Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Участник долевого строительства, не получивший денежные средства после расторжения договора, ищет защиту в суде
₽ VIP

26.05.2010, 10:49
• г. Санкт-Петербург

В связи с прекращением строительства застройщиком договор долевого участия расторгнут в судебном порядке.

Застройщик признан несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда.

Определением Арбитражного суда в марте т.г. продлен срок конкурсного производства в отношении застройщика на шесть месяцев.

Постановлением Управления ФССП РФ по СПб от декабря 2009 года окончено исполнительное производство. Исполнительный документ (лист) выданный Пушкинским федеральным судом направлен конкурсному управляющему. Копия постановления предоставлена мне, как взыскателю, должнику и в суд, выдавший исполнительный лист.

Денежные средства по решению суда и исполнительному листу не получены.

Законом СПб от 06.07.2009 года № 307-62 «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге» в п.3. ст.1. установлено, что:

«участник долевого строительства, нуждающийся в защите, - участник долевого строительства, права которого на объекты долевого строительства не зарегистрированы в порядке, установленном действующим законодательством, в отношении которого вынесено решение суда о признании прав участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства и сведения о котором внесены Правительством Санкт-Петербурга в установленном порядке в Реестр участников долевого строительства в Санкт-Петербурге».

В настоящее время в Пушкинском федеральном суде слушается дело о признании за мной капитальных вложений и установлении статуса «участник долевого строительства, нуждающийся в защите»

В ходе подготовки судебного процесса судьей был задан вопрос – на основании чего я отношу себя к участникам долевого строительства, ведь договор долевого участия расторгнут/прекращен в судебном порядке.

Я мотивировал тем, что несмотря на расторжение договора, мое правовое положение, существовавшее до подписания договора долевого участия, не восстановлено по причине неполучения денежных средств по расторгнутому договору и Арбитражному судопроизводству в отношении застройщика – банкрота.

Правильно ли я понимаю свое юридическое положение в рамках дела. Чем юридически могу подкрепить свое положение.

Читать ответы (4)
Ответы на вопрос (4):

Здравствуйте, Игорь!

После расторжения договора Вы перестали быть участником отношений по долевому строительству; Ваши прежние отношения теперь ограничиваются только правом требования возврата соответствующих денежных средств. А то, были они возвращены или нет уже не влияет на утраченный Вами статус участника долевого строительства.

Порочность Вашей логики можно продемонстрировать следующим образом: представьте, что застройщик вернул Вам деньги - Вы тут же перестали быть участником? А если вернул, но только часть? Стали участником наполовину?

Поэтому, к сожалению, суд, вряд ли, примет Ваши доводы.

С уважением,

Савиных Владислав

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Здравствуйте, Игорь!

Ваша позиция характеризует потенциальный путь развития законодательства. Если законодатель решит в столь высокой мере заботится о "дольщиках", что даже после расторжения договора, признает их участниками долевого строительства, нуждающимися в защите (с неким особым статусом), значит так тому и быть. Но на настоящий момент ситуация такова, как её обрисовал я и мои коллеги.

С уважением,

Савиных Владислав

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Если бы у вас был заключённый с застройщиком ДДУ, т.е. прошедший гос. регистрацию, то тогда его можно бы было расторгать, но тогда бы все Ваши денежные требования были бы обеспечены ипотекой в силу закона и даже на случай банкротства хоть какие-то гарантии тоже.

Однако, Вы пытаетесь применить к себе статус лица не имеющего зарегистрированных прав.Что означает что у Вас никакого заключённого ДДУ не было, тогда как можно было расторгнуть то чего нет юридически? У меня ощущение, что вы либо чего-то не договариваете либо не точно изложили.

Спросить

...представьте, что застройщик вернул Вам деньги - Вы тут же перестали быть участником? А если вернул, но только часть? Стали участником наполовину?

Поэтому, к сожалению, суд, вряд ли, примет Ваши доводы - но есть и другая сторона медали. Идет конкурсное производство и нет никакой уверенности, что требования кредиторов будут удовлетворены. Закончится Арбитражный процесс и процедура несостоятельности. Денежные средства не будут возвращены хоть в полном или % от суммы. Получается и без денег и спросить не с кого. В указанном случае только статус «участник долевого строительства, нуждающийся в защите» даст хоть какую мало-мальскую защиту государства, а может и возможность приобретения жилья по льготной цене у другого застройщика.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Санкт-Петербург - онлайн услуги юристов

Все онлайн услуги
Игорь
02.07.2010, 17:20

Истец борется за признание капитальных вложений после расторжения договора долевого участия с застройщиком

