Как разрешить проблему с долевой собственностью в квартире после наследства и развода родителей
Как разрешить проблему. Есть квартира в долевой собственности: отец-25%, мать 25% и моя доля 50%.родители в разводе хоть и проживали вместе.
После смерти мамы я и ее сын от первого брака получили наследство. Долю мамы поделили: мне 1/3 от доли мамы а моему сводному брату 2/3.
По итогу нас теперь трое собственников в квартире: мой отец-25%, брат-1/6 квартиры и моя доля 50%+1/12
Квартира 93 м, три комнаты.
Брат хочет выделить себе комнату, но превышающую его долю.
Я хочу принудительно продать как нибудь квартиру целиком и поделить выручку между собственниками.
Папа не хочет продавать квартиру и всеми способами затягивает суды.
Возможно ли принудительно разъехаться?
Или может есть какой нибудь пронести минимальные потери?
Спасибо.
Принудительно вам не разъехаться. Вы можете только продать свою долю. Правом первого покупателя обладают Ваши брат и отец.
СпроситьСтатья 252 ГК. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Исходя из этого вы целиком все квартиру продать не сможете. Но можете подать на выдел своей доли. А выдел вашей доли невозможен без несоразмерного ущерба для квартиры, поэтому вы имеете право требовать с папы и брата (ИМХО: звучит, конечно, жестко...) компенсацию за свою долю, что будет для них являться мотивацией для продажи всей квартиры целиком.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 50 из 47 431 Поиск Регистрация