Ограничения на арендную плату за землю - возможно ли ее установление в 10 раз больше налога на землю для аренды под строительство?
Существуют ли пределы для установления арендной платы за землю? Может ли она быть в 10 раз больше налога на землю? Аренда под строительство.
Размер платы определяется условиями договора.
Нормы права.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9. В случае предоставления земельного участка, в соответствии с основным видом разрешенного использования которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев проведения аукционов в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, превышающий в два раза срок, установленный уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в качестве срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений. При этом, если в соответствии с основными видами разрешенного использования земельного участка предусмотрено строительство нескольких зданий, сооружений, договор аренды такого земельного участка заключается исходя из наибольшего срока, установленного для таких зданий, сооружений в соответствии с положениями настоящего пункта.
Спросить
Арендная плата за земельный участок (дом на участке) превышает земельный налог в 3 раза. Существуют ли нормы, определяющие размер арендной платы? Во сколько раз она может превышать земельный налог?
в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582 «ОБ ОСНОВНЫХ ПРИНЦИПАХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, И О ПРАВИЛАХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, А ТАКЖЕ ПОРЯДКА, УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» определены основные принципы формирования и расчета арендной платы. Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из следующих основных принципов: принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и их разрешенного использования; принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя; принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости; принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков; принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога.
в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582 «ОБ ОСНОВНЫХ ПРИНЦИПАХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, И О ПРАВИЛАХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, А ТАКЖЕ ПОРЯДКА, УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» определены основные принципы формирования и расчета арендной платы. Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из следующих основных принципов: принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и их разрешенного использования; принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя; принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости; принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков; принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога.
Удачи в решении Вашего дела!
СпроситьМожет ли коэффициент для расчета арендной платы за землю под ИЖС, находящейся в муниципальной собственности быть равным 3%,что в 10 раз больше, чем в основных принципах определения арендной платы?
Порядок начисления арендной платы на землю для АЗС после ее сдачи госкомисии?
У меня муниципальная земля в аренде под индивидуальное строительство жилого дома. Может ли арендная плата за землю в 10 раз превышать налог на землю?
Уважаемая Людмила, Вы должны платить арендную плату. Земельный налог оплачивает собственник участка, он зависит, от кадастровой стоимости, от престижности места нахождения, от целевого назначения. Поэтому арендная плата может отличаться от земельного налога. Нужна помощь обращайтесь.
Т.89059852284
СпроситьХочу взять землю в аренду у ржд для садоводческих целей. Землю размежжевали. Сделали оценку. По результатам оценки стоимость арендной платы за 23 сотки получилась 30000 в год. Какими нормами регулируется установление арендной поаты? Как ее уменьшить? Земля в лесу, дороги нет, электричесива тоже.
Приобрёл в собственность здание офисного назначения, имеется кадастровый номер. Земля под зданием принадлежит частному лицу, в собственности у него. Прежний собственник здания ЮР лицо, признано банкротом несколько лет назад имело с собственником земли договор аренды этой земли. Сейчас мне необходимо заключить договор аренды как новому собственнику с собственником этой земли. Как быть, если я не согласен с его озвученной суммой за аренду этого участка земли в месяц? Можно ли заказать независимую экспертизу и далее с ней обратиться в суд для установления судом арендной платы исходя из этой экспертизы. Может всё таки существует коэффициент расчетов стоимости аренды земли с частным лицом?
Нет, такого точно, не будет, так как государство не может регулировать такие частные вопросы граждан, они сами устанавливают цену, которую считают приемлемой. Есть такие расчёты для муниципальной земли например в Ивановском муниципальном образовании Смоленской области, стоимость аренды рассчитывается на основании коэффициента и кадастровой стоимости. Уточните для чего вам арендовать земельный участок рядом с зданием?
Спросить
А зачем все возлагать на себя? Пусть собственник земли суетится... (собака лает, караван идет).
СпроситьМы сообща провели уличный газопровод. Можно ли отказаться от арендной платы за землю под этим газопроводом. Если нет, то какие расценки на аренду этой земли существуют?
---Здравствуйте, расценки везде разные. выясните этот вопрос у кадастрового инженера
Всего хорошего.
СпроситьНам пришло уведомление по повышении арендной платы на землю на 2015, что в 1.5 раза превышает прежнюю цену. Размер арендной платы за землю правильно ли начислен и установлен? Как уточнить? Кадастровый номер: 33:22:023237:3. Категория земли - строительство дома (разрешение на строительство есть).
Запросите на 4-ом этаже в Едином центре справку о кадастровой стоимости и увидите когда изменилась кадастровая стоимость.
Спросить
Добрый день.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ,. использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Арендная плата формируется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.
Вероятно собственник земельного участка (муниципалитет) осуществил переоценку кадастровой стоимости земельного участка.
В случае, если Вы не согласны с данной стоимостью Вы вправе оспорить кадастровую стоимость земельного участка!
А в целом Вы можете запросить расчет арендно1 платы у собственника земельного участка.
С Уважением,
адвокат Шемякин И.В.
тел.: 8-915-755-23-15
СпроситьПравильно ли будет если в договоре аренды автомобиля указать размер арендной платы и срок выплаты один раз в течение срока действия договора?
Здравствуйте Елена!
В гражданском праве РФ существует свобода договора. Поэтому размер арендной платы и сроки ее ее выплаты стороны устанавливают по договоренности. В законодательстве по этому поводу никаких рекомендаций и запретов нет.
Спросить
