Как обойти препятствие для строительства на участке ИЖС, вызванное наличием многоэтажного дома
Участок ижс, рядом многоэтажка проезд до участка проходит околомногоэтажного дома. Запланировал строительство дома есть разрешение на строительсво житель многоэтажки припятствуют проезду строительной техники до участка. Как быть, бить же нельзя.
Рядом с нашим домом (многоквартирный 5 этажей) планируется строительство, на каком расстоянии от стен дома может проходить дорога для проезда строительной техники.
Внутридворовые проезды должны быть выполнены согласно норм ТКП 45-3.03-227-2010 «Улицы населенных пунктов. Строительные нормы проектирования». Расстояние от края проездов и пешеходных путей до стены здания, как правило, следует принимать от 5 до 8 м. – для зданий высотой до 9 этажей и от 8 до 10 м. – для зданий высотой 9 этажей и более. Проезды следует предусматривать с двух продольных сторон многосекционных зданий и со всех сторон односекционных многоэтажных зданий (п. 5.3.12).
СпроситьКратко Опишу ситуацию, у нас жилой кирпичный дом, в городе (семья из 4 человек, 2 детей) , в трёх метрах от нашего забора начали строительство 17 этажной многоэтажки (15 метров от фундамента нашего дома до носовой многоэтажки ₽ и напротив нашего дома, планируется ещё такая же многоэтажка, притом Паркинг 0, гостевая паковка 33 места, подъездных путей нет, наш дом практически на строительной площадке, как нам можно обезопасить нашу семью? Какие есть защищающие Нас нормативные Документы, Помогите пожалуйста разобраться и обезопасить семью.
Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, (и стоит она никак не 124 рубля как ВИП вопрос), лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Ст. 779 ГК РФ.
Спросить
Если у вас такая серьёзная проблема, то лучше денег не пожалеть. Возможно, что разрешение на строительство выдано незаконно с нарушениями. Возможно, что были нарушения ваших прав при утверждении проекта межевания территории *проекта планировки территории). Понимаете эта ситуация не может рассматриваться в обезличенном виде и в общих словах. А сейчас как вы к дому подходите или заезжаете? Дом ИЖС или дом в СНТ? Как вы расстояние измеряли и есть ли у вас исполнительная геодезическая съёмка с расстояниями. Вы точно уверены в 15 метрах? Надо составлять и подавать мотивированные жалобы в различные государственные органы власти и в администрацию муниципального образования. Хоть бы пару фото сделали или кадастровый номер земельного участка сообщили. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьВ 2006 году нам был предоставлен в аренду земельный участок под ИЖС. На сегодняшний день нами возведён фундамент под жилой дом. Разрешение на строительство выдано сроком до 2023 года.
В настоящее время ведётся строительство автомобильной дороги, с которой планируется заезд на наш участок. Глава сельской администрации отказывается оставить проезд к нашему земельному участку, ссылаясь на то, что дом не построен, а проезд можно осуществить через соседний участок, где уже возведён жилой дом.
При этом глава утверждает, что после того, как мы построим дом, то должны будем обратиться к нему за выдачей тех условий для организации проезда к нашему дому. Соответственно после выдачи технических условий, мы должны будем сломать поребрик и проложить дорогу к своему дому.
Поскольку при строительстве будет использоваться строительная техника, то нам необходим проезд. А сосед может отказать от проезда через его участок тяжёлой техники, которая разобьёт его проезд.
Как быть в этой ситуации?
На какие нормы сослаться в письменном обращении к главе сельской администрации?
Имею участок на праве собственности в категории: сельхоз, вид разрешенного использования: дачное строительство по договору купли-продажи от 2008 года. Двое жителей деревни, через которую проходит муниципальная дорога к моему участку, препятствуют моему проезду и строительству дома, говоря, что для сельхоз земель - это право на проезд не законно! Так ли это? Спасибо, Ирина.
нет это не законно, попробуйте решить вопрос через местную администрацию, если не получатся, то в суд исковое заявление о нечинении препятствий.
СпроситьСосед по смежному участку через проезд строит на своем участке магазин, вылез за границы участка, застроив 2/3 проезда, превратив его в проход. Расстояние между моим зданием и его-2 метра. Разрешение на строительство у него есть. Администрация, прокуратура, архитектура и полиция по этому самострою никаких документов не дает. Какие мне нужны документы, чтобы обратиться в суд, чтобы остановить строительство на проезде.
Это не самострой если у соседа есть разрешение на строительство, в суде можно настаивать на проведении строительно-технической экспертизы. Вообще самострои города курирует муниципальный контроль МО Краснодар.
Спросить
Вам следует привлечь эксперта (специалиста в области строительной экспертизы) и тогда доказывать обстоятельства незаконного строительства с помощью этого первоначального заключения. Этого документа для подготовки первоначальных исковых требований о сносе самовольной постройки достаточно. В суде уже на стадии подготовки дела к судебному разбирательству следует заявить ходатайство об истребовании из департамента архитектуры разрешения на строительство на указанный вами объект недвижимого имущества. Необходимость других документов можно определить только после изучения всех обстоятельств вашего дела.
