Я немного не дописала ситуацию. Дело в том, что дом сгорел. А как переоформить участок я тоже не знаю. Вопрос был №103745

Уважаемая Ольга.

В соответствии с ч. 1 ст. 1181 Гражданского кодекса РФ: «Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется».

В соответствии со ст. 21 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения, после вступления в действие Земельного кодекса РФ (30. 10. 2001 года), прекращено. Таким образом, свидетельство о праве на наследство (если земельный участок принадлежал наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения) может быть выдано Вам и второму наследнику, имеющему право наследования по представлению, только в случае, если земельный участок был предоставлен Вашей бабушке на праве пожизненного наследуемого владения до момента вступления в действие норм ЗК РФ.

Если же участок принадлежал наследодателю на праве собственности, то двое наследников по праву представления, будут наследовать его в равных долях (т. е. по доли в праве собственности на земельный участок), если иное не будет предусмотрено договором между ними.

Раздел земельного участка между наследниками возможен лишь в случае, если в результате раздела образуются самостоятельные земельные участки, с учетом минимального размера, установленного для участков соответствующего целевого назначения (п. 1 ст. 1182 ГК РФ).

В случае, невозможности раздела земельного участка, преимущественное право наследования земельного участка будет принадлежать наследнику, в пользовании которого находились ранее данные земельные угодья (участок). Другой наследник вправе, в этом случае, рассчитывать на получение компенсации в счет своей наследственной доли земельного участка. В случае невозможности предоставления компенсации в виде другого имущества, принадлежавшего наследодателю, её размер может быть определён в денежном выражении и зафиксирован соответствующим соглашением о разделе наследственного имущества. При отсутствии согласия между наследниками по вопросу предоставления компенсации соразмерной наследственной доле земельного участка, данный вопрос может быть решён в судебном порядке.

Наряду с документами, перечисленными в ответе на Ваш первый вопрос № 103745, Вам необходимо будет предоставить нотариусу:

1. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (земельный участок): свидетельство о праве собственности на земельный участок или свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком.

2. Кадастровый план земельного участка (предоставляется районным отделом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, по месту нахождения недвижимого имущества).

3. Правоподтверждающий документ – свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (земельный участок).

4. Справку об отсутствии задолженности по уплате земельного налога (берётся в ИМНС по месту нахождения недвижимого имущества).

5. Документ об оценке недвижимого имущества (земельного участка), переходящего в порядке наследования.

Что касается дома, поскольку данное имущество в результате пожара, вероятно, полностью утрачено, единственной возможностью получить компенсацию за него будут страховые выплаты (если дом был застрахован, а пожар в нем произошёл в результате страхового случая, т. е. не по вине страховщика – лица, на имя которого был застрахован дом).

С уважением, Косов Сергей Анатольевич.