Может ли моя сестра написать расписку, а том что она одна будет платить за кредит?

Здравствуйте, Гуля!

1. Защитить себя Вы можете через брачный договор. Согласно п.1 статьи 42 Семейного кодекса:

"Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов."

Брачный договор составляется и заверяется у нотариуса. Это услуга стоит не дороже 10 000 рублей.

2. С сестрой Вы можете заключить договор займа, который по своим условиям будет идентичен условиям Вашего договора ипотеки. Каждую передачу денежных средств оформляйте акт приема-передачи денежных средств по этому договору займа или обычной распиской.

С уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Белоусов Семён Анатольевич.

Здравствуйте!

Формально квартира приобретена Вами до брака, поэтому она не находится в совместной собственности. Однако, если в дальнейшем муж сможет доказать, что большая часть кредита на квартиру оплачивалась из совместного бюджета, то, суд может признать квартиру совместной собственностью. Чтобы обезопасить себя вполне подходит вариант с тем, что Ваша сестра в дальнейшем одна будет платить за кредит. Для этого нужно будет договориться с банком, чтобы сестра могла погашать Ваш кредит. А сестре необходимо хранить все документы, подтверждающие, что оплату производила именно она.

С уважением,

Савиных Владислав

Здравствуйте, Гуля!

У Вашего будущего мужа очень мало каких-либо шансов претендовать на долю в праве собственности на квартиру, приобретенную Вами до брака. В судебной практике имеются случаи, когда такие попытки предпринимаются с "притягиванием за уши" ст. 37 Семейного Кодекса, но почти по всем известным мне делам в итоге принимались отказные решения.

А вот на денежные средства в сумме, равной половине ипотечных платежей, выплаченных Вами в период брака, Ваш будущий муж сможет претендовать в случае развода и последующего за ним раздела имущества. Причём здесь роль Вашей сестры особого значения иметь не будет. Ведь даже если деньги в банк будет относить она, они будут сначала зачислены на Ваш счет, а уж потом оттуда списаны банком в счет погашения кредита и процентов по нему. Поэтому получается, что выплаты по кредиту осуществляете Вы со своего счета в банке. А откуда и от кого на этот счет поступают деньги, это уже значения не имеет. В те короткие мгновения, пока они числятся на Вашем счету, они приобретают статус общего совместного имущества супругов.

Так что лучше всего, на мой взгляд, хорошо изучить кандидата в мужья и регистрировать брак с человеком, у которого хватит чести и достоинства, чтобы расстаться по-человечески, если, не дай Бог, до этого дойдёт.

С уважением, Суховеев Евгений.