Со слов нотариуса Файруза не имеет права подписывать никакие документы, как получить доверенность.

Я хочу приобрести земельный участок для строительства дома. Для этих целей я присмотрел участок в близлежащей в нашему городу деревне. В настоящее время на донном участке имеется ветхий дом в котором прописана и проживает одна гражданка по имени Файруза. Когда я обратился к ней вопросом о продаже участка вместе с домом, то установил следующее:

- Файруза (её возраст около 50 лет) проживала вместе с матерью - пенсионеркой, проживали на пенсию матери. В марте 2010 года мать в возрасте около 80 лет умерла и Файруза осталась одна без средств к существованию;

- в земельном комитете мне сообщили что на данный земельный участок имеется всего лишь один документ - государственный акт на имя матери Файрузы;

- в ходе беседы с Файрузой было установлено, что она ранее состояла на учёте у психиатра и имела вторую группу инвалидности (получала пенсию), но так как не проходила ежегодную комиссию группу сняли и пенсию платить перестали;

Вопрос - я хочу приобрести земельный участок. Взамен я готов приобрести для Файрузы однокомнатную квартиру в малосемейке. Как оформить на Файрузу наследство. Со слов нотариуса Файруза не имеет права подписывать никакие документы, как получить доверенность. Психическое состояние Файрузы нестабильное - сегодня она согласна на мои условия, завтра нет. Оформлять опеку? Ходатайствовать о направлении её в дом интернат (участок всё равно останется за ней). Если всё это бросить, то найдётся какая - нибудь сволочь споит файрузу до смерти и присвоит землю.