И как покупателю заселиться если бывшая жена будет всячески этому препятствовать (не отдаст ключи, дверь не откроет и.т.д.)

Алексей, здравствуйте! Если Ваша бывшая супруга с сыном будут препятствовать вслению сособственника в квартиру, то, действительно. ему придется обращаться в суд. А вот суд-то может ему отказать во вселении, так как доля небольшая, а квартира однокомнатная. Такой практики, когда собственнику небольшой доли однокомнатной квартиры (комнаты) отказывают во вселении, достаточно много...

Все будет зависеть от представителя (адвоката, юриста) бывшей супруги и судьи..

Я бы такую долю покупать не рекомендовала, если только для регистрации.

С уважением,

Харченко О.В.

Здравствуйте Алексей, нотариально заверяйте отказ от покупки Вашей супругой и сыном у нотариуса ,сын если совершеннолетний,если несовершеннолетний,то привлекайте органы опеки. И продавайте, зачем Вам думать как вселиться,человек купивший долю квартире, будет прекрасно понимать, какие у него перспективы. Конечно цена доли будет гораздо ниже, но с женой можно будет заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа.

Вы собственник доли в данном случае Вам и принимать решение

С уважением Дмитрий

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

.

Да, возможно, придётся подавать иск о вселении Вашему покупателю потом. Ну а жить...будет с женой жить Вашей бывшей, куда уж деваться раз квартира однокомнатная. Купил квартиру вместе с женой