Покупаем дом под ипотеку и материнский капитал, нужно ли детям выделять доли или можно просто прописать. Как лучше?
Покупаем дом под ипотеку и материнский капитал, нужно ли детям выделять доли или можно просто прописать. Как лучше?
Скажите пожалуйста мы покупаем дом с земельным участком за ипотеку. Ипотека +материнский капитал когда лучше выделить доли детям, второму ребенку 7 месяцев, сразу или после выплаты ипотеки? И дадут ли согласие органы опеки на покупку дома?
Денис, выделить доли детям вы сможете только после выплаты ипотеки, поскольку до выплаты ипотеки будет наложено обременение банком, дом и земля будут в залоге банка.
СпроситьМы с мужем в браке приобрели квартиру в ипотеку, использовался материнский капитал. Ипотека еще платится. Квартира в совместной собственности. После погашения ипотеки будем выделять доли двум несовершеннолетним детям. Как лучше это сделать? Я правильно понимаю, что если использован материнский капитал, то доли нужно выделить всем членам семьи. А если муж отказывается выделять мне долю или это неправомерно.
Здравствуйте. Прочтите обязательство, которое подписывали у нотариуса. Если там указано, что все члены семьи должны иметь долю в собственности на квартиру. Почему Вы не в собственниках? Ипотеку дают обеим супругам, один - заемщик, второй - созаемщик.
Спросить
Материнский капитал это обязательные доли детям, можете детям доли увеличить. У вас тоже имеется доля равномерная доле мужа т.к.ипотечная квартира приобретенная в браке является совместным имуществом супругов.
Если муж отказывается выделять вам долю, то можете смело это сделать через суд.
СпроситьКупили квартиру за материнский капитал, плюс ипотека, доли детям выделены, хотим продать, нам нужнл взамен купить чтоб детям выделить доли или их можно прописать у бабушки в доме? Как лучше сделать.
Добрый день! Продать квартиру с детскими долями можно только с согласия органа опеки (ст. 37 ГК РФ), при условии, что у детей есть другое жилье, или же жилье будет приобретено на деньги от продажи. Таким образом, Вы можете либо приобрести новую квартиру и выделить там доли детям, либо бабушка может подарить детям доли в своем доме, после чего Вы сможете продать квартиру. Обратите внимание, что в последнем случае деньги от продажи квартиры в части, равной стоимости детских долей, должны будут быть положены на счета детей в Сбербанке и распоряжаться ими Вы сможете только с разрешения органа опеки.
СпроситьЗдравствуйте! Покупаем жильё в ипотеку. Есть материнский капитал, ребёнку до трёх лет. Нужно ли выделять доли детям (кредитный менеджер объяснила, что это можно сделать после сделки)? Какое оформление будет менее хлопотно и менее затратно, выделить доли сейчас при сделке или позже? И какую сумму придётся отдать нотариусу за выделение долей после покупки жилья? Не будет ли проблем с погашением ипотеки с использованием мат. капитала, если детям сразу не выделять доли? Спасибо.
Доброго времени суток. Сразу выделить доли детям у вас не получится, если вы планируете оформить ипотеку.
Доли детям будете выделять сразу после погашения ипотеки и снятия с квартиры обременения
СпроситьЗдравствуйте! Банк не позволит Вам выделить доли до погашения ипотеки, поэтому доли детям нужно будет выделить после погашения ипотеки. Проблем с перечислением МСК не будет, так как Вы подпишите обязательство о выделении долей.
Спросить
Извините, а сколько сейчас придется заплатить за услуги нотариуса при выделении долей, если кадастровая стоимость жилья 800000?
Спросить
Точную сумму услуг нотариуса Вам никто не назовет. Помимо госпошлины, которая составляет 0,3% от кадастровой стоимости, нотариус взимает ещё плату за технические услуги.
СпроситьУ нас однокомнатная квартира в ипотеке, задействован материнский капитал, двое маленьких детей. После ипртеки мы обязательно должны выделить доли детям? Но я хочу купить больше квартиру, это возможно? И дадут ли нам повторно ипотеку? Или можно доли не выделять, а потом выделить когда купим другую квартиру?
Да, обязательно. Можете, но только с согласия органа опеки. Дадут ли ипотеку - все на усмотрение банка. Можете обратиться в Пенсионный фонд и переоформить обязательство на другую квартиру.