В связи с прекращением строительства договор долевого участия расторгнут с застройщиком в судебном порядке. Арбитражным судом продлено до ноября конкурсное управление. В районном суде слушается дело о признании за истцом капитальных вложений в рамках обределения, данного Закона СПб от 06.07.2009 года № 307-62 «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге», где п.3. ст.1. установлено, что: «участник долевого строительства, нуждающийся в защите, - участник долевого строительства, права которого на объекты долевого строительства не зарегистрированы в порядке, установленном действующим законодательством, в отношении которого вынесено решение суда о признании прав участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства и сведения о котором внесены Правительством Санкт-Петербурга в установленном порядке в Реестр участников долевого строительства в Санкт-Петербурге». Несмотря на расторгнутый в судебном порядке договор долевого участия, истца не принимают в ЖСК, созданный на том же пятне застройки из дольщиков прежнего недостоенного дома, который, к слову снесен (новый дом строится по новому проекту) в связи с тем, что в решении суда нет фразы осуществившего капитальные вложения В распоряжении правительства города на достойку здания указано: что членами созданного ЖСК могут быть... все лица участники долевого строительства, осуществившие капитальные вложения. В строительство объекта по адресу... Кроме того комитет по строительству в ответе на запрос указал, что признание капитальных вложений возможно только в судебном порядке. Вопрос: 1.является ли решение суда о расторжении договора долевого участия с застройщиков, подтверждением капитальных вложений в строительство прежнего объекта. Если да, то чем можно обосновать. 2.Имеет ли право истец перенести слушание из суда по месту регистрации прежнего застройщика в суд по месту жительства, учитывая преклонный возраст и территориальную удаленность. Либо подать новое исковое заявление в суд по месту жителства.
Читать ответы (3)
Гузель Габбасовна
21.05.2014, 11:20

Взыскание долга от должника, признанного банкротом - что делать дальше?

12.03.12 года было вынесено решение о взыскании с должника суммы долга. Исполнительный лист был направлен судебному приставу. Было возбуждено исполнительное производство. Затем направляется постановление об окончании исполнительного производства, поскольку должник признан банкротом. Исполнительные документы переданы конкурсному управляющему. Подкажите, пожалуйста, какие наши дальнейшие действия?
Читать ответы (2)
Мария
21.10.2015, 10:07

Исполнительное производство завершено

Исполнительное производство окончено в связи с приятием решения о признании должника банкротом и введении процедуры конкурсного управления. Исполнительный лист направлен судебным приставом конкурсному управляющему. Какие действия должен предпринять теперь кредитор?
Читать ответы (2)
Ирина
01.07.2021, 10:39

Ошибки в исполнительном листе - что будет с взысканием исполнительного сбора?

Суд вынесен решение о порядке общения с ребенком. На основании решения суда выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство. В исполнительном листе и соответственно в исполнительном производстве допущена ошибка в дате рождения должника. Срок обжалования исполнительного производства через суд истек, было написано письмо судебному приставу, на что получен ответ, что данные в исполнительном листе и исполнительном производстве совпадают и надо менять исполнительный лист. Истец исполнительный лист не меняет. Сейчас на основании исполнительного производства с ошибкой в дате рождения, новый пристав вынес постановление о взыскании исполнительно сбора (информация есть на сайте пристава, само постановление об исполнительном сборе не получено). На сколько реально взыскание в такой ситуации исполнительно сбора? Если должник не получит постановление об исполнительном сборе и не будет ничего делать в этой ситуации, что будет с этим исполнительным сбором и исполнительным производством? Может ли пристав самостоятельно его отменить?
Читать ответы (5)
Татьяна
22.03.2015, 10:23

Получено постановление об окончании исполнительного производства по банкротству должника

Получили постановление об окончании исполнительного производства в связи с банкротством должника, исполнительный лист направлен конкурсному управляющему. Оказалось, что вынесено решение арбитражного суда о признании должника банкротом и введении конкурсного управления. Информация об этом опубликована 3 месяца назад. Должны ли мы что-то делать? Реестр требований кредиторов, как я понимаю, уже сформирован и туда уже не попасть. Или мы уже в этом реестре, так как судебный пристав направил конкурсному управляющему исполнительный лист? Есть ли какие-то шансы получить нам хоть какие-то деньги?
Читать ответы (1)
Алексей
04.09.2018, 13:40

Процесс отмены исполнительного листа и возврат принудительно взысканных денежных средств в случае отмены решения суда

