Возможно ли провести задним числом акт с подписями соседей и подать на прежнего собственника в суд за неоплаченную воду, если в квартире никто не прописан?

Здравствуйте! Согласно ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Задолженность предыдущего собственника Вы оплачивать не должны! Пишите заявление о подключении электроэнергии и прилагайте копию свидетельства о регистрации собственности. Удачи!

Да конечно но исковой срок 3 года.

Новый владелец квартиры вправе выписать дядю по Решению суда.

собственник имеет право распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. Ни у него ни у зарегистрированных нет права не впускать в квартиру друг друга. Те, кто зарегистрирован не имеют права препятствовать собственнику в распоряжении квартирой, т.е. нет у вас прав не впускать людей, которым он сдает квартиру.

У собственника помещения имеется право владеть, пользоваться и распоряжаться. Вы лишить этого права собственника не можете. Ни у кого из зарегистрированных лиц нет права не пускать собственника в квартиру.

Здравствуйте! А причем здесь дети? Если дети несовершеннолетние, то они снимаются с регистрационного учета и регистрируются по месту жительства одного из родителей.

Собственники вправе продать квартиру (свои доли в ней), без согласия зарегистрированных лиц. Но при условии, что на квартиру, в которой зарегистрированы совершеннолетние, найдется покупатель. Скорее всего, бывший муж предпримет попытку снять детей с регистрационного учета в судебном порядке или попытается договориться. Рекомендую контролировать ситуацию, как минимум через официальный сайт суда.

Важно, когда в квартире были зарегистрированы дети - до приватизации или после.

Здравствуйте. Дети, если они несовершеннолетние, будут зарегистрированы по адресу того из родителей, с кем суд в соответствии со ст.24 СК РФ определил их место жительства.

Собственники квартиры имеют право в судебном порядке признать детей утратившими право проживания (если они проживают с Вами) без согласия органа опеки, поскольку права собственности у детей нет, либо Ваш бывший муж может их зарегистрировать в своей новой квартире, если дети живут с ним.

Бог Вам в помощь.

Здравствуйте, собственники имеют право распоряжения своей недвижимостью, поэтому, к сожалению, Ваш бывший муж имеет право выписать детей и продать квартиру. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Нет нельзя так как вы ни кто в этой квартира.

Здравствуйте, Дмитрий!

Конечно УК нарушает Законодательство РФ, УК не имеет право, даже по требованию собственника отключать коммунальные услуги, это не в их компетенции решать такого рода вопросы.

УК ведь не является поставщиком услуг, таких как:

- Водоотведение;

- Горячее и холодное водоснабжение;

- Электроэнергия и т.д.

УК управляет домом, производит сбор денежных средств только за "Текущий ремонт и содержание дома.

Также, в решении суда нет ссылки на то, чтобы отключить ЖКУ, поэтому УК в данном случае превысила свои полномочия.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 02.03.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...,

115. Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя в случае:

а) возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро-и газоснабжение, а также водоотведение - с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации;

б) возникновения стихийных бедствий и (или) чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения последствий - с момента возникновения таких ситуаций, а также с момента возникновения такой необходимости;

в) выявления факта несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения - с момента выявления несанкционированного подключения;

г) использования потребителем бытовых машин (приборов, оборудования), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей, - с момента выявления нарушения;

д) получения исполнителем предписания органа, уполномоченного осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям, о необходимости введения ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги, в том числе предписания органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного на осуществление государственного контроля за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям, о неудовлетворительном состоянии внутридомовых инженерных систем (за техническое состояние которых отвечает собственник жилого дома) или внутриквартирного оборудования, угрожающем аварией или создающем угрозу жизни и безопасности граждан, - со дня, указанного в документе соответствующего органа.

По закону владельцы жилого помещения вправе отключить те ресурсы, потребление которых возможно зафиксировать и их отключение не приведет к нарушению законных прав других собственников.

ОДНАКО, как видно из вашего вопроса, в спорной квартире проживал ребенок, мало того граждане еще зарегистрированы, соответственно имели право пользоваться ресурсами, данные факты усугубляют ситуацию для УК.

Таким образом, я рекомендую не отключать никакие ресурсы в данной квартире, пока не будет в адрес УК направлено предписания поставщиков услуг (ГВС, ХВС, Водоотведение, свет и газ), ГЖИ (государственной жилищной инспекции) или решения суда.

