Действительна ли дарственная без регистрации в БТИ?
Крым. мы были украиной стали россией в компьютерном ввиде реестры все згарели не существуют. 10 лет назад мама зделала мне дарственную через натариус и я зарегистрировала в бти. мама украла у меня эту дарственную и тогда я взяла дубликат на дублекате нет штампа о регистрации. Сейчас в бти так как реестры все згарели в архивном ввиде пропало получается я не зарегистрировало в бти. Без регистрации бти дарственная имеет силу? Дарственная оформленная через натариус но не зарегистрированная в бти это документ или не документ имеет силу или нет? так как мама сейчас не хочет что бы мне принадлежало она отказывается идти регистрировать с бти и говарит что моя дарственная не имеет силу.
Это документ, но право собственности признать сейчас возможно только в судебном порядке.
СпроситьУважаемая Регина г.Евпатория !
ВО-ПЕРВЫХ:
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.
При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является Правоустанавливающим !!! документом, а является только Правоподтверждающим !!! документом.
ВО-ВТОРЫХ:
Закон НЕ требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО нотариального удостоверения Договора дарения квартиры (ст.572 ГК РФ).
Поэтому после подписания сторонами Договора дарения , необходимо обратиться в Росреестр субъекта РФ с договором дарения, для государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому(ст.2 ФЗ «О госрегистрации РФ».
При этом в Росреестре субъекта РФ потребуется (ст.572 ГК РФ):
-присутствие ДАРИТЕЛЯ и ОДАРЯЕМОГО либо их представителей по доверенности с паспортами;
-правоустанавливающие документы на дом:
а)Свидетельство о праве собственности;
б)Кадастровый ,Технический паспорт на дом и т.д.;
-Справку из ИФНС РФ об отсутствии задолженности по налогам на данную квартиру;
- квитанцию об оплате госпошлины за государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестре субъекта РФ и т.д.
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 23.04.2016г
СпроситьЮристы ОнЛайн: 29 из 47 429 Поиск Регистрация