Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Вопрос дня Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право Иски История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Пенсии Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги ЧП Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Вопросы о налоговом вычете на покупку квартиры в гражданском браке после погашения ипотеки

27.04.2016, 12:02

• г. Москва

Находились с мужем в гражданском браке. В 2014 году приобрели квартиру по ДДУ в ипотеку, ипотека и ДДУ оформлены на мужа. Стоимость квартиры 3,6 млн. руб, в ипотеку вязли 1,4 млн. руб., остальное заплатили наличными. В 2015 году оформили брак и сразу же погасили часть ипотека материнским капиталом (453 тыс. руб.). Подписание акта приема-передаче должно произойти в 2016 году. После этого муж будет оформлять налоговый вычет на покупку квартиры (2 млн. руб.) и на проценты по ипотеке (их меньше 3 млн). Смогу ли я тоже получить налоговый вычет на покупку квартиры после того, как мы погасим ипотеку и муж оформит часть квартиры на меня и детей (т.к. использовался материнский капитал)? Стоимость квартиры 3,6 млн минус 2 млн (на эту сумму получит вычет муж) минус 453 тыс (материнский капитал, с которого вычет получить нельзя), итого остается 1147000 рублей, с которых я бы тоже хотела оформить налоговый вычет.

И далее, если я могу получить налоговый вычет, то еще два вопроса:

1. В каких долях тогда нужно оформлять квартиру после погашения ипотеке, чтобы вычет был максимальным? Насколько понимаю, нужно чтобы пропорционально стоимости квартиры доли распределялись так: 2 млн на мужа (т.к. к тому времени он уже получить полностью налоговый вычет на покупку квартиры), 1147000 руб на меня, а остальные 453 тыс. руб можно поделить между детьми?

2. Нужно ли в таком случае пропорционально делить вычет по ипотечным процентам (ипотека оформлена на мужа до брака) или все проценты (их меньше 3 млн. руб.) может получить муж?

Читать ответы (5)

Налоговый вычет на покупку
Получить налоговый вычет
Материнский капитал

Ответы на вопрос (5):

Адвокат

Федоровская Н.Р. 4.6

27.04.2016, 12:08,

г. Москва

Если муж получить вычет с 2000000 руб., то не очень понятно с чего вдруг Вы вычет за эту же квартиру собираетесь получать? Получать будет уже нечего.

Спросить

Ваш ответ мне непонятен. Ведь с 1 января 2014 года вступили в силу положения закона ФЗ-212, который вносит коррективы в порядок предоставления имущественного налогового вычета. Отныне вычет «привязан» к человеку, а не к объекту недвижимости.

Вот, например, статья:
Как пояснил один из авторов законопроекта – член Комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Евгений Самойлов – благодаря нововведениям покупатели квартир и домов смогут рассчитывать на более крупные суммы возврата налогов от государства. "Ранее вычет был привязан к объекту недвижимости. Даже покупая квартиру в совместную собственность, муж и жена могли получить возврат налогов только с двух миллионов рублей. Теперь такая сумма на вычет будет предоставлена каждому владельцу", – сообщил сенатор.
Таким образом, приобретая жилье, например, за 4 млн руб. или дороже, каждый супруг сможет вернуть по 260 тыс. руб. уплаченного НДФЛ от налоговых органов: это вдвое больше, чем было раньше, отметил Самойлов. Еще одно существенное новшество – возможность получать вычет до тех пор, пока не будет израсходован этот лимит в 2 млн руб. http://informatio.ru/news/realty/prinyat_zakon_o_nalogovom_imushchestvennom_vychete_pri_pokupke_neskolkikh_kvartir/

Вопрос в том, смогу ли я получить этот вычет с учетом того, что ДДУ и ипотека оформлены на мужа ДО брака. Если бы в браке, то точно могла бы.

Автор вопроса

Елена

27.04.2016, 12:30,

г. Москва

С 1 января 2014 года вступил в силу закон, по которому налоговый вычет на покупку квартиры привязан к человеку в НЕ к объекту недвижимости. И теперь каждый совладелец может получить свой вычет в пределах 2млн.руб. с одного или нескольких объектов недвижимости.

Спросить

Адвокат

Тимошенко А.Д. 4.3

27.04.2016, 12:45,

г. Москва

То есть, если 10 собственников получат по 2 мио с квартиры стоимостью 10 мио, то государство им выплатит стоимость самой квартиры еще на одну такую же денег даст?

Спросить

Автор вопроса

Елена

27.04.2016, 12:48,

г. Москва

Вот, например, одна из статей:

Как пояснил один из авторов законопроекта – член Комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Евгений Самойлов – благодаря нововведениям покупатели квартир и домов смогут рассчитывать на более крупные суммы возврата налогов от государства. Ранее вычет был привязан к объекту недвижимости. Даже покупая квартиру в совместную собственность, муж и жена могли получить возврат налогов только с двух миллионов рублей. Теперь такая сумма на вычет будет предоставлена каждому владельцу, – сообщил сенатор.

Таким образом, приобретая жилье, например, за 4 млн руб. или дороже, каждый супруг сможет вернуть по 260 тыс. руб. уплаченного НДФЛ от налоговых органов: это вдвое больше, чем было раньше, отметил Самойлов. Еще одно существенное новшество – возможность получать вычет до тех пор, пока не будет израсходован этот лимит в 2 млн руб. informatio.ru

Спросить

Юрист

Карасов С. П. 4.8

27.04.2016, 13:03,

г. Бакал

Здравствуйте! Вы не сможете получить вычет не в каком размере, так как муж будет оформлять доли путем дарения. На момент купли-продажи, Вы не находились в юридически заключенном браке, поэтому это не совместно нажитое имущество. Если он Вам выделит долю путем купи-продажи, то налоговая также откажет. Так как взаимозависимые лица.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 118 из 47 433 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59