Есть ли возможность оформлять задатком с возмещением в двойном размере виновной стороной?
Я работаю в агентстве недвижимости. По роду деятельности часто приходится оформлять предварительные договора на куплю-продажу недвижимости. Клиенты встречаются всякие-ответственные и не очень. Хотелось бы узнать: при составлении предварительного договора я практикую, чтобы клиенты не давали большой задаток и оформляю его как аванс с возмещением штрафа виновной стороной, в случае расторжения сделки. Совместно с предварительным договором я составляю соглашение об авансе и далее идет расписка о получении денег. Правильно ли я делаю? Есть ли возможность оформлять задатком с возмещением в двойном размере виновной стороной? Есть ли такой закон и выполняется ли он? Спасибо. Может быть еще надо какие нибудь документы, чтобы в случае чего суд оправдал иск?
Здравствуйте!
Параграф о задатке, находится в разделе "Обеспечение исполнения обязательств" ГК РФ (ст.380-381). Безусловно, Вы можете заключать соглашение о задатке, однако, надо меть ввиду, что если договор будет не исполнен по Вашей вине, то Вы должны будете вернуть Клиенту задаток в двойном размере. Если ответственен Клиент, то сумма задатка просто остается у Вас, без ее удваивания.
А аванс, он есть - предварительная оплата. Вы соглашении вы можете указать, что в случае отказа Клиента от сделки, он уплачивает Вам штраф в размере аванса и происходит это путем зачета суммы внесенного аванса.
Спросить
Задаток за квартиру надо заверять у натариуса-именно как задаток? Т.к.говорят что в случае разбирательств в суде, суд чаще всего признает задаток-как аванс и заставляют его вернуть в одинарном размере, а не так, как указано в соглашении-в двойном размере. Чтоб узаконить задаток, что еще нужно кроме составления риэлторами соглашения со всеми вытекающими условиями и подписями? Может надо составить предварительный договор купли-продажи?
В соглашении об авансе:
- стороны обязуются в течении срока настоящего соглашения заключить договор купли-продажи квартиры.
- при подписании передан продавцу в качестве аванса денежная сумма в обеспечение исполнения своих обязательств.
- в случае незаключения сделки по вине покупателя сумма аванса остается у продавца в качестве неустойки.
Означает ли вышеперечисленные пункты что это предварительный договор? И аванс является задатком?
Меня интересует такой вопрос. Столкнулась с предварительным договором купли-продажи квартиры. Поскольку опыта в этом вопросе мало, хочу поинтересоваться, может ли предварительный договор купли-продажи недвижимости содержать условие о задатке? И должен ли он быть подкреплён отдельным соглашением или достаточно расписки о получении задатка? В случае спорных вопросов, будет ли задаток возвращён в двойном размере (если будет расписка о получении задатка)? Смущает то,что задаток обеспечивает денежное обязательство, а предметом предварительного договора являются обязательства сторон по поводу заключения будущего договора, а не денежные обязательства. А денежное обязательство покупателя по оплате стоимости недвижимого имущества возникает только в момент заключения договора купли-продажи, который закон связывает с государственной регистрацией договора. Заранее благодарна за ответ.
Заключен предварительный договор о продаже квартиры, получен АВАНС. Срок предварительного договора не окончен, но сделка явно затягивается. Появился реальный покупатель, с которым продавец вышел на сделку, не расторгнув предварительный договор с предыдущим покупателем. Возврат АВАНСА будет сделан. Каковы последствия заключения сделки для продавца с новым покупателем, без расторжения предварительного договора?
В предварительном договоре купли продажи квартиры указано что покупатель внес аванс.
В расписке написанной продавцом о получении аванса указан один из двух человек являющихся покупателями по договору. Также в расписке допущена ошибка (исправлена ручкой одна буква) в названии улицы объекта договора.
В соглашении на хранение аванса в агентстве указано, что покупатель против передачи ценного пакета продавцу до подписания основного договора.
Агенство не отдает аванс продавцу для передачи в качестве аванса на покупку альтернативной квартиры.
Является ли переданная сумма авансом? И имеет ли юридическую силу предварительный договор купли продажи?
Заранее спасибо.
По договор об авансе при продаже квартиры я получил аванс. По разным причинам я отказался от заключения договора купли-продажи. Может ли покупатель требовать возврат аванса в двойном размере, если в договоре аванса указан возврат в однократном?
Предварительный договор на продажу моей квартиры у меня есть аванс если я не приду на подписание основного договора по истечении срока предварительного то буду ли должна оплатить аванс в двойном размере. Как мне анулировать предварительный договор без штрафа в двойном размере.
С продавцом заключен предварительный договор купли-продажи автомобиля (по нему внесен аванс 70 т.р.) и договор задатка (внесен задаток 10 т.р.). По обоим договорам срок поставки автомобиля и, соответственно, заключения основного договора купли-продажи НАРУШЕН по вине продавца. Могу ли я при покупке автомобиля, когда он будет привезен, требовать от продавца вернуть мне задаток в двойном размере из-за нарушения обязательств задаткополучателя? Или сейчас надо требовать вернуть задаток и аванс и заключать новый предварительный договор, ведь срок старого предварительного договора истёк?
Намереваюсь приобрести автомобиль в автосалоне. От диллера получил предварительный договор о заключении договора купли-продажи автомобиля. В разделе "Обеспечение обязательства покупателя" указано следующее: Исполнение обязательства Покупателя по заключению Договора купли-продажи на условиях, предусмотренных Предварительным договором, обеспечивается задатком по смыслу, определяемому п.1 ст.380 ГК РФ, в размере 10000 рублей. В случае досрочного расторжения предварительного договора по моей инициативе, смогу ли я вернуть задаток?
