Приватизация аварийного жилья - Как избежать переселения в окраинные новостройки и провести капитальный ремонт?
Благодарю за ответы по приватизации аварийного жилья. У меня вопрос следующий.. Дом, сталинской постройки признан аварийным много лет назад, место в самом центре города и место сладкое в доме по сей день проживают люди, есть старший по дому. Здание полностью функциианирует по прямому назначению, так как экспортируется без проблем. Расселили за многие годы не более 10 квартир, а дом 4-х этажный 6-ти подъедный, на этаже по 3 Кв.
Взамен просторной трешки в самом центре города по красной линии дают в окраинах новые построенные на скорую руку за счет бюджетных средств, где множество фирм - посредников. Каким образом МКД признать не аварийным в данной ситуации и обойтись обычным капремонтом.
Заранее благодарю, Михаил.
Здравствуйте.
необходимо делать независимую техническую экспертизу дома, которая признает, что дом не аварийный и подлежит ремонту..
затем обращаться в суд.
Спросить
Уважаемый Михаил г.Уфа !
Ваша ситуация с вашим домом очень хорошо мне знакома, только недавно удалось отстоять в Суде Уфы аналогичный так называемый "аварийный" дом !!!
Поэтому рекомендую вам для начала со всеми документами по данному вопросу обратиться на очную консультацию к юристу.
После чего уже можно будет говорить о перспективах решения вашего вопроса.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 18.04.2016г
Спросить
Всё это решается посредством обращения в суд с проведением судебной экспертизы на предмет аварийности дома. Но в данном случае потерпеть неудачу в суде можно уже только ввиду пропуска срока иск. давности, раз дом признан аварийным много лет назад. Поэтому, подумать необходимо, как этого избежать.. Разумеется - не в рамках виртуальной консультации.
СпроситьКак быть? В собственности имеется 2 х комнатная квартира в многоквартирном доме (8 квартир) три квартиры признаны аварийными, свою квартиру хотим продать. Могут ли покупатели в дальнейшем предъявить нам какие-то притензии, учитывая факт что дом частично признан аварийным, или это не является препятствием при продаже квартиры? Квартира без обременений, 1 собственник. Наша квартира не признана аварийной.
И если рассматривать вариант полного признания дома аварийным. Какова вероятность, что дом все таки смогут признать аварийным полностью, если 3 из 8 квартир уже признаны аварийными, было возгорание эл.проводки в одной из квартир неоднократно, печи в трех квартирах на первом этаже не топятся (там никто не проживает) (наша квартира на втором этаже, и в доме только печное отопление) , фундамен разрушается, и есть просадка дома.
Если признавать дом аварийным, как действовать в таком случае, куда обращаться, какие документы необходимы?
Так как ваша квартира и дом в целом не признаны аварийными, то можете продать свою квартиру, но проследите, чтобы в договоре было условие о том, что покупатель осмотрел квартиру, ознакомлен с ее техническим состоянием, претензий не имеет.
Спросить
Мы добились приватизации земли многоквартирного дома, но возникла проблема - дом старый и аварийный.
Я собственник жилья в многоквартирном доме, совместно с соседями мы добились приватизации земли, проблема в том что дом очень старый и кажется что вот вот рухнет дому более 100 лет основной материал использованный для постройки этого дома дерево. Вопрос как признать дом аварийным!?
Вам надо обратиться с коллективным обращением в Администрацию района где Вы живете. Администрация должна создать соответствующую комиссию.
Вам понадобится
заявление от жильцов;
копию технического паспорта дома (выдается организацией технической инвентаризации) с указанием степени износа, а также остаточной стоимости этого дома либо отдельного помещения (на день обращения в комиссию);
соответствующие планы и разрезы помещений, подготовленные организацией технической инвентаризации;
акты проведенных за последние 3 года собственником либо уполномоченным собственника общих осмотров жилого дома (жилого помещения) с указанием видов и объемов ремонтных работ, выполненных за этот период;
заключение органа государственной санитарно-эпидемиологической службы;
заключение органа государственной противопожарной службы;
заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания;
заключение о техническом состоянии жилого дома (жилого помещения), выданное имеющей лицензию на проведение соответствующих работ проектно-изыскательской организацией по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций, с указанием категории непригодности жилого дома (жилого помещения);
акт государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации о результатах проведенных в отношении жилого дома (жилого помещения) мероприятий по государственному контролю соблюдения положений жилищного законодательства об использовании и сохранности жилищного фонда и заключение о санитарно-бытовом состоянии жилого дома (жилого помещения);
другие документы, которые комиссия признает необходимыми для принятия решения.
Инструкция
1
Собираясь оформлять свой дом, как аварийный, внимательно присмотритесь к нему. Ведь для того чтобы дом признали непригодным для проживания, его фактический износ должен составлять не менее 70 %. Кроме этого дом, который признается аварийным, не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и гигиеническим требованиям. Так, например, в таком жилом помещении может быть повышенное содержание в воздухе вредных примесей и веществ для жизни и здоровья человека. Если в здании повышен радиационный фон, увеличен шум, вибрация и электромагнитные поля.
2
Также дом признают аварийным если есть нарушения в конструкции фундамента, то есть он очень сильно деформирован, что представляет собой угрозу для жизни. К таким же деформациям относятся и нарушения в конструкциях стен и несущих элементов. В некоторых случаях расселяют дома, которые находятся на территории паводковых затоплений. Однако, это действительно только в том случае, если угрозу затопления нельзя предупредить.
3
Непригодным для жилья домом вы можете признать помещение, в котором уровень шума в комнатах, выходящих на проезжие магистрали, превышает 55 децибелл. Также аварийным считается тот дом, в котором нет должных инженерных систем, таких как электроосвещение, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция и другие.
