Почему наш гаражный кооператив платит за электроэнергию как предприятие и как избежать такой оплаты?
Давно меня мучает вопрос, почему наш гаражный кооператив платит за электроэнергию как предприятие?
Кооператив, это подземная стоянка на 53 машиноместа. Владельцами мест являются физические лица. Мы выкупили эти места за большие деньги у застройщика, и оформили их в регистрационной палате как обычную жилплощадь для своей любимой машины. Ни какой коммерческой деятельностью кооператив не занимается, просто ставим машины на свои места.
Может стоит вообще закрыть этот кооператив?
Тогда кто будет оплачивать за электроэнергию, экологию, воду, аренда земли.
В таком случае каждый владелец места должен будет заключить договор с обслуживающими организациями и получать от них счета на оплату.
Что нам делать что бы нас не грабили как предприятие?
если вам назначили необоснованно повышенный тариф, то вы вправе оспорить его в суд - право есть = ст. 218-220 КАС
Спросить
Борьба с энергоснабжающей организацией ведется 6 лет. У них ответ прост: Раз у Вас есть печать и расчетный счет, значит и платить будете как юридическое лицо. Их совершенно не интересует, что это сообщество частников.
Спроситьу вас вопрос сложный. не для заочной консультации, связан с судебным оспариванием тарифа, по-другому вам право не отстоять
Спросить
Вы:
Добрый день. Вопрос следующий:
Физическое лицо владеет земельным участком.
На указанном земельном участке Застройщик (юридическое лицо) построило здание офиса продаж. На момент строительства земельный участок находился в аренде у Застройщика. Однако Застройщик обанкротился, договор аренды был расторгнут.
Энергосбытовая компания предъявляет требования по оплате электроэнергии в построенном здании Застройщику и хочет обязать владельца земли заключить договор энергоснабжения.
Обязано ли физическое лицо, на земельном участке которого возведено здание, оплачивать электроэнергию и теплоснабжение?
Добрый день! Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания имущества несет его собственник. Поэтому если данное помещение не является вашей собственностью и вы не имеете других прав на пользование помещением, заключать договор энергоснабжения и оплачивать электроэнергию вы не обязаны!
Спросить
Надо документы все смотреть. Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.
Спросить
По тому, как описали - не обязано. Обременение такое может быть лишь у владельца того недостроя, а не владельца земли, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Если, конечно, сам владелец земли не брал на себя каких-либо обязательств в этой части.
СпроситьФизическое лицо передало по договору безвозмездного пользования помещение индивидуальному предпринимателю. В свою очередь ИП сдает это помещение в аренду и платит за него налоги. В договоре аренды всегда в качестве арендодателя был указан ИП. Сейчас ООО, которое хочет взять помещение в аренду хочет заключить договор с физ лицом в лице ИП, действующего по доверенности этого физ лица. Правомерно ли это? Кто в этом случае должен отчитаться в налоговую физ лицо или ИП? Почему нельзя заключить договор аренды с ИП на основании договора безвозмездного пользования, а заключать его по доверенности физ лица предпринимателю?
Вопрос очень интересный и требует очного приема. поскольку консультант в этом случае проделывает огромную работу - практически строит эффективную схему управления коммерческой недвижимостью. а это ТРУД, а труд должен быть оплачен. Или изучайте сами гражданское и налоговое право как минимум в течение 5 лет. Удачи!
СпроситьДоговор на аренду земли оформлен на гаражный кооператив. Хотели оформить Доп. соглашение о присоединении к данному договору (у меня бокс в гаражном кооперативе), но нам отказали:"у бокса №... отсутствует привязка к земельному участку". Как поступить в данном случае? Кто должен платить аренду: гаражный кооператив или лично я, как владелец бокса?
У вас ответ в вашем вопросе - договор на аренду земли оформлен на гаражный кооператив. Если Вы член кооператива - должны платить взносы, которые утверждены общим собранием.
СпроситьМеня мучает вопрос, я физическое лицо, хочу сдать в аренду свой автомобиль только физическим лицам, какой нужно составить договор и облагается ли налогами это дело?
У меня в собственности гараж в гаражном кооперативе. Земля в аренде. Каждый владелец гаража платит за аренду земли. Председатель кооператива хочет выкупить землю, но для этого нужны большие финансовые вложения. С деньгами у меня не очень хорошо. Если такое решение будет принято могу я как и прежде платить аренду за землю?
Добрый день! Если земельный участок лично у вас в аренде, то да, сможете. Если участок один под всеми гаражами и собрание примет решение его выкупать, то вы должны будете исполнить решение собрание и участвовать в выкупе. Платить аренду будет не за что.