В июне 2017 года судом 1 инстанции вынесено решение. В октябре 2017 года апелляционным определением решение суда 1 инстанции изменено. В декабре 2017 года выдан исполнительный лист на основании указанного апелляционного определения, вступившего в законную силу. В феврале 2018 года в суде кассационной инстанции указанное апелляционное определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. В апреле 2018 года судом апелляционной инстанции вынесено решение об оставлении решения суда 1 инстанции без изменения. В августе 2018 года возбуждено исполнительное производство по исполнительному листу, исполнительный лист и судебный акт (отмененное в кассационной инстанции апелляционное определение), на основании которого этот исполнительный лист выдан, исполнены принудительно, произведено взыскание денежных средств. Исполнительное производство не окончено. Вопрос: Как отменить исполнительный лист, если решение суда, на основании которого выдан исполнительный лист, отменено? Как вернуть взысканные принудительно по исполнительному листу денежные средства?
Читать ответы (1)
Николай
04.04.2014, 15:21

Возможность отзыва исполнительного листа у судебных приставов при признании должника банкротом

Могу ли по заявлению отозвать исполнительный лист у судебных приставов с прекращением исполнительного производства если 30.01.2014 года решением арбитражного суда г. Москвы должник-организация ОСАО Россия признана несостоятельным (банкротом), открыто в отношении него конкурсное производство? И правомерной ли была отписка судебного пристава на моё заявление об отзыве исполнительного листа, который сослался на то что исполнительные документы, исполнение по которым прекратилось в соответствии с Федеральным законом О несостоятельности (банкротстве), подлежат передаче судебными приставами-исполнителями конкурсному управляющему. Как мне получить мой исполнительный лист? Хочу через суд поменять ответчика на РСА и обратиться к РСА. Можно ли так вообще сделать? Спасибо за отзыв.
Читать ответы (1)
Сергей
06.02.2016, 14:04

Законодательное противоречие

Помогите разобраться в противоречии в законодательства. Согласно п.25 “Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости” утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г. При установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства. Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства). Вопрос такой: как быть если факт злоупотребления установлен (участник отказался подписать акт) (пар.2), но при этом застройщик односторонний акт не составил (пар.1).
Читать ответы (2)
Елена Владимировна
16.03.2015, 17:24

Подача заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в суде

В 2014 году приобрела объект жилой недвижимости в строящемся многоквартирном доме по договору уступки прав требований к договору участия в долевом строительстве. Оплата произведена путем передачи наличных денежных средств под расписку Участника долевого строительства. Денежные средства по договору участия в долевом строительстве Участник оплатил Застройщику полностью путем внесения денежных средств в кассу Застройщика, но у меня, как у Правопреемника, нет платежных документов, подтверждающих оплату Участником цены объекта долевого строительства по ДДУ. Застройщик выдал мне справку о полной оплате стоимости и об отсутствии финансовых претензий по оплате за квартиру. Все договоры зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В феврале 2015 года в отношении Застройщика введена процедура наблюдения и назначен временный управляющий. Убедительная просьба подсказать какие документы мне нужно предоставить в арбитражный суд для подачи заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений и как грамотно составить заявление при уступке прав требований по ДДУ?
Читать ответы (1)
Артем
09.11.2012, 11:33

Стоит ли обращаться в администрацию, прокуратуру и другие органы власти и что у этих органов просить?

У меня такой вопрос. Весной 2012 г. мною был заключен с застройщиком договор долевого участия. При заключении указанного договора насторожила формулировка срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства: «1.4. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в трехмесячный срок после окончания действия разрешения на строительство, выданного Застройщику в установленном законом порядке. В случае, если Застройщик в установленном законом порядке продлевает срок действия разрешения на строительство, срок, установленный абзацем первым настоящего пункта, начинает течь с момента окончания действия нового разрешения на строительство. 1.5. Если до окончания срока разрешения на строительство будет получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, то Застройщик обязан приступить к передаче объекта долевого строительства в соответствии с порядком установленном в п.6.3 настоящего Договора. 6.3. Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее 3 (трех) месяцев с момента получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.» Первоначально разрешение на строительство было выдано до 01.09.2012 г. и такая формулировка срока передачи не насторожила. Однако сейчас стало известно, что разрешение на строительство продлено до 01.09.2013 г. Возникают следующие вопросы. Соответствуют ли такие формулировки срока передачи объекта долевого строительства 214-ФЗ и другим законодательным актам? Как повлиять на застройщика, чтобы он изменил формулировки на более конкретные? Стоит ли обращаться в администрацию, прокуратуру и другие органы власти и что у этих органов просить?
Читать ответы (1)