И как может нотариус зарегистрировать ее еще раз, если перед этим уже была сделка?
У меня нелегкая ситуация. Мы с братом в плохих отношениях и не можем разобраться с имуществом. Я купил дом и сделка купли продажи с продавцом состоялась. Но в течении некоторого времени не зарегистрировал право на собственность в БТИ. Мой брат узнав об этом с бывшим продавцом заключил повторную сделку купли продажи на основании лишь справки БТИ, в которой указывалось, что бывший продавец еще является собственником. Скажите имеет ли такая сделка (повторная) силу? И как может нотариус зарегистрировать ее еще раз, если перед этим уже была сделка? Нотариус в этом случае действовал на правах закона?
В вашем случае в действиях продавца усматривается уголовно наказуемое мошенничество.
право собственности переходит после регистрации не в БТИ или у нотариуса, а в органах госрегистрации (ФРС, госреестр). пока там сделка не прошла, будет числиться собственником старый хозяин.
вам нужно срочно обратиться к юристу , ситуация серьезная.
Спросить
Между двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!
Добрый вечер! Возможно признать сделку недействительной если не истек срок исковой давности (если заявит сторона). Но для анализа точной перспективы дела необходимо ознакомиться с имеющимися документами, личностями сторон сделки, всеми документами, которые подавались на регистрацию.
Спросить
Продали квартиру в СПб, по встречной сделке купили новою, но в ленинградской обл. Первую сделку по продаже зарегистрировали в гбр быстрее, чем сделку по покупке. Один из собственников ненесовершеннолетний ребёнок. Покупатели нашей квартиры требуют, чтоб мы съехали в течении недели после регистрации сделки продажи, или они подадут в суд. Съехать в новую квартиру мы не можем, поскольку сделка ещё на регистрации. Подскажите, имеют ли право покупатели требовать съезда от нас, если встречная сделка ещё на регистрации.
Эти условия оговариваются сторонами заранее и отражаются в договоре купли-продажи
Спросить
Имеют право требовать. Их Ваша вторая сделка не интересует. Но процесс обращения в суд не простой и пока они до него дойдут, Ваша вторая сделка точно (переход права собственности) точно будет зарегистрирована.
СпроситьСкажите имеет ли право продавец квартиры расторгнуть сделку купли-продажи в течение полугода после регистрации права собственности? И какие основания есть для расторжения такой сделки?
Уважаемая Наталья!! Срок исковой давности три года, поэтому чисто теоретически имеет право.. А Вам продавец не говорил об основаниях. Основания могут быть самые различные: ввели в заблуждение, обнаружил недостатки в квартире ит.д.
СпроситьКупил квартиру. На момент заключения сделки продавец являлся единственным владельцем квартиры (это было указано в свидетельстве о праве собственности), зарегистрировали сделку купли продажи в рег. палате. Я вступил в права собственности. Продавец не выписался и.подал заявление в суд о признании сделки не законной, по причине того что заблуждался, этот дом как оказалось был приобретен, когда продавец находился в браке, жена умерла, на процессе выясняется что есть наследник (сын) фактически вступивший в наследство, но не оформивший своих прав. Может ли суд признать сделку купли продажи не действительной.
Надо читать исковое заявление и знакомиться с доказательствами по делу. Обратитесь к адвокату или юристу для составления отзыва на иск.
СпроситьЯ покупаю дом, который был в единоличной собственности у продавца в течении 3 лет. Продавцом является хозяин агенства недвижимости. При осмотре документов на право собственности и предыдущего договора купли продажи, который был заключен 3 года назад, я узнала, что предыдущие собственники этого дома были несовершеннолетние дети. Также в договоре купли продажи было указано, что имелась справка с органов опеки. Можно ли быть уверенной в данной ситуации, что сделку не оспорят. Может быть продавец должен предоставить ту справку с органов опеки, что их сделка, состоявшаяся 3 года назад была законной или достаточно, что это указано в их договоре купли продажи. Заранее спасибо.
Светлана, добрый вечер!