Всего хорошего!
СпроситьВозле дома есть стоянка для автомобилей? Кому принадлежать места стоянки автомобилей? Жилец дома, ответил, что он платит за стоянку во дворе. Но стоянка бесплатная и кто имеет право ставить свой автомобиль на эту стоянку? Я думаю, что все кто проживает в этом доме, имеют право ставить свой автомобиль в любом месте на этой стоянке, кто первый приехал - тот и поставил! Или я не прав?
Добрый день. Придомовая территория - это общедомовое имущество.
Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
СпроситьЯвляюсь собственником машиноместа №66 (смотреть прикрепленные файлы) в подземном паркинге.
Столкнулся с проблемой, что чужие автомобили паркуются в проезде, которое не предназначено для парковки. Тем самым создают для меня большие проблемы с заездом/выездом. В некоторых случаях припарковать машину на свое машиноместо не является возможным.
Договорится с такими индивидами проблематично, они считают, что это общественное место и так как они являются жильцами этого дома, то могут ставить свои машины в этом месте.
Подскажите, возможно ли решить эту проблему? В прикрепленной фотографии обвел место, где они ставят свои авто.
1) А кто следит за порядке на парковке? Ему претензию от Вас. Иначе - вызывать сотрудников ГИБДД, чтобы меры принимали к нарушителям.
2) Вежливо но жёстко предупреждать нарушителей - фиксировать каждый раз - после иск в суд - ст. 131, ст. 132 ГПК РФ - иного не видно! Но всё весьма мутно!
Спросить
Здравствуйте, Роман! По вашему вопросу:
--------------------------------------
1. В данном случае имеет место нарушение правил стоянки (остановки) транспортных средств.
2. В силу пунктов 12.4, 12.5 ПДД, утверждённых Постановлением Правительства РФ N 1090, стоянка и остановка запрещена:
в местах, где транспортное средство закроет от других водителей сигналы светофора, дорожные знаки, или сделает невозможным движение (въезд или выезд) других транспортных средств
3.Такое нарушение влечет административную ответственность по ст.12.19 КоАП РФ (нарушение правил остановки или стоянки транспортных средств).
4. И в случае нарушения-можете фиксировать данный факт, делать фото, видео (чтобы отчётливо был виден госномер), и направлять жалобы в ГИБДД. Либо-сразу вызывать ГИБДД на место нарушения.
Спросить
Пишиет претензию администрации паркинга либо звоните в ГИБДД, могут авто забрать на штрафстоянку.
- см. ст. 12 ФЗ «Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», пп. 12.4, 12.5 ПДД.
Спросить
Доброго времени Роман!
Вижу выход такой, как только Вы обнаружите на Вашем месте чужую машину,
и т.к. в этом случае создается препятствие для движения., нужно вызвать сотрудников ГИБДД.
приедут и составят протокол об административном правонарушении: пункт 12.4 ПДД РФ запрещает препятствовать движению.
Если получится, они свяжутся с владельцем и попросят его убрать автомобиль.
Если нет, могут вызвать эвакуатор.
В данном случае водителя можно привлечь к ответственности по статье 12.19 КоАП РФ. Санкция — предупреждение или штраф 500 Р.
К сожалению это больная тема такого рода вопроса.
Если договорится не удастся вызывайте ГИБДД, можно в суд обратится, но это все долго и лишние телодвижения.
Спросить
Здравствуйте, Роман! Как вариант, через полицию установить личность лица, создающего препятствия в пользовании Вашим имуществом, после чего подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. А через управляющую компанию запретить въезд тем, у кого нет машиноместа в этом паркинге. Пользоваться им могут только собственники, которые приобрели там машиноместа, а не все подряд, т.к. там единоличная собственность, а не общая долевая на машиноместа. А на места общего пользования право собственности у собственников машиномест. Так что через суд и УК можно попробовать решить вопрос.
Спросить
"Парковка (парковочное место)" - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств...
Таким образом независимо от права собственности на Паркинге действуют Правила дорожного движения! И наши коллеги правильно уазывают на ссылки из ПДД.
Следовательно, для защиты ваших интересов следует: регулярно вызывать ГИБДД и с такой же регулярностью писать жалобы администрации паркинга (УК, ТСЖ) с требованием дать письменный ответ.
Если не поможет, то тогда появятся основания доказать свою позицию в суде.
Спросить
"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 26.03.2022)
КоАП РФ Статья 12.19. Нарушение правил остановки или стоянки транспортных средств
Развернуть
1. Нарушение правил остановки или стоянки транспортных средств,
влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере пятисот рублей
А Вы не пробовали фиксировать нарушение правил стоянки и направлять на сайт ГИБДД, пару раз привлекут к ответственности перестанут бросать машины где попало
Спросить
Роман здравствуйте!
