Продавец отказывается зарегистрировать дачный участок, требуя дополнительную оплату - что делать?

199₽ VIP

Обращайтесь в суд. Просите расторгнуть договор, взыскивайте уплаченные деньги (ст. 450-452 ГК РФ). Либо скажите продавцу о своих намерениях. Возможно это поможет ему совершить требуемые действия.

Нужно обращаться в суд с иском о понуждении продавца оформить своё имущество, которое он указал в Вашем договоре продажи земли с домом.

Иск предъявляется по месту жительства ответчика согласно ст. 28 ГПК РФ.

Госпошлина 300 рублей.

Поскольку у Вас требование ст. 554 ГК РФ исполнено (указан конкретный дом).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Я так понимаю, что продавец в наследство вступил, но регистрацию не делал, сразу решил продать. В таком случае Росреестр прав, для продажи участка с домом нужно его заявление, без него Вам сделку не зарегистрируют.

Получайте отказ Росреестра и обращайтесь в суд с иском о признании отказа незаконным и признании за Вами права собственности на участок и дом, статьи 218-219 КАС РФ.

Подавайте в суд на продавца !

Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 165]

1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.[/b]

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

Актуальный текст статьи 165 ГК РФ на сайте «Консультант Плюс»

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Уважаемый Ярослав Сергеевич г.Смоленск !

В данном случае имеется ДВА Вида недвижимого имущества это:

1)Земельный участок;

2)Дачный дом

на каждый из которых должно быть зарегистрировано в Росреестре субъекта РФ Право собственности(ст.209 ГК РФ).

Т.К.:

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является Правоустанавливающим !!! документом, а является только Правоподтверждающим !!! документом.

Тем самым исходя из выше изложенного:

- в данном случае требования Регистрирующего органа власти - Росреестра субъекта РФ являются правомерными.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 19.04.2016г

Не хотелось бы судится о признании договора недействительным

Мошенничества или вымогательства здесь нет?

А если в договоре купли продажи указан только участок? Дом не жилой, не оформлен никак.