В связи с преимущественным правом на покупку может ли отличаться от стоимости объявленной им?

Я зарегистрирована в подмосковной 1 комн квартире с 1979 года с момента получения ордера, в 1980 году у меня родилась сестра. Квартира в долевой собственности с 2004 года на троих: меня, сестру и маму. В ней прописан также и сын сестры, мой племянник.

Сейчас здесь проживаю я со своим вторым мужем, а также с сестрой и ее сыном.

Отца у нас нет. Я проживала в ней до 1996 года, в 96 году я уехала жить к первому мужу 10 лет я проживала у него. Сестра уехала в 2000 году из дому в связи с постоянными скандалами с матерью.

В 2006 году после развода я приехала в эту кв. так как она пустовала.

Мама находится на учете в ПНД и кв-ра была непригодна для жилья.

Я навела порядок, отремонтировала ее за свой счет. В 2007 году ко мне переехал мой второй муж. Сестра в это время жила в Новокузнецке с гражданским мужем и ребенком.

В связи с постоянными скандалами он с ней расстался в 2009 году она с 5 летним ребенком приехала на ПМЖ в эту кв-ру. Мама находится постоянно в бродячем состоянии жить дома не желает. Сейчас сестра ведет постоянную борьбу со мной и моим мужем и скандалит провоцирует нас, оскорбляет, унижает меня и моего мужа и требует выселения моего мужа в связи с отсутствием регистрации в этой квартире, угрозами, вызывает постоянно милицию под разными предлогами. Ребенок при этом присутствует, она не стесняется его присутствия, более того требует его присутствия. Сейчас бегает по соседям просит их дать показания, что я дома издеваюсь над ней и ребенком. Постоянно им прикрывается. Квартплату выплачивает не полностью, дома у нас за долги отключили свет, так как оплаты были не полные и с задержками. Сейчас я оплатила полностью долг за свет, но для того чтобы его включили необходимо доплачивать 900 руб. за работу мастера. Она не хочет и это платить, обвиняет меня в том, что ее ребенок вынужден сидеть в темноте и пр. Прошу помочь как решить эту проблему.

Разговаривать я могу с ней только в официальном порядке, нормальные отношения уже невозможны. Квартиру продавать сестра не желает, так как боится полной потери жилья.

Возможно ли получить через суд признание юридического факта о существовании двух отдельных семей, чтобы квартплату начисляли отдельно? Мы с мужем планируем в будущем купить через ипотеку жилье, но для этого необходимо время, чтобы накопить деньги на первый взнос. Жить дальше в таких условиях невозможно. Есть ли какие то варианты воздействия на нее через суд для продажи квартиры. Или какие то еще варианты? Ребенок долевой собственности не имеет у него только прописка. У отца ребенка есть возможность прописать его к себе, так как жилплощадь его 4 комн. Кв-ра.

Будут ли проблемы с продажей квартиры, в связи с тем что мама как собственник 1\3 доли (стостоящей на учете в Пнд) как поступать в этой ситуации? Могу ли я безвозмездно без согласия матери и сестры подарить минимальную долю от своей доли своему мужу, просто для того, чтобы прописать его и чтобы мы могли спокойно жить. Угрозы о его выселении я слышу постоянно и от мамы в том числе. Дошло до того, что мать психически итак не здорова, а при постоянно нагнетаемой атмосфере скандалов требует чтоб я разводилась с мужем, и пишет письма президенту! О его выселении. Сейчас сестра грозит мне судами и тяжбой в связи с моим проживанием в квартире с мужем. Указывает мне на то, что квартира 1 комнатная и мы могли бы снимать жилье, а не ущемлять ее ребенка в площади.

Если я буду продавать свою долю стоимость объявленная моим родственникам,

в связи с преимущественным правом на покупку может ли отличаться от стоимости объявленной им? Могу ли продать ее если будет с их стороны отказ, дешевле?

Как это делается? Могу ли воздействовать на сестру через органы опеки в связи с тем, что она привезла ребенка жить в заведомо плохие условия, на маленькую жилплощадь!

Зная что в квартире проживаю я с мужем?