Не вижу серьезных поводов для опасения в Вашей ситуации по двум причинам:
1. истечение сроков исковой давности.
2. По причине того, что Вы будете являться добросовестным покупателем.
Справка из органов опеки очень важна, подстрахуйтесь, попросите ее копию. Пусть будет.
Всего доброго,
СпроситьПервый вопрос: Сторонами был подписан договор купли-продажи дома, но сделки еще не было. Но продавцы решили найти нового покупателя и расторгнуть договор с первым покупателем, но первый покупатель уже начал строительство на участке. Смогут ли продавцы совершить сделку без расторжения договора с первым покупателем? И что продавцам грозит, если покупатель подаст на них в суд?
И второй вопрос: После смерти матери сестра вступила в наследство не заявив при этом, что еще есть брат. Оформила куплю-продажу без уведомления брата. Что делать если сделка состоялась. Что делать если сделка не состоялась?
Смогут ли продавцы совершить сделку без расторжения договора с первым покупателем? - Нет. Покупатель имеет право подать иск о признании сделки состоявшейся.
Необходимо оспорить действия сестры путем подачи иска о признании сделки недействительной.
СпроситьЕсли сделка купли - продажи совершалось по ген. доверенности, но до окончания сделки продавец умер и сделка завершена не была, но было написано завещание (до начала совершения сделки), которое не отменили. Имеет ли оно силу или наступает право наследования по закону. Спасибо.
Если договор был подписан при жизни, и выполнены иные существенные условия договора (передача денег), то сделка фактически совершена.
СпроситьБыла совершена сделка с покупкой дома, был заключен договор купли-продажи этого дома, деньги, по расписке, были отданы продавцу, покупатель отдал документы в регистрационную палату для получения зеленки на купленное имущество, но за неделю до получения зеленки продавец отказывается от сделки по непонятным причинам. Может ли продавец отменить сделку или покупатель уже является собственником купленного имущества? Заранее благодарю.
Добрый день, Ирина!
До момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, продавец может отказаться от сделки, поскольку согласно ст. 558 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с даты государственной регистрации данного договора.
Спросить
Уважаемая Ирина, к сожалению закон разрешает такие действия, участникам сделки так как государственная регистрация перехода права на собственность длится в течение месяца и пока государственный регистратор не зарегистрирует сделку участники сделки могут забрать свои документы по расписке.
Но данный участник сделки должен возвратить обратно деньги по расписке.
Спросить06.08.13 заключена сделка купли-продажи 1/3 квартиры. 18.06.13. получу свидетельство о праве собственности уже на всю квартиру (мне принадлежала 2/3 квартиры). Может ли бывший собственник отменить сделку? В какой срок сделка купли-продажи уже не будет иметь обратной силы? В каком случае он может ее отменить?
Лариса, добрый день.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
– при существенном нарушении договора другой стороной;
– в иных случаях, предусмотренных ГК, другими законами или договором.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии с п.4 ст. 453 ГК РФ в случае расторжения договора стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Важно помнить, что в соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
Таким образом, если договор купли-продажи не заключен, то есть еще не была произведена его государственная регистрация (при купле-продаже жилого помещения), то и расторгать будет нечего, так как договор фактически не существует – он не является заключенным.
С уважением...
СпроситьИмеется частный дом, собственником которого является мой отец. Я имею единственную прописку по адресу этого дома. Отец совершил сделку купли-продажи, с моим братом., т.е. продал дом брату. Вопрос:1.Правомерна ли совершенная сделка купли-продажи между моим отцом и братом, с учетом того, что я прописан в этом доме? 2. Могу ли я расчитывать на долевую собственность.
Ваш отец является собственником дома. Поэтому он может по своему усмотрению распоряжаться им. Сделка правомерна. Рассчитывать на долю в этом доме у Вас законных оснований нет, даже после смерти отца, так как теперь дом является полноправной собственностью брата (если договор зарегистрирован в Росреестре) и в наследственную массу включен не будет.
Спросить
