Ситуация с задатком - нарушение в соглашении из-за отсутствия подписи одного собственника?
199₽ VIP
Может ли считаться нарушением в соглашении о задатке стоит подпись одного собственника, а другого собственника отсутствует? Но, при этом, он не был против, о продажи квартиры т.к это мой муж, в нашем соглашении подпись стоит его, а в экземпляре наших бывших покупателей только моя подпись, сейчас они хотят вернуть задаток, т.к подали в суд, чтоб признать не действительность соглашение о задатке т.к нет подписи моего мужа. У нас есть предварительный договор купли-продажи там имеются все подписи (всех собственников) покупатели не выполнили обязательства квартиру не купили до договоренного срока.
Если есть предварительный договор с всеми подписями, то это просто доказательство в суде согласно ст. 71 ГПК РФ.
Письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).
Что касается договора задатка, то будут смотреть на подписи.
Если есть подпись одного продавца и покупателя, он действителен.
И неважно, что второй продавец его не подписал.
Ст. 380 ГК РФ не нарушена:
"Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме."
99%, что суд откажет в удовлетворении исковых требований несостоявшегося покупателя.
Спросить
Здравствуйте!
Если в Вашем экземпляре соглашения о задатке имеются подписи и покупателей, и обоих продавцов (ваша и супруга), то соглашение действительно и в соответствии с ним покупатель при отказе от исполнения обязательства теряет право на возвращение задатка (ст. 381 Гражданского кодекса РФ).
То, что в экземпляре покупателя нет подписи одного из продавцов, не должно иметь значения, поскольку в другом экземпляре такая подпись присутствует.
Спросить
Здравствуйте Ксения!
Да, считается, что соглашение не заключено между сторонами.
У вас имеется предварительный договор,который должен гарантировать заключение будущей сделки на оговоренных сторонами условиях.
Если кроме соглашения о задатке в предварительном договоре есть условие о задатке и предв. договор подписан, то они ничего не смогут вернуть.
У Вас есть все шансы оставить задаток, так как условия предв. договора покупателями не выполнены.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Если мотивом отмены договора о задатке является только отсутствие подписи одного из супругов, то это не может быть основанием для признания договора (соглашения) недействительным.
Поскольку сделка не может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ.
Спросить
Если единственным основанием для признания соглашения о задатке недействительным считается отсутствие подписи Вашего супруга, суд вызовет Вашего супруга и он подтвердит, что не возражает. Сделку признать недействительной они не смогут.
Спросить
Может ли считаться "Соглашение о задатке" (такой именно заголовок) при покупке квартиры, предварительным договором купли-продажи, если в этом соглашении нет таких слов, как "предварительный договор купли-продажи", но есть все пункты из предварительного договора, а именно: кадастровый номер квартиры, Ф.И.О покупателя и продавца, обязательства продавца заключить основной договор купли-продажи и в какие сроки, стоимость квартиры и штрафные санкции в виде возврата двойной суммы задатка для продавца и невозврата задатка для покупателя.
Заключен предварительный договор купли-продажи с задатком. Являюсь Продавцом.
В соглашении о задатке прописаны обязательства сторон, где есть пункт:
" Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и получения Продавцом задатка, обеспечивающего обязательство Продавца продать указанную в договоре купли-продажи и в настоящем соглашении недвижимость и обязательство Покупателя купить вышеуказанную недвижимость по цене и в срок, установленные предварительным договором купли-продажи и соглашении о задатке".
Подписано обеими Сторонами (Продавцом и Покупателем).
Есть формулировка в конце Соглашения, где СОБСТВЕННОРУЧНО Покупателем написано: " Я, ФИО (ПОКУПАТЕЛЯ) настоящим подтверждаю, что мною получены денежные средства в размере 50.000 рублей 00 копеек."
------------------------------------Подписано лично Покупателем. И расшифровка Подписи Покупателя.
То что покупатель написал (по ошибке) что именно ОН получил денежные средства, не соответствует положению самого соглашения, так как это должен был написать Продавец. Эту ошибку я (описку) заметил через несколько дней (в момент подписания все спешили).
ВОПРОС: Является ли, данное СОГЛАШЕНИЕ к предварительному договору купли-продажи с такой серьёзной опиской ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ?
Составлять доп. соглашение с уточнением о том кому и что должен был передать, не намерен.
БЛАГОДАРЮ!
Покупатель дал задаток, а банк не одобрил ипотеку. Срок по соглашению о задатке закончился. Должна ли я как продавец вернуть задаток покупателю? Если не составлялся договор предварительной купли-продажи является ли соглашение о задатке действительным или же его трактовать как соглашение об авансе? В этом соглашении прописано, что в случае отказа продавца-он должен вернуть сумму задатка в двойном размере. Спасибо!
