Возможно ли приватизировать места общего пользования? Квадратура жилья и проблемы с продажей детям-сиротам
Дравствуйте. Подскажите пожалуйста, возможно ли приватизировать места общего пользования? Мы проживаем в блоке на три семьи, у нас санузел у всех собственный, а прихожая и кухня на 3 семьи. В документах у нас 26,2 м 2 (комната, санузел и прихожечка своя), а в квитанциях об оплате коммунал. Услуг 31,93 м 2 (после приватизации (от 2005 г), ЖКХ добавили квадратуру, чтобы брать с нас плату за отопление МОП). Для продажи нашего жилья детям-сиротам, не хватает квадратуры, т. к. этой категории необходимо не менее 30 м 2.
Нет оснований для приватизации. Иногда суды принимали положительные решения в таких ситуациях, но они ошибочны и были отменены.
СпроситьМне принадлежит комната в общежитии, в блоке 3 комнаты, санузел, коридор, ванная комната. Председатель ТСЖ включил в плату за отопление и обслуживание мест общего пользования. В свидетельстве о праве собственности стоит площадь 22 м 2 а в квитанцию включили 31 м 2 (эти места общего пользования поделили на 3 квартиры и добавили в квитанцию). Правомерно ли это?
ТСЖ право! Единственное, расчёт может быть не совсем правильным. Плата за МОП разделена в РАВНЫХ трёх частях или пропорционально площадям комнат, находящихся в собственности?
СпроситьКвартира в общедолевой собственности. Комнаты изолированные. Кухня, прихожая, санузел общего пользования. Бывшая супруга пустила на свою долю своего родного брата.
Уважаемый Алексей, г.Астрахань !
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Поэтому на вселение данного гражданина требовалось ваше письменное согласие.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 01.12.2013г
21:31 моск.
СпроситьЯ купила квартиру в ипотеку, сама работаю в бюджете, но от государство никакой помощи не получила так как сказали у вас не хватает квадратуры на четверых. Мне 33 года. У меня двое детей дочь 12 лет, сын 8 лет и муж. Общая квадратура нашей квартиры 35 кв. Я имею право подать документы на молодую семью и купить хотя бы комнату за недостоющую квадратуру?
В нашем бывшем общежитии в каждом блоке по две комнаты, на каждый блок свой санузел и ванная, кухня общая на два блока. В 2008 году общежитие перешло в муниципальную собственность и стало многоквартирным домом я приватизировал две своих комнаты в блоке. После мы с соседом установили перегородку на общей с ним кухне и получили полностью изолированные квартиры. Могу ли я теперь приватизировать свои санузел и ванную с прилегающим коридором и как это сделать?
Вам, Владислав, больше ничего не надо делать, поскольку общее имущество в коммунальной квартире перешло в Вашу с соседом долевую собственность в момент приватизации комнат. Основание:
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
Спросить
Скажите пожалуйста мы живем в бывшем общежитии, у нас имеются все условия кухня туалет, ну в коммунальных платежке общие квадраты на с общей кухни который мы не пользуемся что сделать чтоб избавиться от лишних общих квадратов. Так как у нас своя кухня
СпроситьВ приравненной к однокомнатной квартире приватизированной комнате в общежитии оплату за энергоносители установили по нормативам однокомнатной квартиры + оплата неприватизированных мест общего пользования (прихожие, кухня, туалет, душевая).
Норма потребления в квартире состоит из расходов жилой комнаты + прихожая, кухня, совмещённый с/у.
Получается, что оплата мест общего пользования (прихожая, кухня, туалет, душевые) производится дважды.
Правильно ли это?
Получается, что оплата мест общего пользования (прихожая, кухня, туалет, душевые) производится дважды.вам надо письменно обратиться в бухгалтерию вашей в управляющую компанию и просить дать основанный расчет; если вы с ним не согласны, напишите свои возражения - если будет спор, обратитесь в судебном порядке.СпроситьПравильно ли это?
Продажа квартиры без согласия соседей - есть ли правовая возможность при отсутствии общих помещений?
Можно ли продать квартиру (по документам комната в квартире) без согласия соседей, если нет мест общего пользования? В этой квартире-комнате своя кухня и санузел по документам (техпаспорт, нет перепланировок).
Здравстуйте, если данный объект обособлен, то есть является отдельным жилым помещением, то уведомлять совладельцев не нужно, кроме того, если собственность долевая, то их согласия так же не требуется, а нужно предложить им выкупить долю по праву первоочередной покупки.
Спросить
Здравствуйте! Если это долевая собственность, при Продажи Обязательно Согласие остальных собственников долей, т.к. они пользуются преимущественным правом покупки (ст. 250 ГК РФ).
Если комната (доля) выделена то согласие не требуется, можете спокойно продавать.
С Уважением!
СпроситьВ нашем бывшем общежитии в каждом блоке по две комнаты, на каждый блок свой санузел и ванная, кухня общая на два блока. В 2008 году общежитие перешло в муниципальную собственность и стало многоквартирным домом я приватизировал две своих комнаты в блоке. Могу ли я теперь приватизировать свои санузел и ванную с прилегающим коридором и как это сделать?
Леонид, добрый день! Вам нет нужды приватизировать кухню, ванную и т.п. Это места общего пользования. На данный момент Вы проживаете уже не в комнатах общежития, а в коммунальной квартире. И места общего пользования, согласно закону, УЖЕ находятся в Вашей собственности, в доле в праве на них, пропорциональной размеру общей площади, приходящейся на Ваши комнаты.
ЖК РФ:
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить1.Скажите, пожалуйста, кому пренадлежат места общего пользования в коммунальной квартире (туалет, кухна, прихожая)? Две комнаты, два совладельца, у каждого своя комната. В договоре купли-продажи и в свидетельстве о гос. регистрации указана общая площадь квартиры, жилая площадь и площадь объекта, то есть самой комнаты. О доле в местах общего пользования не сказано ничего.
2. В случае покупки обоих комнат одним собственником, кому принадлежат эти общие места?
Спасибо за ответ.
Уважаемая Антонина! 1.Перечисленное Вами является местом общего пользования, которой имеют право пользоваться все собственники, доля не определяется. 2.Собственнику.
Спросить
Не менее 33 кв.м. Члены семьи не учитываются. Если вам необходима более подробная консультация, обращайтесь!
СпроситьВ двух комнатной коммунальной квартире проживают две семьи. Места общего пользования (прихожая, кухня, санузел) находятся в непригодным состоянии для пользования, и требуют капитального ремонта. Потолок осыпается, трубы в аварийном состоянии, пол на кухне протоптан соседями до дыр (т.к. 6 лет они проживают одни), кафель отстает от стен и опадает.
Возникает вопрос кто должен производить ремонт мест общего пользования: мы за свой счет, или же жилищная контора так как жилье муниципальное? Спасибо!
Согласно ЖК РФ пПлата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 158 ЖК ФР. Таким образом в ремонте общего имущества должны участвовать как собственники так и наниматели. Вы также можете написать про вашу проблему связанную с ремонтом мест общего пользования в структурное подразделение администрации вашего района СПБ ГКУ Жилищное агентство по вашему району.
Спросить
