Как получить налоговый вычет от полной стоимости при покупке части квартиры для несовершеннолетнего внука?

Здравствуйте, Сергей!

В Вашей ситуации всё зависит от того, в каком виде общей собственности у Вас с внуком находилась старая и находится новая квартиры.

В случае общей долевой собственности имущественный налоговый вычет предоставляется каждому собственнику пропорционального его доле и перераспределение его между собственниками не предусмотрено. Вы сможете в этом случае получить только 1/2 вычета, а право на вычет Вашего внука может быть реализовано или им самим по мере достижения совершеннолетия и получения налогооблагаемых доходов или сейчас его законными представителями (родители, опекуны). При этом использование доли вычета внука сейчас его законными представителями в связи с продажей квартиры возможно без особых препятствий, а в связи с покупкой квартиры - только при подтверждении фактически осуществленных ими расходов.

В случае общей совместной собственности имущественный налоговый вычет может быть распределен между собственниками по договоренности между ними. В этой ситуации точные процедурные нюансы лучше выяснить в налоговой инспекции по месту жительства. Тем не менее, общий алгоритм действий выглядит следующим образом.

Вам необходимо подготовить для налоговой инспекции заявлении о распределении имущественного налогового вычета между собственниками приобретённой (бывшими собственниками проданной) квартиры. Заявителями в этом документе должны быть указаны Вы и законные представители Вашего несовершеннолетнего внука (родители или опекуны). В тексте заявления необходимо уведомить налоговую о принятии решения о распределении имущественного налогового вычета, связанного с приобретением (продажей) квартиры, и указать пропорции этого распределения: Вы - 100%, Ваш внук - 0%. Заявление подаётся в налоговую инспекцию, как правило, вместе с декларацией и со всеми другими документами по приобретению квартиры.

Ещё раз повторюсь - точные детали этой процедуры и образец заявления рекомендую уточнить в налоговой инспекции по месту жительства.

Необходимо также иметь в виду, что принятие решения о распределении имущественного вычета является фактом реализации права на его использование. Даже если один из собственников в результате этого распределения получил 0%. Право на использование вычета в данном случае считается реализованным и в дальнейшем повторно не предоставляется.

Источник всей необходимой информации - статья 220 Налогового Кодекса РФ.