Я купил квартиру в феврале 2015 года. Я подписал договор с застройщиком сроком окончания строительства 2 кв 2015. в договоре есть пункт где застройщик обязуется ввести в эксплуатацию дом 31.12.2015. но до настоящего времени дом ещё не сдан. Скажите пожалуйста, если я сейчас подам в суд на выплату неустойки застройщик вправе мне выплатить стоимость квартиры, неустойку и при этом со мной разорвать договор в одностороннем порядке? Потом я после годового ожидания могу лишиться квартиры? Или он уже договор разорвать со мной не может? Всю сумму за квартиру я уже перечислил в феврале 2015 г. спасибо.

До обращения в суд сначала нужна письменная претензия с расчетом, расторгнуть договор сам он не может, допсоглашения о переносе срока срока сдачи дома подписывали или нет?

Я доп соглашения не подписывал

Возможные последствия подачи в суд на выплату неустойки за невыполнение сроков строительства квартиры

Возмещение неустойки за просрочку сдачи дома в долевом строительстве

Я хочу составить исковое заявление на тему возмещения неустойки за просрочку сдачи дома (долевое строительство), но при покупке квартиры мы помимо договора подписали соглашение, где написано: застройщик обязуется ввести объект капитального строительства в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2014 года; застройщик обязуется передать объект долевого строительства в срок не превышающий двух месяцев после даты ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию. По договору дом должны были ввести в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2013 года. Покупали квартиру 12 февраля 2014 года. Т.е. при покупке квартиры мы знали, что сдача дома затягивается и скорее всего даже к указанному в соглашении сроку дом не будет сдан. 3 апреля 2015 года мы наконец подписали передаточный акт и приняли квартиру. Вопрос: с какого числа начинать рассчитывать неустойку за просрочку сдачи дома? Каким образом повлияет подписанное соглашение о продлении сроков строительства на исковое заявление?

Читать ответы (1)

Иск о расторжении договора на строительство дома и взыскании неустойки за просрочку работ - которую из неустоек заявить

Мною подано в суд исковое заявление о расторжении договора на строительство дома и взыскание неустойки за нарушение сроков строительства. Срок окончания строительства - январь 2014 г. Дом до настоящего времени не достроен. Договорная неустойка составляет 0.1%, законная - 3% по Закону О защите прав потребителя. Какую неустойку лучше заявить? Может ли суд уменьшить договорную неустойку? На сколько может быть срезана законная неустойка?

Читать ответы (2)

Процедура расторжения договора о долевом участии в строительстве при нарушении сроков передачи квартиры

Мною был подписан 11.09.2012 г. договор о долевом участии в строительстве с застройщиком и зарегистрирован в Росреестре 21.09.2012 г. В договоре указано: Застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в 3-м квартале 2012 г. и в течение 4-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию передать объект долевого инвестирования Участникам долевого строительства Дом визуально построен, на словах представителя Застройщика сдан ГК, но в тоже время всё только обещает что вот вот будут передавать по актам квартиры. Но ждать времени у меня просто нет. Скажите, как я могу расторгнуть договор в одностороннем порядке за нарушение сроков передачи квартиры и уплата каких процентов за пользование денежными средствами предусмотрена законом? И хотелось бы понимания, в соответствии с вышеприведенной из договора формулировкой по срокам передачи мне квартиры, с какого момента (какой даты) по закону считается просрочка сдачи квартиры, после которой можно считать неустойку?

Читать ответы (1)

Перенос сроков сдачи квартиры в долевом строительстве - возможность требования неустойки по предварительному договору

Приобрела квартиру в долевом строительстве по предварительному договору у застройщика. В этом предварительном договоре указан срок окончания строительства 4 квартал 2015 года. Сейчас застройщик перенес дату окончания строительства на 4 квартал 2016 года. Договор долевого участия я еще не получила. Могу ли я требовать с застройщика какую-то неустойку за перенос сроков сдачи только имея предварительный договор?

Читать ответы (3)

Застройщик требует неустойку при расторжении недействительного договора купли-продажи

Очень нужна консультация по следующему вопросу. Был оформлен предварительный договор купли продажи между мной и застройщиком. (оплата по вексельной схеме) На данный момент через полтора года застройщик подписал со мной АКТ об исполнеии предварительного договора купли продажи квартиры с ссылкой что во исполнении предварительного договора мы подписали ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ и что стороны не имеют друг к другу претензий. На самом деле подписан договор купли продажи без реквизитов собственности. То есть у застройщика нет права собственности на данную квартиру и в ДОГОВОРЕ не указан даже срок приобретения или оформления квартиры в собственность. Лишь написано что реквизиты правоустанавливающих документов будут оформлены в дополнительном соглашении к настоящему договору. На данный момент я хочу расторгнуть договор с застройщиком. Застройщик пугает неустойкой указанной в этом недействительном (насколько я понимаю) договоре купли продажи в сумме 10% от стоимости квартиры. На сколько это правомерно? В предварительном договоре было указано неустойки 7%, но предварительный договор исполнен о чем я выше написала подписан акт. Может ли застройщик требовать неустойку по данным договорам?

