Выбор получателя доли в праве собственности на квартиру при заключении алиментного соглашения - вопросы и правовые аспекты
Мы с бывшей женой решили заключить соглашение об уплате алиментов путем передачи доли в праве общей собственности на квартиру.
Поэтому у нас возникли вопросы:
1. Кому лучше передать долю в праве общей собственности на квартиру бывшей жене или дочери?
2. Если я передам долю в праве общей собственности на квартиру бывшей жене должна ли она будет оплачивать налог и если да, то в каком размере?
3. Если я передам долю в праве общей собственности на квартиру семилетней дочери сможет ли бывшая жена продать квартиру?
С уважением И. С. Степной.
Вопрос такой: насколько законно и правомерно заключение с бывшей женой нотариально заверенного соглашения о порядке уплаты алиментов, по которому я в счет своих алиментных обязательств по содержанию ребенка передаю свою долю в приватизированной квартире? На кого лучше оформлять долю? На ребенка, или жену? Как оценить стоимость этой доли, и определить ниже она, или выше суммы алиментов, определенных решением суда? И насколько весомо это соглашение? Можно ли в последствии оспорить его в суде, и пересмотреть сумму алиментов в пользу жены?
Ситуация еще усугубляется тем, что бывшая жена собирается в последствии продать квартиру и переехать в другой город.
Уважаемый, Игорь! Такое соглашение абсолютно законно. Долю, естественно, нужно оформлять на ребенка. Продать долю ребенка без Вашего согласия и согласия органа опеки и попечительства жена не сможет.... Удачи!
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьПомогите, пожалуйста! Мы с женой договорились, что при разводе я передам ей в счет выплаты алиментов на её содержание (она получила инвалидность) свою долю в нашей общей квартире. Передача должна быть оформлена путем составления договора дарения. Но если договор дарения будет составлен после развода, то жена должна будет заплатить налог в 13% от суммы дара. Как избежать уплаты налога?
Квартира оформлена на троих: отец и две дочери (я одна из них). Отец женат, жене 58 лет, в квартире не прописана. В случае смерти отца кому перейдет его доля? Сможет ли жена отказаться от своей доли наследства в нашу пользу? Если оформить завещание, в котором отец подписал бы свою долю квартиры на двух дочерей, это лишило бы право наследства жену? Или лучше оформить дарственную на двух дочерей?
Если на момент смерти отца завещания не будет, то доля отца будет оформлена в равных долях между наследниками первой очереди- детьми, супругой, родителями.
Один из наследников может отказаться от наследства в пользу других наследников.
Ваш отец сможет оформить завещание, и после его смерти Вы будете наследовать имущество, указанное в завещание, однако если супруга отца будет нетрудоспособной- она сможет претендовать на обязательную долю наследства.
В случае оформления дарения Вы станете единственными собственницами в квартире и супруга отца, в случае его смерти не сможет претендовать на долю в наследстве.
Но Вы должны учесть, если квартира была приобретена в период брака по возмездной сделке, то супруга отца может претендовать на выделение супружеской доли.
С уважением, Сатрапинская Ольга
СпроситьСобственник квартиры, бывший супруг имеет 7/9 доли в квартире, а бывшая жена имеет этой квартире 1/9 доли. Квартира 3-хкомн., 58 м. У бывшей жены есть в собственности другая дквартира, 2-комн. И двое несовершеннолетних детей. Бывший супруг требует продать свою долю в квартире ему за определенную сумму, но бывшая жена не соглашается. Может ли он черз суд заставить ее продать свою долю ему? И как бывшая жена может оставить за собой эту долю дальше, не продавая, и ничего с ней не делая..?
В определенных случаях возможно.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 252]
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
СпроситьЕсть двухкомнатная квартира, в ней три доли - одна доля моя, другая - моего сына (18 лет), третья - моей дочери (14 лет), которая проживает с матерью в другом городе.
Мы с бывшей женой отказались от приватизации в пользу детей. Жена бывшая из квартиры выписалась.
Сейчас сыну исполнилось 18 лет и он заикнулся о том, что хочет продать свою долю.
1. Высок ли шанс того, что он сможет продать свою долю?
2. Какова будет стоимость его доли? (ниже рыночной?)
3. Имеет ли бывшая жена какие-либо права на эту квартиру, если она уже выписалась?
