Ситуация с оформлением земельной собственности для приватизированного участка дачи - обеспокоенность налоговыми последствиями и возможными неприятностями
В 2000 году я продал дачный участок приватизированный писали договор купли продажи покупатель должен был потом сам его оформлять и переделывать собственность на землю. Теперь в 2016 они приходят к нам и просят оформить землю сейчас. Я теперь боюсь как бы с меня не взяли налог за все это время, и может какие еще неприятности мне грозят если мы сейчас это оформим р регистрационной палате.
В собственности более 3-х лет, приобретен до 1 янв 16 года. Вы ничего не платите.
Спросить
Так мне их заставить заплатить налог за все это время а потом уже сегодняшним числом оформлять в рег палате или нужно найти старый договор купли продажи и с ним идти в рег палату оформлять 2000 годом как быть
Спросить
обратитесь к юристу очно - непонятно как вы продали дачу без участка, думаю, что это ошибка росреестра
надо смотреть все документы
СпроситьЯ 8 лет назад, оформив договор купли-продажи продала неприватизированный участок с домом в садовом обществе. В договоре указывалось, что оформлять все документы на приватизацию будет покупатель. Я писала доверенность на оформление документов на имя жены покупателя. За 8 лет покупатель (и его жена) документы на садовый участок не оформил и просит снова написать ему доверенность, В доверенности же есть слова о продаже участка. Может ли он оформить продажу участка другому владельцу от моего имени (получается, что повторно), не указывая, что он был фактическим владельцем все эти 8 лет? Это опасно?
В 2007 году подписал доверенность на право продажи моего земельного участка, получил предоплату от покупателя в размере 19 000 рублей, покупатель оформил право собственности на земельный участок в 2009. Всё время до оформления земельного участка мне слали налог на землю. Кто должен платить налог за два года, я или покупатель земли?
Алексей!
С ммента получения новым собственником свидетельства о праве собственности на земельный участок, все налоги должен платить новый собственник участка. Налоговая могла высылать Вам требования на оплату по ошибке. Если Вы реально деньги заплатили, подайте им письменное заявление, они сделают перерасчет и возвратят Вам деньги, а не вернут- идите в суд. Закон на Вашей стороне.
Успехов Вам.
Баранникова Татьяна Николаевна
СпроситьЗнакомый на меня оформил участок земли. Сказал, что потом позже оформим договор купли-продажи. Сам пропал. Документы на землю у него. Земля судом признана государственной (так мне следователь сказал, я проходила свидетелем, но на суд меня не вызывали). Налоги на участок приходят на меня. Могу ли я отказаться от участка, я его даже не видела.
Если земля признана государственной (изъята у Вас), то ничего не измените, т.к. собственник - государство (ст. 209 ГК РФ). Если изъятие произошло недавно, то ждите начисление земельного налога до момента изъятия. Если же земля все еще в Вашей собственности, то можете продать ее. Чтобы узнать кто собственник - возьмите выписку из ЕГРП по данному участку (ст. 14 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" )
Спросить
Здравствуйте, закон предусматривает возможность отказа.
ГК РФ Статья 236. Отказ от права собственностиГражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Однако, поскольку собственность оформлена на вас, вы можете его продать или подарить. Проверить, собственник вы или нет, можно на сайте росреестра.
СпроситьКак именно оформил землю? На каком праве земля была у знакомого? Если земля государственная, то он не имел право оформлять на Вас земл. Единственное исключение - если земля принадлежала ему на праве аренды на срок более 5 лет. Тогда он могу на Вас перевести права и обязанности по догвоору аренды в порядке ст.22 ЗК.А приходить Вам могу не налог, а арендная плата. Возьмите выписку из ЕГРП о правообладателе земельного участка, там будет все указано.
Если же есть решение суда о признании земли государственной, то оно будет иметь приоритет. И судебное решение будет являться основанием для внесения соответствующих записей о правах в Росреестре. На основании этого решения Вы можете обратиться в налоговую инспекцию и управление земельных отношений для того, чтобы платежи не начислялись Вам.
СпроситьЗдравствуйте, Вам сначала нужно разобраться в том, являетесь или нет вы собственником земельного участка. Созвонитесь со следователем, узнайте движение дела по земле, был ли суд вообще? Если суд был, необходимо с ним обратиться в налоговую и написать заявление по отмене налога на землю, поскольку вы не являетесь собственником спорного земельного участка. Если вы остались собственником, восстанавливайте свидетельство и продавайте участок.
СпроситьЯ купил земельный небольшой участок в 2010 году, у своего знакомого. Сделав с ним для этого договор, купли-продажи в регистрационной палате. Но не успел оформить его на себя. Сейчас чтоб стать полноценным владельцем данного участка, когда я пошёл в регистрационную палату, мне было сказано что надо дооформлять всё на себя, только через суд. Так как я не переписал этот участок на себя тогда ещё в 2010 году. И какое мне нужно заявление подать в суд чтоб решить этот вопрос? И где взять образец такого заявления? Спасибо.
Здравствуйте Егор.
Вам нужно подать заявление о признании договора купли-продажи доли в праве собственности.
Вот примерный образец заявления о признании права собственности:
В _______________ районный (городской) суд
_______________ области (края, республики)
Истец: ___________________________________
(фамилия, инициалы)
адрес: __________________________________,
телефон: ___________, E-mail ____________.
