вашу собственность и закрыть часть кредита. Осташуюся сумму долга Вы вправе взять за счет заемных средств. Ст.808 ГК РФ.
Также можете рассмотреть вопрос признания Вас банкротом согласно Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ.
Спросить
Согласно ст.309 ГК РФ обязательств должны исполняться надлежащим образом.
Условия договора нарушены. Банк имеет право требовать досрочное погашение.
Вы вправе просить в суде отсрочку обращения взыскания на заложенное имущество на один год и в течение этого срока погасить или договориться с банком, войти в график, который пересчитают с учётом частичной оплаты.
Да и раньше, чем через месяца три иск никто не подаст...
Спросить
Здравствуйте, Лера!
Постараюсь понятнее ответить.
Нет. Это не значит что квартиру заберут через месяц.
Это значит что могут подать в суд.
Только суд может принять решение о том, чтобы забрать квартиру.
Подобные дела можно затянуть минимум на полгода.
А до реального выселения может пройти еще больше времени.
Если Вы хотите заплатить через месяц, то это вообще не проблема.
Вы успеете и все будет хорошо.
Можете просто не общаться с ними.
А можете пойти на контакт и объяснить ситуацию.
Месяц это вообще для банка не проблема.
Если грамотно себя поведете, то можно разрулить ситуацию в Вашу пользу.
Ст. 334, 819-821 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Лера
Никто у вас не заберет квартиру через месяц, можете не переживать.
Банк только направил уведомление вам о досрочном расторжении договора и возврата денег. Дальше банк должен направить иск для того, чтобы суд решил правомерность требования банка, что даст вам право отстаивать свои права - это может занять не менее 4 х месяцев, а то и более. Если все грамотно подготовите, можно через суд прийти с банком к мировому соглашению. Можно запросить у банка рестуктуризацию
В этот период вы можете выйти из ситуации напримкр таким образом как найти покупателя
Так, что пока банк применит санкции по обращению взыскания на имущество в силу закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)" у вас будет куча времени для выхода из создавшейся ситуации.
Спросить
1) Квартиру заберут не через месяц - банк в суд подаст, суд может и год длиться. Но заберут, если что - по закону -
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.10.2021)
Статья 51. Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество
2) Срочно ведите переговоры с банком, просите отсрочки, покажите реальность намерений продать иную квартиру и расплатиться - хотя долг можно и в ходе суда погасить.
Вывод: Не паникуйте! Выход есть!
Спросить
Здравствуйте!
1. Если задолженность по ипотечному кредиту и если просрочка платежей по кредиту составляет меньше трех месяцев, залоговую квартиру не смогут отнять.
2. Согласно ст. 446 ГПК РФ, взыскание залога (ипотеки) может быть обращено, несмотря на то, что это единственное жилье. Данные разбирательства могут занять от полгода и больше. За это время можно успеть оформить другую квартиру в собственность и продать.
И еще один вариант - банкротство.
Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ.
Спросить
Меня интересует, какие есть пути решения этой проблемы и как они реализуются плюс что будет в каждом из случаев. Мне нужно сохранить недвижимость, частично долг я смогу погасить после продажи второй квартиры, но только частично, сумма очень большая, какие то деньги нужно оставить себе от продажи. Потом все это дело рефинансировать еще раз. Но очень боюсь, что банк за это время реализует квартиру за копейки или суд без меня проведет, я прочитала отзывы и пришла в ужас, этот банк если верить отзывам тск и делает, или сумму искусственно увеличивает в несколько раз или без суда забирает или суд проводит тихо.
Спросить
Кто должен снять обременение на квартиру если она была залогом по мере пресечения до суда у подследственного, после постановление суда-снять с залога, но до сих пор не снят залог. Хотя после суда прошло 3 месяца.
Я заключил договор с хозяйкой комнаты на год, дал деньги за месяц 14000 р и залог разбитый на два месяца, т.е. еще 7000 р. Прожил только первый месяц и получилось так что надо уезжать с города. Следующий месяц я должен был заплатить 21000 т.е. 14000 за комнату и 7000 вторая часть залога, но как сказанно выше я уезжаю, вопрос, вернет ли она мне первую часть залога или вообще я должен ей доплатить еще 7000 вторую часть залога за расторжение логова, т.к. договор был на год. В договоре есть такой пункт: В случае расторжения договора по инициативе нанимателя он обязан предупредить наймодателя за 30 дней и выплатить Наймодателю штраф в размере залог. Вот так, мы прочитали и сверили данные ее а эти пункты не читали, что теперь нам за месяц в комнате платить 28000 рублей?
Я хочу снять квартиру, но арендодатель требует залог в денежном эквиваленте. Хочу уточнить понятия залога в этом случае, насколько я знаю в этом случае уместен задаток или залог тоже котируется.
да, в данном случае вы можете заключить договор залога и указать в каких случаях залог возвращается, а в каких нет.
Спросить
Дополню. Залог предполагает возврат его в полном объеме в случае если имуществу не причинен ущерб. При оформлении залога (указать за сохранность имущества квартиры) в договоре найма, составляется акт передачи квартиры с описанием всех ценных вещей и их состояния. С вашей стороны, если вы дали залог, опасность только в том, что, например в конце аренды хозяин не вернет залог, указав что тел на момент аренды работал а сейчас нет, ковер был без пятна, раковина не была разбита и т п. Совет сделайте 3-4 фото каждой комнаты и пусть хозяин их подпишет с датой
СпроситьСнял квартиру 19 числа прошлого месяца. За 16.000 р и залогом 16.000 р. Решил съехать с квартиры ~ 25 числа этого месяца. Т.е. прожил в квартире 1 месяц и 6 дней. Заплатил 16.000 и часть залога (6.000). Сегодня звонила квартирантка, говорит, что мне нужно оплатить страховой залог 16.000 и оплатить за следующий месяц ещё 16.000 т.к. предупредил о съезде уже в новом месяце. Обязан ли я оплатить это всё?
Мы сняли квартиру по договору на один год, и заплатили 1500 в качестве залога (вся сумма 7000 р), но по сложившимся обстоятельствам прожили только месяц. За неделю предупредили, что съезжаем, заплатили коммунальные по счётчикам. А арендодатель требует остатки залога, имеет ли он на это право? Разве залог не должен возвращаться при выезде?
Статья 339. Условия и форма договора залога
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 339 ГК РФ
1. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
2. В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы.
ГАРАНТ:
Положения абзаца второго пункта 2 статьи 339 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ) о возможности описания в договоре залога предмета залога путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида применяются с 1 января 2015 г.
В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида.
3. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.
Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.
Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ подпараграф 1 параграфа 3 главы 23 настоящего Кодекса дополнен статьей 339.1, вступающей в силу с 1 и
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Я плательщик алиментов. В январе месяце я был безработным. Сколько я должен буду заплатить за этот месяц? На бирже труда я не регистрировался. Проживаю в Республики Мордовия.
Здравствуйте. Расчитываться будет по ср. з/п по РФ. Лучше встаньте на учёт в ЦЗН
Спросить
