Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку - переговоры или суд?

398₽ VIP

Вам только в суд идти необходимо.Правоотношения между Вами и застройщиком регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Неустойка определяется по данной формуле: стоимость квартиры * 8,25% / 300 / 2 * количество дней просрочки.Рассчитывайте неустойку с конечной даты договора по дату фактического подписания акта приемки.

Здравствуйте!

Претензию направлять застройщику следует с той лишь целью, что при взыскании неустойки в судебном порядке, помимо неустойки, участник долевого строительства вправе будет потребовать также и уплату штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя в размере 50% от сумм, присужденных судом, согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Если с претензией не обращаться, то получится, что досудебные требования застройщику Вы не предъявляли, а, следовательно, не вправе требовать уплату штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя.

Пишите претензию в случае неудовлетворения взыскивайте в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.6 ФЗ-214 - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ -214 - В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.10 ФЗ-214 - В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На правоотношения меду застройщиком и дольщиком распросмтраняется Закон РФ О защите прав потребителей.

Поэтому если вы хотите кроме неустойки отраженной части 2 ст6 Федерального закона №214-ФЗ взыскать еще и штраф .моральный вред то вам конечно следует предъявить вначеле претензию.

Срок расмотрения претензии по Закону РФ О защите прав потребителей составляет 10 дней.

Перед обращением в суд также вам рекомендую прочитать нижеуказанный ОБЗОР

ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СВЯЗИ

С УЧАСТИЕМ ГРАЖДАН В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ

ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Убытки подлежат взысканию сверх неустоек и штрафов, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве и договором долевого участия (ч. 1 ст. 28 Закона от 07.02.1992 N 2300-1; ч. 3 ст. 3, ст. 10 Закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ;

Достаточное основание для взыскания компенсации морального вреда - установленный факт нарушения прав дольщика (ст. 15 Закона от 07.02.1992 N 2300-1;

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015)

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Утвержден

Президиумом Верховного Суда

Российской Федерации

4 декабря 2013 года

ОБЗОР

ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СВЯЗИ

С УЧАСТИЕМ ГРАЖДАН В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ

ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Список изменяющих документов

Здравствуйте. Направление досудебной претензии не является обязательным. Однако иное может быть предусмотрено ДДУ. Поэтому перед тем, как обращаться в суд, внимательно изучите соглашение.

Если застройщик в добровольном порядке не соглашается выплачивать неустойку, то направляйте иск в суд, чтобы защитить свои законные права. Если исковое заявление удовлетворяется, то все затраты ложатся на застройщика.

Иск должен включать такие же требования, что и добровольное предложение. Дополнительно можно добавить условие о необходимости возместить нанесенный моральный вред в соответствии со ст. 15, 28 ФЗ №2300-1.

В договоре претензионный порядок не прописан, но лучше все-таки претензию написать с требованием уплаты неустойки, есть вероятность договориться и не бегать по судам. Ну, а, если договориться не удастся, тогда уже обращайтесь в суд, иного варианта разрешения спорной ситуации нет

30 декабря 2004 года N 214-ФЗ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ

АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Какая на сегодня ставка рефинансирования ?