Мы хотим закрыть мусоропровод в многоквартирном доме, какой процент жителей должны проголосовать за это?
Мы хотим закрыть мусоропровод в многоквартирном доме, какой процент жителей должны проголосовать за это?
Здравствуйте!
За решение должно проголосовать большинство из присутствующих на общем собрании (ст. 36, 44 Жилищного кодекса РФ).
Спросить
Живем в городе Кемерово, в многоквартирном доме. Часть собственников квартир желает закрыть мусоропровод. Какой процент необходим для закрытия мусоропровода? Если возможно, пожалуйста ссылку на нормативный документ. Спасибо.
. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. При рассмотрении собранием собственников жилых помещений вопроса о закрытии или демонтаже мусоропровода организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, обязана предварительно определить и согласовать в установленном порядке место размещения контейнерной площадки для данного многоквартирного дома.
При закрытии (демонтаже) мусоропровода жители должны быть информированы о местонахождении контейнерной площадки, предназначенной для сбора отходов от указанного многоквартирного дома.
10. Не допускается закрытие (демонтаж) мусоропровода при отсутствии надлежащим образом оборудованной контейнерной площадки, предназначенной для сбора отходов от указанного многоквартирного дома.
СпроситьЖивем в городе Ростове-на-Дону, в многоквартирном доме. ТСЖ. Часть собственников квартир желает закрыть мусоропровод. Какой процент необходим для закрытия мусоропровода? И как считается кворум (по кв.м. или по собственникам)? Пожалуйста укажите номера статей законодательства-Очень важно. Спасибо.
В многоквартирном 15-этажном доме 1977 года постройки обсуждается вопрос о закрытии мусоропровода. Какой % собственников жилья должен проголосовать за закрытие мусоропровода, чтобы это решение могло вступить в силу?
Для легитимности ТАКОГО решения необходимо 100% голосов "ЗА"!!!
Ибо, уменьшается общее имущество в виде возможности им пользоваться, что можно расценить как реконструкцию.
См. ч. 3. ст. 36 ЖК РФ.
СпроситьМожно ли по санитарным нормам закрыть мусоропровод в многоквартирном доме?
В подъезде ЖЕК запаял мусоропровод (по просьбе жильцов), так как была жуткая антисанитария. Бегали крысы по подъезду, на площадках валялись их трупы. Только навели относительный порядок в подъезде, после закрытия мусоропровода, как появилось несколько соседей, которые захотели опять ввести мусоропроводы в эксплуатацию. Что делать, чтобы этого не произошло?
ЖЭК в принципе по своему усмотрению не имел право запаивать мусоропровод, так как это места общего пользования - это обязанностьь ЖЭКа проводить мероприятия по санитории, Вы за это платите деньги. А требования жильцов правомерны. Договаривайтесь с ЖЭКом - это они ищут самые легкие пути.
СпроситьСтарший по подъезду настаивает на заваривании мусоропровода. Я категорически против этого. Какое количество жильцов должно проголосовать за решение заварить мусоропровод, чтобы оно имело юридическую силу? Это должно быть решение всех жильцов дома или достаточно решение жильцов подъезда? Как я могу отстоять свои права в связи с несогласием в случае принятия решения заварить мусоропровод?
Спасибо за ответ, Елена.
Мусоропровод предусмотрен проектом дома и наверняка его содержание входит в тариф за содержание и ремонт общего имущества. Поэтому у Вас не одна проблема, а две,т.к. нужно решить вопрос о консервации мусоропровода и исключении сумм на его содержание из тарифа, к тому же мусоропровод имеется в каждом подъезде. Вопрос о том, чтобы заварить (законсервировать) мусоропровод нужно решать на общем собрании и там же решить вопрос об исключении сумм на его содержание из тарифа. На данное собрание необходимо пригласить представителя организации занимающейся содержанием и ремонтом общего имущества и собирающей за это деньги.
СпроситьКакой процент жильцов в многоквартирном доме должен проголосовать за видеонаблюдение онлайн, т.е все жильцы дома наблюдают когда ты вышел из дома.
Здравствуйте Ирина.
В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Частью 2 ст. 44 ЖК РФ установлен перечень вопросов относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, который не является исчерпывающим в силу прямого указания на то пункта 5 указанной части статьи.
В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).
В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Всего вам доброго.
СпроситьСитуация такова, мы получили квартиру в многоквартирном доме, первые 2 этажа принадлежат администрации района, в них никого ещё не вселили. Жители дома хотят посадить консьержку, для этого нужно решение более 51% жильцов. Так вот, вопрос, как нам быть с квартирами администрации? Они должны голосовать? Какой процент жителей должен проголосовать, чтобы голосование состоялось?
Собственником квартир двух этажей является администрация района , их голос как собственников должен тоже учитываться , обратитесь в администрацию , чтобы прислали своего представителя на собрание с оформлением всех полномочий для подписания протокола и голосования
Спросить
это помещение относится к общему имуществу дома и использовать его можно только по согласованию (по решению) общего собрания собственников дома....
СпроситьЕсли жители решили заварить в доме мусоропровод, как это процедура должна проходить? УК должна решение собственников где то еще согласовывать? И сколько % должно из собственников проголосовать?
Вопрос таков: как присвоить отсек для мусоропровода в многоквартирном доме, дом новый, мусоропровод жильцы не планируют эксплуатировать, на некоторых этажах появились железные двери в отсеках для мусоропровода, вот и у меня появилось такое желание, как это сделать и правомерно ли это?