СпроситьЗдравствуйте) купили участок для строительства дома. Ври по документу: для ИЖС. Подали уведомление на строительство, получили отказ, причина: узкий проезд к участку... как быть в данной ситуации?
Можете обжаловать отказ в суде или расторгнуть сделку. Обратитесь к кадастровому инженеру, он подскажет. Перед покупкой нужно было запросить ГПЗУ, где было указано пятно застройки, или попросить продавца подать уведомление о строительстве. Обращайтесь с претензией к юристу, который проводил правовой анализ документов, и сопровождал сделку. Земельные споры очень сложные и долгие.
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Необходимо подавать административный иск в суд. Причина отказа никак не связана с параметрами планируемого строительства.
СпроситьОбращаюсь по следующей ситуации: напротив моего частного дома расположена на расстоянии 12 метров от забора многоэтажка (незаконно построена еще в начале 90-ых). Между многоэтажкой и моим забором есть проезжая дорога, которая служит для подъезда как к моему частному сектору, так и к многоэтажке. Напротив моего забора жители многоэтажки потребовали разбить дополнительный паркинг и паркуются уже с 2014 года под углом. У меня постоянно перекрыт въезд в гараж. Некоторые жители многоэтажки, пользуясь моим отсутствием, постоянно заставляют въезд в к воротам и доступ к калитке. Не могут подъехать ни службы пожарной безопасности, ни скорые в случае необходимости, ни мы как собственники частного дома не можем беспрепятственно пользоваться свободным доступом на участок. Администрация игнорирует все наши обращения и играет по правилам жителей многоэтажки. Какими нормативными актами регулируется запрет организованной стоянки с перекрытием к подъезду ворот частного дома? Спасибо, С уважением, Светлана.
Посмотрите СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03, он регламентирует санитарнотехнические правила устройства придомовой парковки. Организация открытой стоянки, рассчитанной более чем на 50 автомобилей, запрещена законом. Парковки на 100 и более машин должны быть обеспечены дорожным выходом к общегородской сети транспорта
В 10 метрах от жилых зданий и в 25 метрах от объектов социальной инфраструктуры (школ, детских садов, поликлиник) может располагаться придомовая парковка на 10 и менее автомобилей. На 50 метров от жилых домов и на такое же расстояние от объектов социальной инфраструктуры должна быть удалена стоянка на 300 и более машин. Запрещено размещать рядом с жилой зоной парковки более чем на 500 автомобилей.
По вопросам обустройства парковок на придомовой территории МКД посмотрите постановления Правительства Москвы от 19 июля 2019 г. N 900-ПП "О порядке установки на территории города Москвы отдельных ограждающих конструкций".
Если парковка организована "самовольно" без решений о выделении земельного участка, то Вы можете обратиться в окружную комиссию по пресечению самовольного строительства.
СпроситьУчасток 25 соток зона ж1 под строительство многоэтажки, если куплю получу ли разрешение на строительство
---должны получить. но лучше выяснить этот вопрос в администрации города.
СпроситьЯ уже задавала свой вопрос, но ответ мне был не совсем ясен. Если я живу в многоэтажке где 100 квартир. Являюсь собственницей квартиры. Но земля на которой стоит многоэтажка в собственности застройщика. Я получила ответ, что собственники многоэтажки являются и собственниками земли под ней. Мой вопрос: Как же мы можем быть собственниками земли, если документа на землю у нас нет?
Добрый день! В порядке статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Утратил силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
СпроситьКак можно проезд к участку сделать организованным? Кинем был участок в собственности с братом, сзади от нашего участка проходит дорога шириной примерно 3,5 м,разделили участки на 2, нам задняя часть без дома, документы из Росреестра получены, хотим построить дом, отказывают в разрешении на строительство, основываясь на том, что нет организованного подъезда к участку, хотя сзади всех участков от нашего естьтпроезд к дороге, на основании которого как мы понимаем был одобрен раздел участка. Как быть в такой ситуации? Можно ли проезд сзади участка каким-то образом оформить как организованный подъезд? На соседнем участке также разделили участок на два и строят домина таком же как у нас участке. Наш участок 33:07:000601:989
Добрый день, Светлана.
Доступ к Вашему земельному участку с кадастровым номером 33:07:000601:989 производится посредством использования проезда по территории поселка Мелехово по улице Нагорная.
Согласно данных публичной кадастровой карты Росреестра ограничения доступа к Вашему участку не усматривается.
В настоящее время процедура оформления исходно-разрешительной документации на строительство максимально упрощена.
Я могу Вас сопроводить в получение уведомления о строительстве "под ключ", если для Вас данное предложение интересно, можете набрать меня.
Спросить