4
Чтобы ваш дом признали непригодным для проживания, нужно по своей инициативе подать заявление о рассмотрении вашего вопроса в специальную комиссию, которая дает заключения о пригодности или непригодности дома для проживания. Кроме этого необходимо собрать целый пакет документов, подтверждающий аварийность вашего жилья. Также вы должны сами заказать все необходимые экспертизы. Рассматривать ваш запрос в комиссии будут примерно 30 дней. После чего вынесут решение о том, считать ли ваше жилое помещение ветхим или нет.
Подробнее: Подробнее ➤
СпроситьМы живем в двух подъездном доме. Наш один подъезд признали аварийным, то есть по заключению Старооскольского Технологического Института (филиала) НИТУ МИСиС квартиры первого подъезда жилого дома перепрофилировать под помещения общественного назначения. На основании этого нам предоставляю квартиры в черте города но на окраине. Наш дом находиться в центре города и квартира приватизирована. Вопрос 1-возможно признать пол дома (дом 4-х этажный, 2-х подъездный) аварийным, а вторую половину нет? Вопрос 2-законно ли предоставление квартиры на окраине города (в черте города), где не развита городская инфраструктура (нет образовательных, медицинских, торговых объектов и слабая транспортная связь) в замен квартиры в доме который находиться в центре города?
Если дом признан аварийным, то он весь признается таковым, а не частично. Можно обжаловать распоряжение о признании половины дома аварийным, но вам это не к чему. Что касается предоставления вам квартиры на окраине. Вы, как собственник имеете право на компенсацию - выкупную цену. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 статьи 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления.
Уведомление направляется собственнику за ГОД до выселения. Если срок меньше, то это нарушение закона. Еще масса нюансов есть, которые помогут вам отсоять свои права на хорошую квартиру в центре.
СпроситьПроживаем в центре города, дом барачного типа, полностью устраивает и на аварийный не похож. Но дому около 60 лет. Узнали, что город без предупреждения изменил назначение земли, теперь на участке возможно возведение многоквартирного дома свыше 9 этажей. Кроме того, риэлтор, занимающийся наследственными вопросами сказал, что на этом месте планируется строительство торгового центра.
В торговый центр слабо верится, но можно ли себя обезопасить от признания жилья аварийным? Единственный недостаток-это отсутствие центральной канализации (есть местная).
Вам желательно с документами обратиться на прием к юристу, а не к риэлтеру, и получите ответы на все вопросы.
Спросить
Ситуация такая: я и еще пять человек (семья) прописаны в квартире деревянного дома, дом признан аварийным уже много лет назад, но до сих пор не добились расселения, хотя наших соседей из такого же дома уже расселили также много лет назад, объясняется тем, что остальные жильцы в нашем доме приватизировали жилье. Возможно ли как-то добиться расселения в данном случае?
Наш дом признан аварийным и подлежит переселениюу нас комуналка-находится в центре. Нам предлагают равноценное жилье в самом отдаленном районе города, на месте нашего дома строят новые дома и продают квартиры могу ли я требовать у 908 администрации здесь жилье взамен старого.
Нет, не сможете, Администрация сама определяет где предоставляется жилье взамен ветхого.
СпроситьЯ собственник комнаты в коммунальной квартире. Дом 5 этажный, всего 5 квартир в доме. Дом аварийный, подлежит расселению. Все этажи расселили, кроме моего третьего этажа. В квартире мы остались два собственника. В 2015 году, администрация выставила на торги 5 этаж, его выкупили. Имеет ли право администрация продавать квартиры по этажно, если не до конца расселили дом?
Собственник имеет право распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Город может продавать как отдельные жилые помещения, так и в комплексе с соблюдением закона. Ваши права не нарушены, Вы же не имеете прав на проданные жилые помещения.
СпроситьУ нас сложилась такая ситуация. Дом находится в аварийном состоянии уже ни один год, но его таким не признает жилищная комиссия. (дом двух этажный, на первом этаже отсутствуют несущие стены) В настоящее время в доме никто не проживает. Жильцы дома вынуждены снимать квартиры, но плата за ком. услуги по дому начисляется ежемесячно. В том МО где находится дом нет резерва жилья. Было предложено жильё в 37 километрах от районного центра, где нет работы, хотя поселок где жильё у нас сейчас находится в 10 километрах от центра. Имеем ли мы право требовать, чтобы жильё на предоставили непосредственно в самом районном центре, где точно есть свободные жилые помещения, но нам говорят, что их нет. В районном центре мы живем уже не один десяток лет.
Пока дом официально не признан аварийным, требовать Вы ничего не можете. Но и после признания дома аварийным требовать предоставления иных жилых помещений взамен аварийных могут только наниматели (а не собственники). Если дом будет включен в программу переселения, то у собственников возниканет право выбора - требовать компенсации либо предоставления иного жилого помещения.
СпроситьПроживаем в частном доме, дом признан аварийным квартира находится в цокольном этаже (практически полу-подвал) данные дома расселили еще в 80-е года, собрали пакет документов, нет справки с места работы, так как в данный момент ни где не работаю. На основании отсутсвия этой справки отказываются принять заявление.
Антон, а что Вам мешает встать на учёт в центр занятости населения и предоставить справку о том что Вы безработный?
СпроситьВопрос по поводу программы переселения из аварийного жилья.
Дом был признан аварийным в 18.05.2016 экспертизой, но решение города о признании дома аварийным вышло 15.02.2017 (хотя оно должно было быть рассмотрено в течении 30 дней), есть ли какие-то способы включить дом в программу?
(программа действует на дома, которые были признаны аварийными до 01.01. 2017)
