Имеет ли право подрядная организация ежемесячно брать плату за содержание и ремонт многоквартирного дома.

154 статья ЖК РФ 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; В соответствии с данным положением собственник, вместе с оплатой за содержание и ремонт жилого помещения, производит оплату за работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 162 статья ЖК РФ 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно ст. 162 ЖК РФ собственник, за выполняемые работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обязан производить оплату. ВОПРОСЫ: 1. Если собственник, согласно условиям ст. 154, производя оплату за ремонт жил. помещения, оплачивает за содержание и ремонт общего имущества, то должен ли он производить отдельную оплату по договору управления многоквартирным домом за содержание и ремонт общего имущества? 2. Плата, оговорённая в приведённом фрагменте ст. 162 – это та же плата, что и упомянутая в ст. 154 и которая является составной частью платы за содержание и ремонт жилого помещения. Или это разные платы, каждую из которых необходимо оплачивать?

Во время капитального ремонта наружных сетей водоотведения подрядная организация нарушила работу дренажной системы многоквартирного дома (засыпала дренажный колодец. ОМС подписали подрядной организации акты выполненных работ и оплатили работу. После этого подвал дома постоянно подтапляется грунтовыми водами. Можно ли ОМС обязать восстановить дренадную систему дома?

Подрядная организация выполнила капитальный ремонт межпанельных швов многоквартирного дома (гарантия на работы 5 лет). Договор подряда заключался между подрядной организацией и лицом, уполномоченным от имени всех собственников многоквартирного дома. (старшая по дому). Через 4 года после кап. ремонта межпанельных швов в квартире собственника на стенах на обоях появился грибок, по углам в зимнее время дует-произошла порча имущества-ремонта. Управляющей компанией составлен акт осмотра жилого помещения. Собственником квартиры была заказана экспертиза-теплоэнергетическое обследование квартиры, по результатам которой-выявлено промерзание межпанельных швов, уплоченная из собственных средств. Работы выполненные по кап. ремонту межпанельных швов МКД еще 1 год на гарантии от подрядной организации. Собственник квартиры обратился: 1.в адрес старшей по дому (лицу, уполномоченному от имени всех собственников), заключившей договор с подрядной организацией. 2.в адрес подрядной организации, выполневшей кап. ремонт. 3.В управляющую компанию 4.фонд кап. ремонта 5.ГЖИ Управляющая компания, ответила, что ни при делах, т.к.не заключала договор на кап. ремонт с подрядной организацией, собственники МКД должны сами решать вопрос с подрядчиком. Старшая по дому, заключившая договор с подрядчиком, нарушает условия договора и не выдает предписание, на устранение некачественно выполненных работ по кап. ремонту. ГЖИ вынесла предписание УК по данной ситуации и ответила, что собственник квартиры должен самостоятельно обратиться в адрес подрядчика. Фонд капитального ремонта ответил, что все действия для решения вопроса в отношении некачественного ремонта швов возлагаются на собственников заключивших договор с подрядчиком, т.е.старшую по дому. Было обращение в прокуратуру по всей ситуации-ответ, что будет организована выездная проверка с выездом прокурора и инспектором ГЖИ, три месяца прокуратурой с момента обращения не принято ни каких мер. На сегодняшний день старшая по дому, заключившая договор с подрядчиком больше не является старшей по дому. (новая старшая по дому ничего не делает, никуда по данному вопросу обращаться не собирается, собрание собственников организовывывать отказывается). Подрядная организация, выполнивная кап. ремонт межпанельных швов МКД ликвидирована. Как быть собственнику квартиры? Куда обращаться? Грибок на стенах распространяется с бешеной скоростью. Кто понесет ответственность за некачественно выполненный кап. ремонт в данной ситуации, кто должен возместить материальный ущерб?

Здравствуйте. Мы проводим ремонт газа в многоквартирном доме. Мы подрядная организация. С нас требуют деньги за пуск газа в дом. Разве мы должны за это платить? Почему не управляющая компания? Или организация которая обслуживает газ в этом доме?

Должна ли УК (по запросу собственника) давать копии договоров, заключенные с подрядными организациями по содержанию многоквартирного дома?

Если подрядная организация не выполнит все работы по ремонту многоквартирного дома за счет бюджетных средств, то неосвоенные деньги в конце года могут снять со счета ТСЖ?

Должна ли управляющая компания давать копии договоров, заключенные с подрядными организациями по содержанию многоквартирного дома?

Имеют ли право жильцы многоквартирного дома сами найти подрядную организацию для ремонта дома и заключить с организацией договор? Деньги на счету дома есть, но УК бездействует!

Могут ли брать плату на ремонт многоквартирного дома если дом новый? Если не могут, то сколько лет?

Ответьте пожалуйста на вопрос-имеет ли право подрядная организация демонтировать и забрать свои материалы с с объекта-если работы не были оплачены и доп соглашение не подписано. Объект Д/сад-эти работы в смете не отражены-но подрядчик выполнил. Спасибо.