Ответчик: ________________________________
(фамилия, инициалы или наименование)
адрес ___________________________________,
телефон: _____________, E-mail __________.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на жилое помещение
Я в соответствии с ____________________________________________________
(указать основания)
от "___"_________ ____ г. N __________ являюсь законным владельцем квартиры
(жилого помещения) общей площадью __________ кв. м, жилой площадью ________
кв. м, кадастровый номер ______________________, по адресу: _______________
__________________________________________________________________________.
На основании __________________________________________________________
(обстоятельства, доказательства, ссылки на нормы права)
должно быть признано мое право собственности на указанную квартиру (жилое
помещение).
Иных лиц, оспаривающих мои права, не имеется.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации,
руководствуясь ст. ст. 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации,
ПРОШУ:
Признать мое право собственности на квартиру (жилое помещение) общей
площадью _______ кв. м, кадастровый номер __________________, расположенную
по адресу (точный адрес): ______________________________________, в связи с
__________________________________________________________________________.
Приложения:
1. Копия _____________________ на владение квартирой (жилым помещением)
от "____"__________ ______ г. с приложениями.
2. Квитанция об уплате государственной пошлины.
3. Копия искового заявления для ответчика.
_____________________
(подпись)
"___"__________ _____ г.
Если Вам нужна помощь, могу составить юридически грамотное заявление с хорошей скидкой.
Удачи.
СпроситьХочу купить земельный участок и построенный на нем дом. на землю у продавца есть свидетельство о регистрации собственности, а дом только достроен и не оформлен. Продавец предлагает на уасток оформить договор купли продажи, а дом сразу оформлять на меня по дачной амнистии, чтобы ему избежать налогообложения вдальнейшем при продаже его мне, ну и не тратить лишнее время и деньги. Подскажите, как оформить денежный вопрос в этом случае, или лучше чтобы продавец оформил в собственность дом сначала на себя, а потом продал его мне по договору купли-продажи. Если все таки по дачной амнистии-какие риски для меня.
Он должен оформить по дачной амнистии, поскольку строил он на своей земле, Вы уже не успеете.
СпроситьС 2006 года арендовал земельный участок у администрации Печенгского района Мурманской области под гараж. В 2009 гараж был продан, а договор на аренду земли расторгнут, я переехал в другой регион на постоянное место жительство. За 2009, 2010, 2011 года приходят квитанции на оплату налога на землю, хотя земля была арендована и никогда не была в собственности. Что делать?
Каждый год приходит судебный приказ от мирового судьи о взыскании недоимки и пени и каждый год приходиться писать заявление в суд о том, что земля мне не принадлежала. Приказ о взыскании отменяется, но следующий год все повторяется. Как прекратить это безобразие?
СпроситьВ 2007 годумеждумнойи истцом заключен предварительный договор купли продажи земельного участка, не оформленного в собственность, при этом покупатель передал мне 90000 рублей хотя участок стоил дороже, я передал ему все документы и доверенность на оформление земли. За то что покупатель сам его оформит цена участка снижена. Срок предварительного договора до 2010 г. Покупатель не оформил его в собственность в течении срока действия предварительного договора. Забыл, теперь обращается с иском о взыскании суммы задатка в размере 90000 руб.
вам был передан задаток, в счет причитающихся по договору платежей за земельный участок, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения;
если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны ( т.е. у вас);
Спросить
Соглашение о задатке согласно ст.380 ГК РФ независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Судебная практика по данному вопросу, то есть признавать ли денежные средства, переданные по предварительному договору задатком, противоречива. Арбитражные суды в большинстве признают денежные вопросы по предварительному договору авансом, но никак не задатком.
Что касается судов общей юрисдикции, Вас наверное может заинтересовать Определение Верховного Суда РФ от 22 июля 2008 г. N 53-В08-5, в котором суд соглашается с условием, что нормы ГК РФ о задатке могут применяться к обязательствам, вытекающим из предварительного договора. Хотя для судов общей юрисдикции это Определение не является обязывающим, есть и противоположные решения по этому вопросу, например одно из них Определение судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 05.08.2008 дело № 33-1455.
Поэтому, по любому в суде Вам придется активно отстаивать свою позицию .
Адвокат Чернов С.В.
СпроситьВ 2006 году был продан гараж, не через договор купли-продажи. Покупатель отказывается составлять договор и регистрировать его.
В 2010 году через департамент имущества отказались от земельного участка под гаражом. Но еще приходит налог на имущество физических лиц (т.е. на само строение). Хочется, чтобы и его не было. Посоветуйте что делать.
Подайте в суд иск к покупателю с требовнием обязать его заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его.
Спросить
Продать не по договору купли-продажи ничего нельзя. Тем более переход права на недвижимость требует гос. регистрации. Следовательно Вы собственник и плательщик налога на имущество. Снесите гараж, оформите уничтожение в БТИ и Росреестре и тогда налога не будет. Сказано правильно, если гараж объект недвижимого имущества.
Спросить
1. Что мне нужно сейчас сделать, что бы правильно оформить договор купли продажи земельного участка?
07.10.2011 года был заключен договор купли продажи на земельный участок. Он был подписан обеими сторонами, но не был зарегистрирован в регистрационной палате. Естественно земельный участок не был продан.
1. Что мне нужно сейчас сделать, что бы правильно оформить договор купли продажи земельного участка?
2. Обязательно ли договор купли-продажи нужно подписывать обеими сторонами в регистрационной палате?
Заранее БОЛЬШОЕ СПАСИБО!
Александра, договор необходимо сдавать на регистрацию в регистрирующий орган. Если договор не был исполнен ни одной стороной, то необходимо заключить двусторонее расторжение, если такое не предусмотрено самим договором ввиду давности исполнения, и заключить новый.
Спросить