Проблему можно решить вызывая ГИБДД по поводу не правильной парковки.
Вызывать и фиксировать нарушения ПДД утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.10.1993 N 1090 (ред. от 31.12.2020) "О Правилах дорожного движения" (вместе с "Основными положениями по допуску транспортных средств к эксплуатации и обязанности должностных лиц по обеспечению безопасности дорожного движения") (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022), п.12.4 и п. 12.5.
Должны составить протокол и вынести постановление о привлечении к административной ответственности по ст.12.19 КоАП РФ.
После чего можете подать еще иск в суд.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владенияСпроситьПозиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Здравствуйте! С нарушением правил парковки - понятно (. В силу пунктов 12.4, 12.5 ПДД, утверждённых Постановлением Правительства РФ N 1090)
Я вам советую собрать собрание собственников МКД и принять решение установить бетонные полусферы на местах где бросают авто жители.
Спросить
Роман здравствуйте!
Проблему можно решить вызывая ГИБДД по поводу не правильной парковки.
Вызывать и фиксировать нарушения ПДД утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.10.1993 N 1090 (ред. от 31.12.2020) "О Правилах дорожного движения" (вместе с "Основными положениями по допуску транспортных средств к эксплуатации и обязанности должностных лиц по обеспечению безопасности дорожного движения") (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022), п.12.4 и п. 12.5.
Должны составить протокол и вынести постановление о привлечении к административной ответственности по ст.12.19 КоАП РФ.
После чего можете подать еще иск в суд.
Цитата:
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.
СпроситьВыписал новый технический и кадастровый паспорт на гараж и межевой план и кадастровый паспорт на землю. Обратился в Администрацию города для заключения договора аренды земли под гараж там мне отказали. В администрации объяснили что председатель гаражного кооператива должен администрации за аренду земли и администрация не оформляет с ним договор на все гаражи. Посоветовали обратиться в Регистрационную палату для регистрации гаража после этого администрация оформит договор аренды земли. В Регистрационной палате отказали регистрировать гараж так как у них этот кооператив в чёрном списке. Что делать? Подскажите. С уважением Виктор.
Виктор, в данном случае нужно чтобы председатель погасил все долги перед собственником земельного участка.
СпроситьХочу открыть шиномонтаж на платной стоянке, земля стоянки арендуется у адмистрации, с хозяином стоянки договорил, но договор об аренде земли подписывать не хочет потому что это получается субаренда, а это запрещено в договоре, как мне быть просто боюсь что через год когда я раскручу это место он может меня выгнать или повышать аренду на место, как обойти субаренду и подстраховаться? Есть мысли о подписании договора просто разрешения пользования этой земли безвозмездно, это тоже выходит субаренда?
безвозмездно, тоже нельзя. Лучше искать другое место. Потому что все может быть действительно так, как вы опасаетесь.
Спросить
А если заключить договор аренды будки которая стоит на теретории стоянки?такое возможно это не будет субарендой?и прописать в договоре на время пользования будки она должна находиться на стоянке?
СпроситьПо факту у Вас будет не аренда будки. Т.е. выгнать Вас можно будет хотя бы потому, что вы нецелевым образом ее используете. Это не вариант
СпроситьМеста возле дома для стоянки машин условно поделены между жильцами дома, в котором организавано ТСЖ. Я ставила машину только на свое место. Недавно у нас в доме купил квартиру мужчина, имеющий 2 машины, ставит обе машины перед домом. Ставит якобы на место машины предыдущего собственника квартиры. Но мы достаточно тесно раньше ставили машины, и новый собственник очень вольготно поставил машину и практически занял все мое место. Тем более раньше машина стояла по габаритам маленькая, теперь подряд рядом 3 внедорожника просто физически в отведенное место не помещаются. Машина которое занимает практически все наше место, не эксплуатируется вообще. Стоит подснежником и просто занимает место. На какие либо контакты не идет. Я пользуюсь машиной каждый день, т.к. у меня маленький ребенок. Ставить на свое место не могу, на чужое тоже.
Татьяна, всё зависит от того, находится ли придомовая територия в собственности жильцов, емеется ли кадастровый паспорт на участок. Если участок - в муниципальной собственности, то порядок пользования определяет муниципальное образование, если - в собственности жильцов, то необходимо собрать собрание и вынести решение о том. как будет распределяться место под стоянку машин. Другого выхода у жильцов нет.
Спросить