Спросить
Дадут ли вам повторно ипотеку,-это вопрос к банку. Если будете соответствовать требованиям, предъявляемым к заемщику, значит дадут. По поводу переоформления долей на детей,-вы должны были дать нотариально удостоверенное обязательство в переоформлении на детей доли квартиры. Удастся ли вам обойти обязательство, и продать квартиру без наделения долей детей,-никто точно ответить не сможет. Все будет зависеть от того, какие на тот момент будут действовать нормы. Но уверенным на 100% в желаемом исходе дела быть нельзя, потому что по факту выплаты ипотеки и при снятии обременения с квартиры, что происходит с согласия банка,-банк вам может снять обременение при условии наделение детей обещанными долями. Может быть такое требование предъявлено.
Спросить
Как избежать препон при продаже квартиры при использовании материнского капитала и погашении ипотеки
Купили квартиру в ипотеку используя материнский капитал. Написали нотариальное заверение выделить детям доли после погашения ипотеки. Сейчас досрочно гасим ипотеку, и покупаем большую квартиру в которой и хотим выделить доли детям, тк по срокам сертификата Молодая семья уже не успеваем выделить доли в первоначальной квартире. Не будет ли у нас препон при продаже квартиры? И как лучше нам поступить в данной ситуации?
Купила квартиру по ипотеке, в часть погашения ипотеки использовала материнский капитал, но собственник один (я-мать), детям доли не выделила, в банке сказали что смогу выделить когда выплачу ипотеку, остаток ипотеки 1 650 000. решили продать квартиру и уехать в другой город, там купить частный дом. как продать квартиру? Какие способы существуют? Нужно ли все таки выделять доли детям до продажи квартиры? Заранее спасибо.
Вопрос о продаже дома под материнский капиталл.
Здравствуйте, скажите пожалуйста. Я знаю, что можно продать дом купленный под материнский капитал если выделить доли детям в другом доме большей площадью. Хотела бы узнать а земельную долю тоже надо выделять или это не обязательно. Главное чтобы доли в доме были. Так или нет.
Хотела бы узнать а земельную долю тоже надо выделять или это не обязательно--Нужно выделить долю и в доме и в участке, т.к. дом неразрывно связано с участком.
СпроситьЗдравствуйте! Если земельный участок в собственности, то и доли в земельном участке также нужно выделять равные долям в доме.
Спросить
Добрый день!
Выделить детям доли на землю надо обязательно, так как в соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
То же самое касается и дарения и, как в вашем случае, распределения долей.
Аналогичное требование содержится в ст. 35 Земельного кодекса РФ:
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.
УДАЧИ ВАМ!
СпроситьИ если куплю под материнский капитал долю у свекрови ей надо будет вписываться от туда, и можно на себя оформить эту долю или детям тоже там же будут выделять доли, и мужа дом в собственности есть можно там детям выделить доли.
Купить Вы можете на маткапитал только полностью квартиру или дом. Покупка доли невозможна в силу закона.
Спросить
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, но только всю.
Спросить
Да, Вы можете купить долю в квартире. Для простоты, лучше выписаться.
Действующим законодательством запрет на приобретение доли жилых помещений не установлен.
СпроситьДобрый день. Ситуация такая, в 2015 году куплена двухкомнатная квартира в общую совместную собственность мужа и жены в ипотеку от Сбербанка по программе "молодая семья". летом 2016 использован материнский капитал при рождении второго ребенка, обязательство выделить доли детям после снятия обременения с квартиры имеется. На данный момент по ипотеке осталось выплатить 50 тысяч рублей. Пока ипотеку не гасим, поскольку нужно в течение полугода выделять доли детям, но назрел такой вопрос. В ноябре месяце родится третий ребенок, есть вариант покупки четырехкомнатной квартиры гораздо большим метражом без продажи имеющейся квартиры. Можно ли взять снова ипотеку как "молодая семья", при этом первоначальный взнос внести наличными средствами, а сразу после рождения третьего ребенка частично погасить часть ипотеки региональным материнским капиталом. В какой из квартир нужно будет выделять доли после погашения ипотек? (например, если погасить первую ипотеку прямо перед или сразу же после взятия второй ипотеки) Можно ли обязаться выделить доли детям в большей квартире, при этом не выделять в меньшей?
Если будете по параметрам подходить на эту дату - кто ж может запретить воспользоваться ипотекой? А вот доли - могут выделяться только в помещении, приобретенном с помощью средств материнского капитала.
СпроситьНот ведь они обе будут куплены с использованием средств, что в двух квартираx нужно будет выделять доли?
Спросить
Здравствуйте! Доли детям обязаны будете выделить в обоих квартирах, потому что они будут приобретены с использованием средств материнского капитала.
Спросить
