Как оформить продажу комнаты в общежитии при использовании материнского капитала и краевой программы поддержки - нотариальное заверение и оплата услуг
Проконсультируйте меня пожалуйста. Я продаю комнату в общежитии. Комната в собственности. Я один собственник. Комнату хотят купить за материнский капитал и за краевой. Так как сумма комнаты 560000. у меня вопрос. Нужно ли заверить что то у нотариуса? Либо с моей стороны либо со стороны покупателя. И кто оплачивает эти услуги?
Я хочу продать комнату в коммунальной квартире (комната моя в собственности), покупатель мой сосед (собственник другой комнаты) хочет у меня купить. Соседи еще живущие в коммуналке, которые также собственники других комнат об этом пока не знают, да я и не хочу им продавать, они и не купят. Вопрос: нужно согласие всех жильцов или отказ. Или всетаки достаточно в письменной форме оповестить соседей, что я продаю комнату собственнику этой же коммуналке. Как правильно. Спасибо.
Во избежание дальнейших неприятностей лучше получить отказ от всех или иметь отметку о том, что им направлено предложение. Впрочем, если они потом надумают судиться, то Вы с соседом легко докажете свою правоту
СпроситьСергей, здравствуйте! Как правильно? А правильно так: заключаете договор купли-продажи с соседом. Уведомлять собственников остальных комнат, в Вашем случае - НЕ нужно. У них нет преимущественного права покупки. Преимущественное право покупки существует только в случае, когда комната в коммунальной квартире или доля в праве собственности на квартиру продается ПОСТОРОННЕМУ лицу. То есть, не собственнику соседней комнаты или сособственнику ж/п. Вы же продаете комнату соседу-собственнику комнаты, поэтому и уведомлять никого не требуется.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Предлагать приобрести соседям нужно только, если продаете комнату третьим лицам, но поскольку продаете своему соседу, то и уведомлять других лиц не требуется и соответственно согласия не требуется.
СпроситьНам в 1986 году дали комнату в общежитие, в 1995 году дали вторую комнату на расширение, а прописка осталось так же в одной комнате, в лицевом счете квадратные метры стоят за две комнаты и указанно что комнат две, а номер комнаты стоит только один, как сейчас нам доказать что вторая комната наша и узаконить ее в соц найме?
1. обратитесь с заявлением о заключении договора соцнайна на вторую комнату;
2. если отказывают, просите письменный отказ и обжалуйте его в суд
СпроситьСкажите пожалуйста, можно ли купить комнату за материнский капитал, если комната является 1/2 долей от жилого помещения, состоящего из двух комнат? Комната изолирована от второй комнаты и имеет отдельный вход. Дом кирпичный со всеми удобствами. Другого жилья в собственности у меня нет.
Доброго времени суток
К сожалению пенсионный фонд такую сделку не одобрит, если вы планируете купить именно долю на материнский капитал. Либо это возможно, если другая часть доли принадлежит члену вашей семьи
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Здравствуйте! Приобрести на средства материнского капитала доли в жилом помещении можно только в случае, если в результате сделки всё жилое помещение перейдет в собственность семьи.
СпроситьПокупаю комнату в общежитии, там 2 туалета на 3 комнаты Продавцы говорят, что один туалет принадлежит их комнате. Надо ли в договоре прописать, что туалет входит в собственность этой комнаты, так как есть ещё один туалет на 2 другие комнатв.
Прописать то можно, но вот как это подтвердить, у продавца есть какие то подтверждающие документы? Договор или включение в площадь комнаты?
Спросить
Надо указать всё, что входит в собственность. В отношении остального указать, что, как минимум. Что сложился такой порядок пользования...
СпроситьВот такой вопрос к вам юристы. Коммунальная 2 х комнатная квартира, в 1 комнате один собственник (в собственности менее 3 х лет комната), во 2-ой комнате 2 собственника (более 3 х лет в собственности комната). Вопрос, может ли собственник 1 комнаты продать ее соседям и получить субсидию и купить жилье, либо на вторичном рынке или на первичном? Получит ли собственник 1 комнаты субсидию по программе если соседи не смогут выкупить у него комнату? Да и придется ли платить пошлину при продаже комнаты, если в собственности менее 3 х лет. Спасибо.
Здравствуйте, Юлия Геннадьевна
Налог платить придется, т.к. налогом не облагается только если в собственности недвижимость более 3-х лет.
У Вас есть возможность первоочередного получения соц. выплаты, поскольку у Вас коммунальная квартира при возможности выкупа одной комнаты соседями (и квартира станет отдельной)
Вам необходимо встать на городскую очередь и принять участие в программе по расселению (соц. выплата)
В данном случае есть смысл участвовать всем лицам, проживающим в квартире при условии, что каждый проживает в ней не менее 10 лет.
Субсидию получат все лица, участвующие в программе.
Если соседи не выкупают комнату, преимущественное право Вы теряете и можно будет получить в общей очереди (намного дольше ждать, очередников много)
СпроситьСкажите, пожалуйста, хочу купить комнату в коммуналке (бывшее общежитие), комната приватизирована, на этаже находится комнат 15 наверно, у всех ли соседей нужно спрашивать согласие на продажу этой комнаты?
Здраствуйте! Да, всех нужно уведомлять письменно о продаже комнаты или заключать договор дарения. В этом случае налог 13 % от стоимости придется платить. По факту будет купля-продажа.
СпроситьВ коммунальной квартире 3 комнаты. Свою я хочу продать, у 2-й комнаты есть собственник, в 3-й комнате проживает тот, кто купил эту 3-ю комнату по ипотеке (еще не погашена), т.е. видимо комната в залоге у банка. Тот, кто купил 3-ю комнату в ипотеку, хочет купить мою комнату сейчас. Подскажите, что делать? Рассылку о намерении продать мою комнату надо ли отправлять через нотариуса? Отправить хозяину 2-й комнаты и в банк, у которого в залоге 3-я комната?
Подскажите, что делать? Рассылку о намерении продать мою комнату надо ли отправлять через нотариуса?
Не нужно через нотариуса, шлите заказным письмом с уведомлением.
СпроситьЕсли бы видеть ваши документы, то была бы возможность понять каким образом была продана комната по ипотеке, которая еще не погашено и каким образом зарегистрировано право собственности на эту комнату. Вы выступали поручителей перед банком и квартира оформлена в собственности на трех лиц? Потому подсказать вам лучший выход из вашей ситуации и получить полную консультацию по данному вопросу можно будет после изучения всех документов. Если есть возможность переслать - Всегда рад Вам помочь!
СпроситьПродаю комнату в коммун. 3-х комнат. Квартире. Я собственник, 2 комната муниципальная, и 3-я приватизирована. Владелец третьей комнаты хочет её купить, нужно ли брать отказ от города в ДГИ? спасибо.