В соответствии со ст. 286 УК РФ,

Совершение должностным лицом действий, явно выходящих за пределы его полномочий и повлекших существенное нарушение прав и законных интересов граждан или организаций либо охраняемых законом интересов общества или государства, -

наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо принудительными работами на срок до четырех лет, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до четырех лет.

Всех благ Вам!

1. Не нарушает ли УК, отключая по запросу нового собственника, законодательство, учитывая нахождение старых собственников в квартире, в которой они все еще прописаны (интересуют ссылки на конкретные законодательные и прочие акты, либо судебные прецеденты, в которых содержится однозначный ответ по данной ситуации)?

В данном случае нарушает закон семья которая не хочет выселяться и она по суду будет проходить через процедуру выселение, как бывший пристав могу рассказать как эта процедура происходит на практике и чем она может обернуться для родителей и детей. Когда граждане не хотят выезжать из жилья которое им не принадлежит по суду выносится решение об их выселении. Приходит пристав и устанавливает срок за который семья должна покинуть объект. Если к назначенному сроку семья не освобождает занятое незаконно помещение пристав и служба опеки и попечительства вместе с группой принудительного реагирования УПДС производит выселение в натуре. Если в момент выселения несовершеннолетние дети в буквальном смысле остаются на улице опека забирает этих детей в приемник, интернат, дом матери и ребёнка, (все зависит от того что в вашем городе действует для подобного рода случаев) и срезаются старые замки и ставятся новые. Потом матери и отцу нужно будет забирать своих детей из мест куда их определили но только когда они смогут предоставить подтверждение того что детям есть где жить и эти условия соответствуют установленным законом нормам для проживания ребенка. Вернемся к теме.

УК не имеет право сама производить выселение только по решению суда, а отключение потребителя от коммуникаций должно происходит на основании предупреждения в срок который указан в предупреждении о таком отключении после чего производят отключение. Обычно это происходит за неуплату.

Статья 118 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011 года позволяет УК, ТСЖ, ЖСК и прочим представителям исполнительной власти конкретного дома ограничить или вообще приостановить предоставление коммунальной услуги.

Согласно статье 119 Постановления Правительства нельзя ограничивать или отключать холодное водоснабжение и отопление. А все остальное: горячая вода, электроэнергия, санитарно-техническое оборудование, электрооборудование, механическое оборудование подлежат блокировке, как в квартире, так и за ее пределами.

2. Обязана ли УК в данном случае выполнить заявку нового собственника и какие последствия для УК могут возникнуть в случае, если новый собственник не согласен с восстановлением снабжения квартиры? Каким образом новый собственник может обязать УК выполнить отключение, может ли взыскать с УК компенсацию и в каком объеме?

В соответствии с ПП РФ от 14.02.2012 № 124, приостановление и ограничение подачи КР определяется Правилами предоставления КУ, утверждёнными ПП РФ от 06.05.2011 № 354 (Далее – Правила № 354), и не распространяется на потребителей, добросовестно оплачивающих КУ.

Правила № 354 не предусматривают отключение КУ без наличия долга за неё.

Руководствуйтесь п. 96 Правил № 354, где указано, что на период временного отсутствия потребителя по его обращению вы можете произвести отключение с опломбированием запорной арматуры, отделяющей внутриквартирное оборудование в ЖП потребителя от внутридомовых инженерных систем.

Следовательно, отключение возможно и законно.

Здравствуйте Дмитрий

В вашей ситуации действует 2-е нормы права-это ст. 209 ГК (Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц)

и

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 02.03.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

По существу вопросов:

1.УК не нарушает права и интересы прежних собственников в части отключения от коммунальных услуг - так как при отчуждении жилья право пользование прекращается за членами семьи бывшего собственника - согласно ст. 292 ГК (переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника)

2.

УК обязано выполнить заявку собственника согласно ст. 209 ГК и Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 02.03.2021) так как бремя содержания имущества ложится на собственника в силу ст. 210 ГК

Основания приостановления предоставления коммунальной услуги отражены в п. 114, 115 выше указанного постановления

Члены семьи бывшего собственника могли добровольно выселится, а не ждать принудительного выселения. Либо обсудить с вами вопрос по разумному сроку проживания до разрешения ими вопроса по вывозу вещей

НИКАКОЙ ответственности у УК не будет при ограничении коммунальных услуг - вы собственник, согласно мной изложенного выше

Если УК откажет в отключении, то уже после процесса о выселении данных лиц сможете взыскать расходы с УК через суд (как и в каком порядке - отдельный вопрос)

А что здесь непонятного? Ничего УК НЕ НАРУШАЕТ! Только собственник решает эти вопросы, и никто ДРУГОЙ! Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности Гражданский кодекс. Часть 1

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Доброго дня, Дмитрий!

