Мои отец и мать, находясь в законном браке, переехали в 1987 году на постоянное место жительства к матери отца. В этом же году они оба получили прописку. Собственником домовладения тогда была мать отца. В 1992 году она умерла. Наследство оформили на моего отца и его брата. Фактического раздела наследства не производилось. В 1994 году мои родители развелись, а в 1995-м отец уехал жить в другое место. В настоящее время моя мать имеет более 15 лет непрерывного проживания и непрерывной прописки в домовладении, собственником которого являются мои отец и дядя. Насколько я понимаю, уже истек срок приобретательной давности. Вопрос 1: какие права на данное домовладение имеет моя мать? Вопрос 2: в каких долях будет разделено домовладение в случае фактического раздела. Вопрос 3: на что может претендовать другой брат моего отца, про которого ничего не сказано в завещании. Заранее благодарю.
1. Только право на пожизненное проживание, поскольку приобретательная давность имеет место быть только в том случае, когда еще была и государственная регистрация права собственности на Вашу мать, а ее, вероятно, не было.
Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся
собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно
владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение
пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет,
приобретает право собственности на это имущество (приобретательная
давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество,
подлежащее государственной регистрации, возникает у лица,
приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с
момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу
приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим
собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих
лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих
прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или
договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить
ко времени своего владения все время, в течение которого этим
имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей,
находящихся у лица, из владения которого они могли быть
истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего
Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по
соответствующим требованиям.
Если Ваша мать обратится за регистрацией права, только тогда можно о чем-то говорить. НО ей придется признавать право собственности через суд... Боюсь, что это у нее не получится (исходя из моей личной практики). Тем не менее, попробовать можно, но обязательно с помощью адвоката.
2.. Имущество разделу не подлежит, поскольку является имуществом вашего отца, а не совместным, приобретенным в браке.
3. Второй борат, не принявший насоледство, не вправе на что-либо претендовать в данной ситуации.
Спросить
