Надо ли выделять их доли?-Как застраховаться от возможных притезаний с его стороны в будущем?

В 3 х комнатной квартире, общая площадь - 68 м 2, жилая – 57 м 2

(в 90 х годах произведена небольшая перепланировка)

Проживает и прописано 4 человека: мать, ее бывший муж, их дочери (одна-инвалид детства)

Развод состоялся через Загс в 2004 г

Квартира приватизирована в «первой волне» на одного человека – жену, доли остальных проживающих не выделены.

Бывший муж 4 года назад вступил в повторный брак (он сказал что это фиктивный брак, просил прописать жену). Жену не прописали. Из дома он уходил только на 3 месяца, а затем вернулся и живет постоянно. За квартиру не платит с момента развода. Сам он раньше подрабатывал извозом на собственном а/м. В настоящее время не работает, машина сломалась, фактически, последние полгода, живет на иждивении. Но принимал участие в ремонте квартиры, которую делали сами. Отношения между всеми до последнего были не конфликтные.

Для решения жилищного вопроса мы хотели взять кредит на покупку ему комнаты, сумма в 600 тыс. руб. его не устраивает и он настаивает на размене квартиры.-Какие права на собственность он имеет?

- Как можно решить вопрос с его отселением?-Какие права имеют дети?

- Надо ли выделять их доли?-Как застраховаться от возможных притезаний с его стороны в будущем?

- Какие права на собственность имеет его жена?