1. Конечно УК нарушает законодательство. Поскольку отключение ЖКУ предусмотрено в случае неоплат за пользование услугами. Споры между собственниками о выселении разрешаются в суде, и управляющая компания к этому отношения не имеет.

Если УК отключит услуги, то она нарушит положения ст. 3 ЖК РФ.

Статья 3. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения

1. Жилище неприкосновенно.

2. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

3. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

4. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В таком случае, можно подать жалобу в прокуратуру или ГЖИ. УК могут привлечь по статье "Самоуправство".

2. Нет, УК не обязана выполнять заявку нового собственника, по причинам, указанным выше. Новый собственник не может обязать УК выполнить отключение и не может ли взыскать с УК денежные средства.

С уважением.

Здравствуйте, Дмитрий, ситуация весьма интересная и неоднозначная, давайте попробуем разобраться: 1) право собственности на квартиру в настоящий момент принадлежит новому владельцу, а это значит он имеет право пользоваться и распоряжаться своим имуществом в силу ст.209 ГК РФ, и хотя, согласно ПП №354 формально, отключение коммунальных услуг предусмотрено только в случае их неоплаты, тем не менее и отключение по просьбе собственника закон не запрещает, тот факт, что там проживают прежние собственники с ребенком по сути не имеет никакого значения, т.к. проживают они там незаконно, отключив коммунальные услуги Вы ничего не нарушаете и обращение в прокуратуру прежним жильцам не поможет;

2) исполнять или нет заявку, решать Вам, а последствия будут в том, что новый собственник откажется от оплаты коммунальных услуг за тот период, который он не проживал в квартире, а услуги оказывались и обязать Вы его не сможете, хоть согласно ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

...

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

...

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Здравствуйте.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, ст. 209 ГК РФ.

В связи с чем собственник вправе требовать ограничение подачи ээ и т.д.

А УК обязана выполнять требования собственника в силу требований договора управления домом, ст. 162 ЖК РФ.Так что УК не нарушает что либо исполняя договор управления МКД по решению собственника.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2. УК обязана выполнять требования собственника в силу требований договора управления домом, ст. 162 ЖК РФ.

Ук слуги собственников, а не хозяева.

По договору управления домом обязана УК выполнять требования собственника.

Если УК не выполняет требования собственника, то отказ от исполнения требований собственника последний вправе обжаловать в суд.

Так как нарушаются его права.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Подав иск в порядке искового производства.

Надеюсь мой ответ вам полезен.

в судебном порядке - могут, к лицо которое не является членом семьи собственника, не проживает. ком. платежи не платит, фактически проживает по другому адресу. есть такая судебная практика, вам нужно будет готовить возражение на исковое заявление

Ксения! Наследник (свекор) может в судебном порядке признать Вас прекратившей право пользования жилым помещением. Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета. После получения искового заявления обратитесь на очную консультацию к адвокату, возможно, Вы упустили какую-то важную информацию, которая поможет защититься от предъявленного иска.

Уважаемая Елена! Важно знать, квартира приватизирована или куплена?

Если собственность у сына по приватизации, то все ранее проживавшие в квартире имели право на участие в приватизации, но отказались, поэтому квартира приватизирована на одного сына. За всеми , не участвующим в приватизации сохраняется право пожизненного проживания.

Собственник квартиры может дать согласие на проживание не собственников.

При этом он остается собственником, а остальные только проживающими на срок, согласованный с собственник.

Продать может, менять может.

Уважаемая Елена, брат после регистрации в этой квартире может только проживать в ней, если собственники решат продать квартиру, то после продажи брат потеряет право проживания в этой квартире. С уважением,

Собственность по приватизации. На момент приватизации в квартире были прописаны отец, мать и сын (собственник). Главный вопрос: имеет ли право брат на проживание в этой квартире при несогласии собственника? Нужно ли его согласие на продажу квартиры? Имеет ли он право на проживание в новой квартире?

Заранее спасибо.

После того как понесете расходы - можете просить половину стоимости со второго собственника