Как оформить право собственности в ЖСК при получении социальной выплаты на приобретение жилья?

199₽ VIP

Нет, невозможно оформить право собственности с обременением.

Нужен готовый дом.

Т. е. нужно свидетельство о вводе объекта в эксплуатацию согласно ст. 55 ГрСК РФ.

Поскольку распорядитель счета в пределах срока действия договора банковского счета имеет право приобрести на первичном или вторичном рынке жилья на территории субъекта Российской Федерации, указанного в сертификате, у физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение (индивидуальный жилой дом (часть дома), одну или несколько квартир (комнат)), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, в том числе в сельской местности, выбранного для постоянного проживания.

Реальна даже цессия пая в ЖСК(если это предусмотрено уставом ЖСК).Так что возможно оформить право собственности с обременением в пользу уплаты последнего пая в счет субсидии .Оформление права собственности в ЖСК на недвижимость заканчивается государственной регистрацией возникшего права.Нужно учитывать что в п. 4 статьи 218 ГК РФ закреплен отдельный способ возникновения права собственности членов дачных, гаражных, жилищных, жилищно-строительных, и других потребительских кооперативов. Указанные и иные лица, которые имеют право на паенакопление, приобретают право собственности на помещения, предоставленные им кооперативом, после полной выплаты паевого взноса за вышеуказанное имущество.

Если кооператив изначально не является собственником жилья ст209 ГК РФ,то не представляется возможным оформить право собственности с обременением..

Так как это право собственности является производным от права собственности ЖСК на на жилье. То есть вначале должно возникнуть право собственности самого кооператива на жилое помещение и лишь потом после выплаты пая согласно п4 ст218 ГК РФ право собственности возникает у пайщика кооператива

В этой связи советую вам сделать на основании ст2 Федерального закона РФ №59-ФЗ О порядке рассмотрения обращений граждан РФ запрос в Крымский республиканский фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования с просьбой разъяснить юридический механизм такого оформления

Доброе время суток, Антон!Да действительно в законодательных актах а именно ст 218 ГК РФ и Постановлении Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050 О федеральной целевой программе Жилище на 2015 - 2020 имеются противоречия, в российском законодательстве много актов которые друг другу противоречат особенно в тех что касаются жилищного фонда. Но все таки в вашей ситуации главенствующей является ст 218 ГК РФ (который является Федеральным законом) а Постановление Правительства создаются или должны создаваться опираясь на данный акт и соответственно является "ниже" по своей юридической силе. Если отстаивать ваши интересы в данном вопросе в судебном порядке, то суд в вашем случае с вероятностью 99% все таки отдаст предпочтение положениям ГК РФ. И выдача свидетельства с обременением в данном конкретном случае невозможна так как нет оснований предусмотренных ст 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

и что, что выплачен не полностью суть не в этом вам нужна копия свидетельства о праве собственности оно у вас должно быть

Вы пишите что возможно оформить право собственности с обременением. Но в данном случае этот документ -право собственности с обременением надо зарегистрировать в Росреестре до уплаты последнего пая фондом .Возможно ли такое? Оставшийся последний паевой взнос должен будет оплатить крымский республиканский фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования через банк после получения права собственности, что противоречит договору ЖСК. Т.к. По окончанию строительства согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член ЖСК полностью внесший паевой взнос приобретает право собственности на квартиру (т.е. оформляет право собственности в Росреестре

В данном разговоре вопрос идет именно о ЖСК (жилищно строительном кооперативе), а не ЖК или ЖНК

Разница между данными кооперативами состоит в том, что:

1. ч.2 ст.110 ЖК РФ Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. 

Следовательно, жилищный кооператив либо приобретает жилой дом для своих членов и распределяет между ними квартиры. Либо на момент вступления нового члена в кооператив уже имеет многоквартирный дом и при уплате паевых взносов предоставляет новому члену квартиру (жилое помещение).

В данном случае кооператив может предоставить свидетельство о праве собственности кооператива на жилое помещение.

2. жилищно - накопительный кооператив специально приобретает для члена кооператива жилье при уплате таким членом определенного размера паевых взносов. Соответственно, жилищно - накопительный кооператив также имеет возможность предоставить свидетельство о праве собственности кооператива на жилое помещение.

3. жилищно - строительный кооператив не приобретает жилые помещения для своих членов, а строит жилой дом (ч.3 ст.110 ЖК РФ). При этом, в процессе строительства ЖСК не обладает правом собственности на жилое помещение в связи с отсутствием самого объекта недвижимости. По окончании строительства согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член ЖСК, полностью внесший паевой взнос, приобретает право собственности на квартиру. Таким образом, ЖСК не приобретает права собственности на квартиру ни в процессе строительства, ни после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Распределение жилых помещений в ЖСК происходит на основании решения общего собрания после ввода объекта в эксплуатацию.

