Проблемы с долевым строительством - несоблюдение сроков сдачи дома и требования застройщика о подписании дополнительного соглашения

Неустойку нужно было уже давно взыскать, для этого сейчас необходима письменная претензия на основе норм ГК с расчетом, документы все в наличии?

Добрый день!

На основании п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объект долевого строительства.

В соответствии с п.5.1. Договора и п.2 ст.6 указанного выше Федерального закона установлено, что «в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.»

Вам необходимо написать претензию к застройщику, в которой указать все основания для получения неустойки и рассчитать ее размер. До 31.12.2015г. действовала ставка рефинансирования в размере 8,25%. С 01.01.2016г. в соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 N 3894-У значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России и составляет 11%.

Претензию можно направить заказным письмом с описью вложения и с уведомлением о вручении.

Ольга Вам необходимо обратиться в суд с исковым требованием о взыскании неустойки, определенной в ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Размер неустойки составит примерно 115993 руб. 35 ко

читайте, что будете подписывать.

газовая плита и остекление не лишние, а ускорить сроки сдачи Вы не сможете)

Вам нужно обращаться в суд и взыскивать неустойку за просрочку , при этом условия смотрите в своем договоре. Кроме того, ни в коем случае не заключайте никаких дополнительных соглашений к изменений к договору.