Аргументы сестры против продажи доли в квартире при наличии оферты от брата

Поскольку он является собственником доли, то никто не может его заставить заключить договор.

Брат обязан письменно уведомить сестру о продаже доли и предложить ей ее выкупить. При отказе от выкупа доли или по истечении месяца с момента такого предложения брат вправе продать долю третьим лицам, но по цене не меньше, чем была указана в предложении.

Собственнику, желающему продать свою долю, необходимо направить второму собственнику предложение выкупить долю по цене, по которой он предполагает продавать эту долю третьим лицам. В случае отказа от покупки доли, собственник имеет право продать свою долю третьим лицам.

В данном случае рекомендую брату и сестре договориться о совместной продаже квартиры и приобретении двух однокомнатных. Совместная продажа будет более выгодной, чем продавать долю. К тому же, после появления постороннего человека (второго сособственника, жизнь в квартире явно будет хуже, чем отдельно в однокомнатной каждому.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить свою долю с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.

В соответствии с указанной нормой при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Он вправе продать долю любому лицу , если остальные участники долевой собственности откажутся от приобретения доли или не приобретут ее в течение месяца.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Итак, брат должен предупредить сестру о своем намерении продать долю и предложить ей выкупить эту долю с указанием выкупной цены. Если сестра не купит долю в оговоренный срок, то брат будет вправе продать свою долю посторонним людям. Однако, если сестра в дальнейшем узнает, что брат продал свою долю по цене ниже той, которую он указывал в своем предложении выкупа, то сестра будет вправе в судебном порядке требовать перевода на нее прав и обязанностей покупателя по сделке купли-продажи доли.

Иными словами, если брат предложит сестре выкупить долю за 1 млн. руб, а у сестры нет таких денег, то он вправе продать долю третьим лицам. Но если сестра узнает, что ей он предлагал купить за 1 млн.руб., а третьему лицу он продал долю за 800 тыс. руб., то сестра будет вправе обратиться в суд и заявить, что за 800 тыс.руб. она сама готова купить долю, и требовать, чтобы ее признали покупателем.

конечно может , ст 572 ГК РФ

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС

Статья 572.

Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

после такого как она станет собственником может распоряжаться по своему усмотрению

--- Здравствуйте уважаемый посетитель, ни чего переоформить не сможете, пока не оплатите долг по квартире. Вы обе собственники и обязаны оплачивать за услуги ЖКХ. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте! Для того, чтобы продать долю в квартире, необходимо учитывать положения ст. 250 ГК РФ, которая устанавливает преимущественное право покупки доли иными участниками общедолевой собственности, а так же порядок продажи доли. Таким образом, сестра, которая проживает в квартире, имеет преимущественное право выкупа доли у своей сестры. Что касается обременения, то если в настоящий момент они наложены только на долю, то в дальнейшем они на всю квартиру не распространятся.

Жена брата не собственник, следовательно, она не будет претендовать на долю в имуществе. Она будет иметь только право проживания в данной квартире.

Уважаемая, Татьяна. Ваши родители должны составить завещание. Каждый в отдельности, например мама завещает свою долю вам, а папа свою долю вашей сестре. Можно так же вашим родителям сейчас подарить свою долю кому – либо. Что касается жены вашего брата, то прописка не даёт ни какого права на собственность, она лишь будет вправе проживать в квартире.

При продаже своей доли брат должен лишь соблюсти требования ст.250 ГК РФ о праве сестры на преимущественную покупку продаваемой им доли за назначенную им цену (цену всегда назначает сам продавец по своему усмотрению). Брат направляет сестре извещение заказной почтой с уведомлением о вручении письма, после чего месяц ждёт ответа. При отказе сестры от покупки за назначенную братом цену или отсутствии от неё ответа в указанный срок, брат может продавать свою долю по цене не ниже объявленной сестре (при понижении продажной цены нужно сестру извещать снова), если ему удастся найти покупателя, что в такой ситуации достаточно сложно.

Выделить долю в натуре невозможно.

Сестра являющаяся сособственником этой квартиры, имеет полное право проживать в этой квартире. Чинение ей препятствий в проживании ( вселении) - незаконны.