Кто должен производить уборку после проведения косметического ремонта (покраска, побелка) в МКД? Вроде же согласно Постановлению Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 уборку делает УК или подрядная организация. Ведь жильцы платят за содержание жилья (ст. 154 ЖК РФ). Также имеются другие НПА: Пocтaнoвлeниe Пpaвитeльcтвa Poccии №290 oт 3 aпpeля 2013 и ГОСТ Р 51617-2014 (бывший 51617-2000). После работы маляров, кстати, стены так и оставили не окрашенными, только побелка потолка... оставили мягко говоря срачь, стены грязные, полы белые после побелки, лифт загажен, перила, да все грязное... УК до ремонта вывесила объявление, что уборкой они не занимаются! Старшая по дому вообще с ума сошла, заставляет жильцов убираться на лестничной площадке, хотя это не является ответственностью жильцов, тем более часть их них просто снимают жилье и не являются собственниками. Кто прав в данном случае, можно ли натравить жилинспекцию, роспотребнадзор, так после такого ремонта, весь подъезд буквально загажен, а уборкой УК не занимается, хотя убирать должны каждый день, но этого не происходит. Просьба отвечать с конкретикой и желательно с указанием правовых норм. Если не знаете ответа, пройдите мимо. Сам юрист, но вопрос довольно щепетильный, конкретики в законах нет. Спасибо.

У нас на доме подрядная организация систематически отключает воду без предупреждения.

Скажите пожалуйста, в многоквартирном доме берут ежемесячно плату за змеевик, это законно?

Имеет ли право ЖКХ взимать ежемесячную плату на капитальный ремонт многоквартирного дома, который запланирован на 2020 год.

Каждый месяц приходят счета за капремонт МКД, но ремонт не проводится. Имеют ли право брать плату за капремонт?

В многоквартирном доме был запланирован капитальный ремонт кровли. До начала ремонта кровля протекла и затопила жильцов верхних этажей. Кто будет виноват: управляющая компания или подрядная организация, несвоевременно начавшая ремонт?

Подрядная организация, которая будет проводить капитальный ремонт нашего мкд не предоставляет собственникам жилья ни проект, ни смету. Кроме того, ремонт крыши и отопления будут начинать в октябре месяце. Как не остаться в зиму без отопления и без крыши над головой?

Сосед получил разрешение на строительство жилого дома. Затем он заключил договор на выполнение строительно-монтажных работ со строительной организацией. В ходе работ грузовым автомобилем были повреждены мои ворота. Кто в данном случае будет нести ответственность: водитель, подрядная организация или мой сосед?

Подрядная организация при ремонте крыши нарушила технологию работ – акты есть. Ночью пошел дождь - квартиру зала дождевая вода. Залила сильно и даже дважды! Спорим с виновником. На момент залива квартира находилась в общей долевой собственности по 1/4. Пострадала не только отделка но и вещи. Вопрос: кому из членов семьи виновник возместил ущерб, если мировое соглашение заключил он только с одним из собственников например с мамой. При этом в мировом соглашении ни слова о др. собственниках а написано цитирую - возместили ей (маме) причиненный ущерб при производстве работ по капитальному ремонту. Можем ли теперь мы (папа и дети) требовать от виновника возмещения ущерба, ведь квартира в долевой собственности исходя из понимания ст. 246 ГК РФ. Установлен различный порядок распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, и долей в праве собственности на это имущество. В первом случае необходимо соглашение всех участников общей собственности, во втором - участник долевой собственности вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению. Спасибо.

В подъезде многоквартирного дома подрядной организацией провайдера без договора с управляющей компанией проведены работы Добрый день. Уважаемые специалисты, подскажите как быть. В подъезде многоквартирного дома подрядной организацией провайдера без договора с управляющей компанией проведены работы в результате которых, сделаны отверстия в плитах перекрытий 3-х подъездов, помещений лифтовых, и др. Монтажники всех собственников задающих вопросы кто вы и зачем это делаете, посылали куда подальше. На вопрос кто вас прислал говорят не ваше дело. Я написал письмо в полицию по факту умышленного нанесения вреда чужому имуществу неустановленными лицами. Прошло 1,5 месяца звонит участковый и говорит, ему передали материал и что я ему должен предоставить справку из лицензированной организации с указанием стоимости нанесенного ущерба Как правильно поступить я не хотел бы платить за справку, собственные средства, а управляющая компания сегодня ответила, что у нее нет лицензии и специалистов которые могли бы оценить ущерб. Замкнутый круг, если идти по бесплатной схеме, а платить из своего кармана за общедомовую собственность не особо хочется. А участковый как обычно, воспользуется и закроет дело из-за отсутствия Справки с уточнением суммы ущерба. Дайте совет как поступить правильно.