Вопрос по приватизации и правам собственности на помещения в муниципальной квартире
Я владею комнатой в двухкомнатной квартире и пол доли во второй комнате на правах собственности. Ранее эта квартира обычная двухкомн. Раздельные не смежные комнаты и раздельные личевые счета, но муниципальная. Как считать туалет, ванну и коридор, кухня? Приватизированной? Или муницапальной и как сделать собственностью.
Имею в собственности комнату и во второй комнате полдоли. В обычной дыушке изолированной и раздельные лицевые счета. Ранее когда то эта квартира была муниципальной. Как считать помещения ванна, кухня и коридор, туалет? Эта площадь приватизирована условно, автоматически или будут проблемы с документами и продажей жилья.?
Добрый день! То,что перечислили- помещения общения пользования. Если квартира в общедолевой собственности,то при продаже согласие других собственников нужно и вы сейчас в праве подписать нотариальное согласие о порядке пользования общим имуществом
СпроситьПродаются две смежные комнаты в 3-х комнатной коммунальной квартире. 1/3 К по адресу: Московская обл., Общ. пл. комнат (12,5+10,3) кв.м. кухня 7 кв.м. Сан. узел раздельный. Квартира сухая, светлая, состояние жилое. Соседняя комната в муниципальной собственности. Стоит ли покупать? Возможно ли выкупить эту комнату?
Стоит ли покупать? возможно ли выкупить эту комнату?
---если вам нужно, покупайте. и при постановке в очередь в качестве нуждающихся. возможно вам комнату и предложат. как знать
СпроситьКоммунальную квартир (два лицевых счета) Хотим приватизировать. Что нам определят в собственность: комнаты или доли? Квартира обычная - изолированные комнаты, прихожая коридор, ванная, туалет, кухня. Спасибо.
Уважаемая Надежда!
У Вас в собственности будут комнаты. Доли возникают, когда приватизируется квартира с одним лицевым счетом на несколько человек.
С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьПосле смерти матери (главного квартиросъёмщика) остались три сына в муниципальной трех комнатной квартире. 1 к отдельная 11,7 кв. м из коридора, 2 комната 17,8 из коридора 3 комната 11,7+лоджия, проходная через 2 комнату с боку. Квартира 60,6 кв. м., кухня, ванна, туалет отдельно через коридор. Могу ли я через суд (без согласия остальных) выделить право единоличного владения одной из комнат, либо разменять квартиру или продать свою долю (главная цель отдельное проживание от братьев). Жилищные нормы соблюдаются при установке перегородки во 2-ой большой комнате продолжив коридор. Каким способом возможно мне переехать жить в другое место, совместно жить невозможно.
у вас квартира муниципальная. Вы не собственник жилья так что определять себе комнату нет оснований. В Вашем случае возможен принудительный обмен квартиры.
Спроситьименно для этого и существует принудительный обмен. Осуществляется в судебном порядке. только вам самому не справиться и это достаточно дорого.
СпроситьЯ, моя жена, дочь проживаем в приватизированной комнате, которая находится в 2 х комнатной квартире (комнаты изолированные). Общие сан. узел, ванна, коридор, кухня. Имеет ли право владелец 2 й комнаты сдавать свою комнату внаём?
Из вопроса непонятно приватизирована-ли комната соседа. если комната соседа приватизирована, то это означает, что он вправе владеть ею, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению, то есть совершать сделки по отчуждению, и в том числе сдачи в аренду, за исключением продажи (первое предложение о продаже он должен сделать Вам и продать комнату может за сумму не меньше предложенной Вам). Таким образом повлиять на решение соседа сдать в аренду свою комнату вы не можете. Второй вариант: комната соседа не приватизирована и соответственно он не может ей распоряжаться без согласия третьих лиц, а именно жильцов (соседей) ЖЭУ, ЖЭК. По возможности укажите в чём состоит проблема вашего не согласия с проживанием других людей.
СпроситьУ меня такой вопрос! В собственности у меня комната в 2 комнатной квартире. Лицивые счета с соседями у нас раздельные. Имеют ли право собственники другой комнаты, сдать свою комнату? У нас собственность не долевая.
Владею 1/2 долей в квартире. Проживаю с гражданским мужем. Можно ли выделить долю в натуре? Квартира в двух уровнях, два отдельных входа, на первый и второй этажи. Два санузла, на первом этаже без ванны, просто туалет. На втором туалет с ванной. Площади этажей разные, первый 30 кв. м - одна комната, кухня, коридор, туалет. Есть еще большая лоджия. Второй 70 кв. м-коридор, 3 комнаты, санузел.
В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Спросить
Да в судебном порядке вы сможете выделить в долю в натуре, проблем не должно быть
потому что все предпосылки у вас к этому есть.
Спросить
Эксперт-строитель делает вывод о технической возможности выдела доли в праве собственности в натуре. Он же рассчитывает компенсацию за отклонение выделяемой доли от идеальной. Обратитесь к нему.
Спросить
Оксана, если технически разделить дом на две части есть возможность, то проблем это не составит. Не добровольно, так принудительно - в судебном порядке.
Спросить
При наличии заключения судебно-строительной экспертизы. Да возможно. Желательно, до суда получить в экспертном учреждении при минюсте заключение специалиста по этому же вопросу и приобщить его к иску. Отличие только в том, что оно проведено будет без определения суда. Чисто психологически из-за корпоративной солидарности. Эксперты редко противоречат своим коллегам выдавшим заключение. Но эти услуги стоят дорого. Впрочем как и экспертное заключение.
СпроситьВладею на правах собственности комнатой и во второй комнате полдоли. В обычной квартире двушке. Лицев. Счета разделены я осн. квартиросъемщ. Документы права собственности не отражают нежилые помещения. В техпаспорте отражена вся квартира. Не пойму как нежилые помещения считаются условно приватизированные или на них нужна приватизация. Ведь при продаже этой квартиры будут продаваться только комнаты. А значит это удешевляет ее стоимость. На правах чьей собствености считаются нежилые помещения (кухня, санузел, коридор)?
У меня в собственности комната в общажитии, но на самом деле у нас соседкой общий только коридор. У меня в квартире комната 22.1 кв, кухня 14 кв ванна, сан. узел раздельно и коридор, у соседки в квартире 2 маленькие комнаты и кухня (ванна с сан. узлом в общем коридоре и я им не пользуюсь т. к есть свое! А в документах у меня в собственности комната 22,1, а у соседки 2 комнаты общей площадью 25 кв. И получается, что две обсалютно раздельные квартиры если не учитывать соседкину (ванну и сан. Узел в общем коридоре! Вопрос куда нам обратиться с решением вопроса по квадратам?
Есть комната в трехкомнатной квартире на деле (один коридор, две двери, одна напротив комнаты, и три комнаты), по документам комната числиться как отдельная комната в квартире где больше нет других комнат, а соседние комнаты имеют статус квартиры. Хотелось бы узнать можно ли приватизировать часть коридора, чтобы превратить нашу угловую комнату в отлельную квартиру с отдельным входом?
Здравствуйте. Никак, это места общего пользования, в собственность не передаётся
Спросить
Т.е. Нет никаких возможностей или лазеек? А если соседи будут не против и подпишут что надо?
И еще один вопрос, если дом будут сносить, то нам дадут бесплатно столько квадратов, сколько было в комнате(жилой зоны) или еще будут плюсовать коридор?
СпроситьЭто законом запрещено
Сколько по свидетельству у Вас и то не факт. Было бы соц. жильё, то да точно столько же.
А тут по выкупной стоимости
Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Спросить