Собственник по своему усмотрению распоряжается своим имуществом, поэтому сестра имеет право предложить к продже свою долю за любую стоимость.

На данный момент жилищным законодательством выделение доли жилого помещения в натуре возможно только в случае если можно технически оборудовать отдельный выход, отдельные удобства, кухню и т.д. По сути, такая возможность имеется только в одноэтажных домах или же (такое бывает, но редко) в квартирах, которые были ранее соединены из двух квартир. Только тогда суд может вынести положительное решение по иску. Если же имеется обычная квартира, то можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Естественно она будет продавать ему по рыночной стоимости - по какой же ещё...

Если сестра не заявит о принятии наследства или откажется от наследства, то при отсутствии других наследников по закону ее доля будет приращена к доле брата.

Статья 1161 ГК РФ. Приращение наследственных долей

1. Если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.

Однако в случае, когда наследодатель завещал все имущество назначенным им наследникам, часть наследства, причитавшаяся наследнику, отказавшемуся от наследства или отпавшему по иным указанным основаниям, переходит к остальным наследникам по завещанию пропорционально их наследственным долям, если только завещанием не предусмотрено иное распределение этой части наследства.

2. Правила, содержащиеся в пункте 1 настоящей статьи, не применяются, если наследнику, отказавшемуся от наследства или отпавшему по иным основаниям, подназначен наследник (пункт 2 статьи 1121).

Она там прописана, а потому фактически вступила в наследство, а потому нужен её отказ от наследства до истечения 6 месяцев, только в этом случае...

потому отказ только по суду возможен..

Добрый день, Юлия.

В соответствии с положениями ст. 1164 ГК РФ наследственное имущество (квартира) поступает со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя) в долевую собственность брата и сестры.

По истечении 6-ти месяцев брату надо подавать заявление нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство в размере причитающей ему по наследству доли.

При отказе нотариуса от совершения соответствующего нотариального действия в соответствии с положениями ст. 49 Основ законодательства РФ о нотариате брат может обжаловать нотариальные действия нотариуса в суд.

Статья 49 Основ законодательства о нотариате "Обжалование нотариальных действий или отказа в их совершении"

Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой).

Возникший между заинтересованными лицами спор о праве, основанный на совершенном нотариальном действии, рассматривается судом или арбитражным судом в порядке искового производства.

Уважаемый Владимир.

Раздел лицевого счёта и заключение отдельного договора социального найма на жилое помещение (его часть) возможно лишь в том случае, если комнаты в указанной квартире являются изолированными. Порядок пользования квартирой, в отсутствие согласия между членами семьи может быть установлен решением суда.

Для осуществления процедуры принудительного обмена жилого помещения, Вам необходимо иметь реальный вариант обмена квартиры, однако, не факт, что Ваши контрагенты по договору мены согласятся ждать принятия судом соответствующего решения.

Продать квартиру может лишь её собственник. Если раздел лицевого счёта в Вашей квартире допустим, то в случае принятия судом соответствующего решения, брату необходимо будет приватизировать выделенную ему комнату и лишь затем осуществлять процедуру её купли-продажи, при этом, если Вы также приватизируйте Вашу часть квартиры (2=е комнаты), в случае купли-продажи комнаты братом, Вы будете иметь право преимущественной покупки (комнаты) доли в праве собственности на квартиру (ст. 250 ГК РФ).

С уважением, Косов Сергей Анатольевич.

Вы пишите: квартира досталась в наследство, доли не выделены. Этого не может быть, так как унаследовать в общее имущество невозможно. Либо вообще должным образом квартира не была оформлена после смерти наследодателя, либо все-таки квартира была унаследована по 1/2 доли.

Но тем не менее, касательно вашего вопроса. Доля сестры за неуплату перейти не может. Если брат оплачивал за сестру, то он может в суде потребовать с нее компенсацию понесенных расходов.

Кроме того препятствием к продаже это тоже не является. В ЕИРЦ конечно могут не дать необходимых справок для оформления, но это тоже уже признано незаконным, просто новый покупатель купит квартиру с долгом - если он будет согласен, это его право.