Читать ответы (4)

Как сформулировать иск на возмещение неустойки при задержке сдачи квартиры и неподписанном акте приема

Как быть, пожалуйста. Я купила квартиру по договору переуступки прав, застройщик задержал сдачу дома на 6 мес., акт приема я еще не подписывала (скорее всего он будет подписан в одностороннем порядке, истекает 2 мес.), сейчас дом сдан. В договоре переуступки стоимость квартиры исходя из стоимости кв. м. 100 тыс. руб., но в нем же есть пункт, что все расчеты с застройщиком по цене 38 тыс. руб. Я хочу подать иск на на возмещение неустойки. 1. Мне нужно считать сумму иска исходя из стоимости квартиры реально уплаченной по договору переуступки (по 100 т.руб.) или по 38 т.руб. (для расчетов с застройщиком)? 2. Я не подавала претензий застройщику (досудебное урегулирование), значит на штраф в размере 50% неустойки я подавать не могу? 3. Нужна ли оплата пошлины (процент от суммы иска)? 4. Есть ли шанс выиграть дело при таких исходных (я не подавала жалоб, сейчас дом уже сдан, акт мной не подписан) или не стоит уже начинать? Спасибо!

Читать ответы (3)

Задержка завершения строительства дома и возможность получения неустойки - права и вопросы участника долевого строительства

Я являюсь участником долевого строительства дома. В январе 2015 г я подписал с застройщиком договор, где он оговаривает срок завершения строительства дома 2 квартал 2015 года. К этому времени дом не был сдан. Затем застройщик перенёс на 3 квартал. Потом на четвёртый 2015. последнее уведомление гласит о том что застройщик закончит строительство в 1 квартале 2016 года. При этом я никаких документов на согласие кроме первоначального договора не подписывал. Хочу у вас спросить сколько раз может застройщик переносить дату окончания строительства? И могу ли я рассчитывать на неустойку после завершения строительства и передачи дома жильцам?. спасибо.

Читать ответы (2)

Сроки подачи иска на взыскание неустойки по договору долевого строительства - возможно ли подать иск в 2017 году?

Купил квартиру по договору долевого строительства. Договор был заключен в 2014 году. Застройщик просрочил сдачу дома. И по итогу акт был подписан с опозданием на 2 месяца в 2015 году. Могу ли я подать иск в суд на взыскание неустойки сейчас, в 2017 году? Каковы сроки подачи иска? Претензия была направлена застройщику сразу же после акта. Застройщик отказался от досудебного решения, ссылаясь, что уведомил об изменениях сроков. Но застройщик не вправе изменять в одностороннем порядке сроки сдачи. Без подписания доп. соглашения.

Читать ответы (7)

Так как мы снимаем квартиру и каждый месяц отсрочки стоит нам очень дорого.

Заключила договор долевого участия в строительстве дома. В нем указано следущее: застройщик обязуется получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и ввести дом в эксплуатацию не позднее 30 сентября 2011 года. Застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 31 марта 2012 года. На сегодняшний день еще очень далеко до завершения строительства (отстроено еще только половина этажей). есть закон (какой) предусматривающий право на взыскание с застройщика неустойки в случае если застройщик произведет ввод дома в эксплуатацию позднее срока указанногов договоре? Так как мы снимаем квартиру и каждый месяц отсрочки стоит нам очень дорого.

Читать ответы (1)

Срок передачи квартиры в собственность - условия и даты в контексте договора

До какого числа застройщик обязуется передать квартиру в собственность, если в договоре указано: " Срок окончания строительства многоквартирного дома-31 декабря 2016 года. Допускается досрочное исполнение застройщиком своих обязательств. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства в общую долевую собственность по подписанному сторонами договору о передаче объекта в собственность не позднее 3 (трех) месяцев с момента получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, при условии оплаты стоимости объекта долевого строительства согласно договора в полном объеме. " Квартира оплачена полностью, а вот разрешение на ввод в эксплуатацию выдано застройщику 12.12. 2016. Спасибо.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59