Главапу ответили, что это информационная вывеска (не регламентируется законом о рекламе, где требуется согласие жильцов) и сог

199₽ VIP

1. Это может быть информационная вывеска, не имеет значения место расположения.

2. Требуется согласие (ст. 36 ЖК РФ)

3. Это вполне возможно. Точно может сказать только эксперт, что именно нарушено и было ли нарушено.

4. Вам нужно в суде отстаивать свои права.

5. В этом вы правы. Каждый арендатор должен согласовывать установку.

Здравствуйте, Ильдар!

В первую очередь, конечно, необходимо понять, относится ли данная конструкция к вывеске или к наружной рекламе.

К сожалению, скриншот, который Вы хотели прикрепить, не видно.

Но можно сказать следующее.

В силу ст. 9 Закона РФ "О защите прав потребителей", продавец (изготовитель или исполнитель) обязан разместить на своей вывеске фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы.

Всё, что указано кроме этого (например, надпись "Магазин "Продукты", если организация не имеет такового официального наименования) будет относиться уже к наружной рекламе.

Если у Вас на вывеске указано, что "продается мясо", то это уже не вывеска, а наружная реклама.

А размещение наружной рекламы должно согласовываться не только с местной администрацией (в лице, например, ГлавАпу), но и с общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (а не с управляющей организацией многоквартирного дома).

Во-вторых, необходимо отметить, что рекламная конструкция, на которой размещена наружная реклама, крепится к внешней стене здания. А внешняя стена здания относится. увы, не к квартире, которая находится за стеной, а к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Поэтому для размещения на внешней стене дома наружной рекламы должно быть одобрено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку в силу п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ именно к компетенции общего собрания относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Что касается Вашего вопроса про причинение вреда зданию в результате крепления такой рекламной конструкции, то сами по себе мысли о возможном причинении вреда имуществу, конечно. не могут быть основанием для заявления каких-либо требований. Необходимо установить факт. Факт того, что вред причиняется или может быть причинен. А для этого необходимо провести независимую экспертизу.

Сейчас многие организации оказывают такие услуги и выдают соответствующие заключения.

Ильдар, на фотографии, по моему убеждению, изображена не вывеска, а именно наружная реклама.

Во-первых, такого понятия как наружная информация в законодательстве в принципе нет. Это подмена (причем не совсем искусная) понятия наружная реклама и не более того.

Как указано в ст. 3 Федерального закона "О рекламе", реклама - это информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Про то, что такое вывеска, я уже писал Вам в ответе не вопрос.

В данном случае, как я вижу на фото, о вывеске речи не идёт. Тут явная реклама - информация в виде слово "Мясо", направленная на привлечение внимания к определенному магазину, по всей видимости, торгующему мясом, и, соответственно, на формирование и поддержание интереса к этому магазину и реализуемому им товару - мясу.

А что касается, порядка размещения наружной рекламы, то в силу п. 5 ст. 19 Федерального закона "О рекламе" установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

О совете многоквартирного дома речи не идет. Это отдельный общественный орган, у которого не так много полномочий.

Речь идет об общем собрании собственников многоквартирного дома. Именно такое собрание решает, разрешить или не разрешить размещение такой-то рекламной конструкции, заключить или нет договор с рекламораспространителем или рекламодателем, и на каких условиях.

Станислав Юрьевич, в нашем доме нет совета МКД(дом новый, жильцы еще не организовались), а стало быть нет никаких коллективных разрешений. В своем вопросе я написал, что УК не предоставляла никаких согласий от собственников арендатору. Также я написал, что вывеска считается информационной по мнению ГлавАпу, а на ее согласие жильцов не требуется. Вы читали вопрос, прежде чем скопировать мне статью 44? Прошу прощения, но ваш ответ я не считаю ответом.

Сергей Николаевич, благодарю за ответ. Буду признателен, если вы укажите на статью, где описываются требования к информационной вывеске. Скриншот паспорта и вывески прилагаю gyazo.com

Что касается совета МКД я не говорил, что собственники не вправе собрать общее собрание, я лишь написал, что его не было и неизвестно, когда он будет сформирован.

Владимир Валентинович, позвольте уточнить:

...4. Вам нужно в суде отстаивать свои права...

Не могли бы указать на статью, которая регламентирует мое право установить за окном кондиционер, где сейчас установлена вывеска арендатора?

а также

...5. В этом вы правы. Каждый арендатор должен согласовывать установку....

Если это вывеска информационная на чем настаивает Главапу, то согласования по их мнению не требуется. Они правы? эту вывеску можно считать информационной gyazo.com ? буду признателен, если укажете ссылки на статьи.