Добрый день
Вы указываете в вопросе, что имеете долю и в то же время заявляете, что отказались от приватизации - это противоречие.
1. Совершеннолетний гражданин вправе распоряжаться своим имуществом как пожелает.
2. Стоимость - рыночная.
3. Судя по всему тот кто участвовал в приватизации то и имеет доли в квартире.
СпроситьУ меня от первого брака есть сын, который живет с матерью (моей бывшей женой) в 1 комнатной квартире, которая принадлежит мне и бывшей жене на праве собственности (доли не выделены). Могу ли я заключить с бывшей женой договор (нотариально его заверить) о том, что я передаю (безвозмездно) сыну причитающуюся мне часть квартиры, взамен уплаты алиментов, которые я плачу бывшей жене за сына? Можно ли заключить договор о передаче части квартиры, взамен уплаты алиментов?
Добрый день, Александр.
Нет, нельзя. Такой договор изначально НИЧТОЖЕН.
Основание ст. 116 СК РФ (Недопустимость зачета и обратного взыскания алиментов)
1. Алименты не могут быть зачтены другими встречными требованиями.
Положение о недопустимости зачета требований о взыскании алиментов введено, поскольку они носят личный характер и предназначены для удовлетворения основных потребностей человека (потребностей в питании, одежде и т.д.). Во многих случаях алименты являются основным или единственным источником существования для алиментополучателя.
Извините...но ....НЕТ
Спросить
Здравствуйте, Александр!
Можно заключить такой договор у нотариуса если Ваша бывшая супруга не возражает против этого.
Удачи!
С уважением,
адвокат Шангиреев В.И.
Спросить
Думаю можно, если:
1. установить право долевой или иной собственности на квартиру;
2. получить согласие на то жены;
3. убрать из договора слово безвозмездный;
4. отчуждать сыну не часть, а долю.
СпроситьЕсли я подарю свою долю в квартире жене. Кто дол жен платить налог за дарение или лучше часть квартиры продать ей.
С уважением Анатолий.
Нет, вот если продадите то платить налог будете с продажи свыше 1 миллиона, Вы лучше подарите, тогда она налога платить не будет. Между родственниками дарение налогами не облагается.
СпроситьУ меня есть 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, 1/2 доли - у несовершеннолетнего ребенка, 1/6 - у бывшей жены моего мужа. Бывшая жена мужа вышла замуж и они все и еще их совместный ребенок проживают в квартире. Мы договорились, что они выкупают мою долю, но хотят заключить договор купли продажи и оформить покупаемую долю на мужа бывшей жены. Как правильно формить продаваему долю на её мужа, если дольщиками являются ребенок моего мужа и бывшая жена мужа. Нужно ли разрешения органов опеки, а бывшая жена отказывается от преимущественного права в отношении себя. Спасибо!
Нужен отказ от преимущественного права покупки на имя ребенка и согласие опеки на этот отказ. Иначе сделка не пройдет Росреестр.
Спросить
Напишите подробно и разборчиво свой вопрос. Или лучше сходите в агентство недвижимости и проконсультируетесь, а еще к адвокату сразу обратитесь с имеющимися у вас документами.
СпроситьС бывшей женой решили продать квартиру в общей долевой собственности 1/4 но у меня есть страх что после продажи квартиры бывшая дена откажеться передать мне мою долю денежных средств. Чем могу я перестраховаться от этого? За ранее благодарю)
При продаже в договоре пропишите, что деньги за вашу долю передаются непосредственно Вам. И сами получите эти деньги.
Спросить
Если решили развестись и поделить имущество, машину передать мужу, вместе с машиной передать мужу непогашенный за машину долг по кредитному договору с банком, квартиру, в случае если жена в течение полгода выплатит денежную компенсацию, передать жене, если не выплатит то продать, а все остальные вещи, в том числе мебель и бытовая техника передать жене, что сделать? Заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.
В случае составлении сейчас договора или соглашения нужно ли будет после истечения полгода, если жена не выплатит денежную компенсацию, составлять еще какой-то документ или получать согласие жены.
Уважаемый Андрей! Вам мой совет: обратитесь на личный прием к адвокату, чтобы он помог Вам грамотно, с учетом возможных обстоятельств, составить соглашение о разделе совместного имущества с последующей заверенной нотариусом.
Спросить
