Плюс получили аванс 450 тыс., что зафиксировано документально, какая упущенная выгода?

11 февраля 2009 года между мной и гр.Высочанскими был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Цена договора 1450 тыс. руб. В обеспечение данного договора был предусмотрен аванс 450 тыс. руб. Фактически этих денег я не получала, но на договоре написала: «450 тыс получила полностью», т.к. это необходимо было для получения Высочанскими ипотеки.

В ответ, Высочанские написали мне расписку, что взяли у меня деньги в размере 450 тыс. руб на безпроцентных условиях и обязуются их мне вернуть до 13 марта 2009 года (дата заключения основного договора купли-продажи).

В срок до 13 марта 2009 г основной договор не был заключен по их вине, т.к. взяв ипотеку, они отказались от покупки моей квартиры. Согласно условиям предварительного договора, я направляла в их адрес предложение заключить основной договор заказным письмом и телеграммой. Мое предложение они проигнорировали.

В итоге квартиру я продала в ноябре 2009 года другим людям за 1200 тыс. руб.

Мой вопрос заключается в следующем: либо сейчас подать в суд на возмещение упущенной выгоды (1450-1200=250 тыс. руб.), либо обращаться на возврат денег по расписке, которую мне дали Высочанские (450 тыс. руб)

Но, в предварит. Договоре я написала, что получила 450 тыс. полностью, то есть суд мне скажет, вы продали за 1200 тыс. плюс получили аванс 450 тыс., что зафиксировано документально, какая упущенная выгода? Получается наоборот прибыль.

С другой стороны, если я буду просить возврата мне денег по расписке, что тоже зафиксировано документально, Высочанские естественно будут настаивать на фиктивности этой расписки и привлекут свидетелей..

Что мне лучше сделать в данном случае?