С учетом указанного, именно жилищно - строительный кооператив в принципе не имеет возможности предоставить документ: 

44 г) копию свидетельства о государственной регистрации права собственности кооператива на жилое помещение, которое приобретено для молодой семьи - участницы подпрограммы;

Возможно ли тогда оформить право собственности с обременением на неполностью выплаченный пай в жилищно -строительном кооперативе ЖСК ?

Учитывая все вышесказанное , ошибочно ли постановление Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050 О федеральной целевой программе Жилище на 2015 - 2020 годы пункт 44 относительно Жилищно-строительного кооператива (ЖСК)? 44. Т.к. В случае направления социальной выплаты на цель, предусмотренную подпунктом в пункта 2

(пункт2в) для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность молодой семьи (в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее - кооператив)

настоящих Правил, распорядитель счета представляет в банк:

44 г) копию свидетельства о государственной регистрации права собственности кооператива на жилое помещение, которое приобретено для молодой семьи - участницы подпрограммы;

момент возникновения права собственности на жилое помещение члена кооператива обусловливают полной выплатой паевого взноса.

Учитывая все вышесказанное , ошибочно ли постановление Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050 О федеральной целевой программе Жилище на 2015 - 2020 годы пункт 44 относительно Жилищно-строительного кооператива (ЖСК)? 44. Т.к. В случае направления социальной выплаты на цель, предусмотренную подпунктом в пункта 2

(пункт2в) для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность молодой семьи (в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее - кооператив)

настоящих Правил, распорядитель счета представляет в банк:

44 г) копию свидетельства о государственной регистрации права собственности кооператива на жилое помещение, которое приобретено для молодой семьи - участницы подпрограммы;

Но св-во гос регистрации права собственности ЖСК не может предоставить. момент возникновения права собственности на жилое помещение члена кооператива обусловливают полной выплатой паевого взноса. В данном случае По окончанию строительства согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член ЖСК полностью внесший паевой взнос приобретает право собственности на квартиру .Жилищно строительный кооператив не приобретает жилищные помещения для своих членов, а строит жилой дом. (ч.3ст 110 ЖК РФ). При этом в процессе строительства ЖСК не приобретает право собственности ни на жилое помещение, ни на жилой дом (здание) в целом , в связи с отсутствием самого объекта недвижимости.

Благодарю за ответ : Данный пункт к Вашему случаю видимо не относится. Если Вы его внимательно прочтете, то увидите, что там указано:

Цитата:

копию свидетельства о государственной регистрации права собственности кооператива на жилое помещение, которое приобретено для молодой семьи - участницы подпрограммы

Учитывая, что для Вашей семьи ЖСК ничего не приобретал, данное свидетельство получать Вам не требуется и никакого противоречия Постановление Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050 в данном случае не содержит.

НО ФОНД требует св-во гос. регистрации, которое невозможно предоставить, т.к. пай выплачен не полностью. Без св-ва гос. регистрации фонд отказывается перечислять деньги на субсидию. Что делать?

Учитывая все вышесказанное Благодарю за ответ : Данный пункт к Вашему случаю видимо не относится. Если Вы его внимательно прочтете, то увидите, что там указано:

Цитата:

копию свидетельства о государственной регистрации права собственности кооператива на жилое помещение, которое приобретено для молодой семьи - участницы подпрограммы

Учитывая, что для Вашей семьи ЖСК ничего не приобретал, данное свидетельство получать Вам не требуется и никакого противоречия Постановление Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050 в данном случае не содержит.

Данный ответ был относительно вопроса о Постановлении Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050 О федеральной целевой программе Жилище на 2015 - 2020 годы пункт 44 относительно жилищно -строительного кооператива (ЖСК) 44. Где указано, что В случае направления социальной выплаты на цель, предусмотренную подпунктом в пункта 2

(пункт2в) для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность молодой семьи (в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее - кооператив) настоящих Правил, распорядитель счета представляет в банк::

44 г) копию свидетельства о государственной регистрации права собственности кооператива на жилое помещение, которое приобретено для молодой семьи - участницы подпрограммы

НО республиканский фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования требует св-во гос. регистрации, которое невозможно предоставить в данном случае. Без св-ва гос. регистрации фонд отказывается перечислять деньги на субсидию. Что делать?

НО республиканский фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования требует св-во гос. регистрации, которое невозможно предоставить в данном случае, т.к. пай в жилищно-строительном кооперативе выплачен не полностью. Без св-ва гос. регистрации фонд отказывается перечислять деньги на субсидию. Что делать?