Покупатель дал задаток, а банк не одобрил ипотеку. Срок по соглашению о задатке закончился. Должна ли я как продавец вернуть задаток покупателю? Если не составлялся договор предварительной купли-продажи является ли соглашение о задатке действительным или же его трактовать как соглашение об авансе? В этом соглашении прописано, что в случае отказа продавца-он должен вернуть сумму задатка в двойном размере, больше ничего про отказы не расписано в соглашении.
Заключен предварительный договор купли-продажи с задатком. Выступаю в качестве Продавца
В соглашении о задатке прописаны обязательства сторон.
Есть пункт:
" Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и получения Продавцом задатка, обеспечивающего обязательство Продавца продать указанную в договоре купли-продажи и в настоящем соглашении недвижимость и обязательство Покупателя купить вышеуказанную недвижимость по цене и в срок, установленные предварительным договором купли-продажи и соглашении о задатке".
Подписано Продавцом Подписано Покупателем
Есть формулировка в конце Соглашения, где собственноручно Покупателем (по ошибке вместо Продавца) написано
" Я, ФИО (ПОКУПАТЕЛЯ) настоящим подтверждаю, что мною получены денежные средства в размере 20.000 рублей 00 копеек."
Подпись (подписано Покупателем) , расшифровка (Покупателя).
1) Является ли, такое соглашение и предварительный договор купли-продажи действительными с момента подписания? Так как, Покупатель подтверждает что именно он получил сумму в размере..., там где должен был это написать сам Продавец о получении суммы.
2) Можно ли считать формулировку в соглашении о задатке " Я, ФИО (ПОКУПАТЕЛЯ) настоящим подтверждаю, что мною получены денежные средства в размере 20.000 рублей 00 копеек." как расписку что Покупатель получил указанную сумму от Продавца при учете того что данная формулировка противоречит сути соглашения? Требуется ли от продавца доказывать, что была передана такая сумма если сам Покупатель собственноручно подтверждает получение?
Задаток за квартиру получил не собственник. Можно ли расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры, который составлял риэлтор, если вместо собственника квартиры (меня) его заключил мой муж от моего имени БЕЗ доверенности и взял задаток у покупателя за квартиру, написав расписку в получении. Собственником квартиры я являюсь одна. Могу ли я вернуть задаток (не в двойном размере) покупателю и расторгнуть этот договор. Что мне сказать риэлтору, ведь он не имел права составлять предварительный договор купли продажи квартиры не с собственником квартиры и задаток ведь может получить только собственник квартиры? На какие статьи опереться, чтобы убедить риэлтора в не законности такого договора. В договоре прописан мой муж, что он представляет мои интересы в продаже квартиры, повторюсь, доверенности не было.
Скажите если на соглашении о задатке (продаваемой квартиры) подпись одного собственника квартиры отсутствует такое соглашение считается не действительным? При этом он не против о продаже квартиры.
Действительно ли, что соглашение о задатке не несет юридической силы? Я заключила соглашение с покупателем, где прописано, что задаток... руб на момент подписания Согл. о задатке. За покупаемою квартиру адрес... Срок действия Соглашения до... Покупатель не выполнил обязательство, во время не получил разрешения на ипотеку и не купил квартиру до определенного срока. А теперь мне эта сделка не выгодна на прежних условиях.
Нашла в интернете вот это: Следует помнить, что соглашение о задатке как способ обеспечения исполнения обязательства является акцессорным, то есть дополнительным, обязательством. Его вспомогательный характер проявляется в том, что заключение соглашения о задатке не может по времени опережать заключение того договора, исполнение которого обеспечивается задатком»
Так что если договор купли-продажи квартиры между сторонами на момент передачи денег в качестве задатка не был заключен, то соглашение о задатке не влечет за собой правового эффекта. Это верно?
Я являюсь собственником 1/2 доли Квартиры и Продавцом. Заключил соглашение о задатке (только я, другая доля принадлежит жене, она в соглашении не прописана) с Покупателем, предварительный договор купли продажи Стороны не заключали. По сделке есть разногласия с двух сторон. В нашем соглашении о задатке прописано, что если Продавец не выполнит обязательства по продаже Квартиры, то должен вернуть уплаченную сумму Покупателю (ту же - не в двойном размере). Моя жена против продажи, должен ли я возместить уплаченную сумму в двойном размере.
Добрый день. При продаже квартиры, покупатели внесли задаток в размере 20 тыс рублей. Было составлено соглашение о задатке, написанное от руки. Срок указан был месяц с даты заключения соглашения. Спустя полтора месяца, покупатели так и не купили квартиру. Сейчас требуют вернуть задаток и обвиняют меня в том, что это по моей вине. Хотя все документы были готовы сразу и находились у нотариуса для заключения договора купли-продажи. Так как у нас Квартира с двумя собственниками. Сейчас покупатели пугают, что обратиться в суд если мы не вернём задаток. Подскажите, на чьей стороне окажется суд в данной ситуации? Заранее спасибо.
