Кто может подать иск в суд по договору аренды жилого помещения - дочь или собственник?

Естественно, обращаться в суд должен собственник, т.к. в данном случае предполагается нарушение прав именно собственника жилого помещения. Вообще непонятно, на основании каких правомочий Вы заключали договор найма жилого помещения, выступая в роли наймодателя, не являясь собственником данного помещения. Должна была быть как минимум доверенность от собственника на совершение подобных действий. Родственные отношения еще не порождают прав на совершение сделок от имени родственника, тем более с жилым помещением.

Сделка оспорима, поскольку совершена с нарушением закона.

Нормы права.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.