Как получить согласие на прописку от непроживающей в квартире женщины?

В силу ст. 250 Гражданского Кодекса РФ у Вас, как у участников долевой собственность при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу есть преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, собственник комнаты при продаже обязан уведомить Вас о своем намерении произвести отчуждение и указать реальную стоимость, за которую продает комнату. Если в течение месяца с момента получения уведомления Вы не даете согласие на приобретение доли, то вы не воспользовались своим преимущественным правом покупки и комнату хозяин может продать любому другому лицу.

Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Евгений, здравствуйте! Некоторым риэлторам удается сделать из отдельной квартиры коммунальную, но если четко следовать букве закона, то сделать это невозможно.

Что касается оплаты - Вы можете обратиться в управляющую компанию и потребовать выдать Вам отдельную квитанцию на оплату ЖКУ, руководствуясь ст. 249 ГК РФ. Каждый из сособственников имеет право оплачивать ЖКУ только за свою долю.

С уважением,

Харченко О.В.

Если комната приватизирована, она будет считаться муниципальной, если останется совсем без хозяина в связи с его смертью. При этом не должно быть наследников ни одной очереди. В этом случае комната признается выморочной и перейдёт в собственность муниципалитета.

Порядок заселения освободившейся в коммуналке комнаты регламентируется 59‑й статьёй Жилищного кодекса.

По норме этой статьи комнату могут предоставить:

Заключение договора малоимущей семье, проживающей в этой же квартире;

не признанному малоимущим гражданину, проживающему в этой квартире, имеющему комнату площадью меньше установленной нормы (18 метров на человека);

не признанному малоимущим гражданину, проживающему в той же квартире (передаётся посредством оформления договора купли-продажи);

очереднику из числа нуждающихся.

Татьяна Владиславовна, на эту тему есть постановление Правительства Москвы от 18.10.2018 № 1285-ПП.

Читайте, изучайте, там все написано.

Уважаемый Дмитрий!В соответствии со ст.250 ГК РФ сособственники одной квартиры при продаже занимаемой комнаты одним из сособственников имеют право преимущественной покупки комнаты за объявленную продавцом цену. Сосед должен Вас официально известить о продаже и цене и месяц ждать ответа.При неполучении ответа или отказе от покупки может продавать комнату любому подобранному им покупателю, но за цену не ниже объявленной Вам,иначе должен снова сособственников извещать.Если вдруг продажа произойдёт без извещения,то через суд сособственники могут перевести права покупателя на себя.

А зачем Вам это?

Вам нужно обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении освободившейся комнаты в коммунальной квартире в порядке ст.59 Жилищного Кодекса РФ.

Уважаемый Сергей! Разделить лицевой счет с 1 марта 2005 г. невозможно! Статьей 82 ЖК РФ, предусматривающей возможность изменения договора социального найма, не предусмотрено заключение отдельного договора социального найма с членом семьи нанимателя. Такова и судебная практика с 1 марта 2005 г. Раздела лицевого счета больше не существует!!! В вопросе Вы не указываете город, в котором Вы проживаете. Прошу Вас уточнить, т.к., например, законодательство Москвы предусматривает более льготные условия, чем ЖК РФ при получении жилья при сносе. В любом случае, если у дочери имеется самостоятельный источник дохода, имеет смысл в судебном порядке определить порядок оплаты коммунальных услуг. Это не раздел лицевого счета, хотя похоже. Тем самым Вы в судебном порядке зафиксируете факт проживания в комнатах двух разных семей, что является основанием для предоставления двух квартир. Кроме того, имеет значение, стоит ли Ваша семья на очереди на улучшение жилищных условий или нет. С уважением, Дмитрий Константинович.

Обратиться с заявлением в администрацию о предоставлении вам данной комнаты.

Здравствуйте! Если у Вас долевая собственность, то продавцу в начале нужно обратиться с предложением о выкупе второй стороне в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Срок 1 месяц.

Олег, Добрый день!

Пунктом 6 статьи 42 Жилищного Кодекса Российской Федерации Законодатель установил, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из содержания абзаца 1 пункта 1 статьи 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует, что, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

При этом, абзацами 1,2 пункта

2 статьи 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации Законодатель предусмотрел, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Принимая во внимание изложенное, условиями продажи комнаты является:

- извещение в письменной форме собственников другой комнаты о предстоящей продаже с указанием цены и других условий продажи комнаты;

- получение отказа от права преимущественной покупки Вашей комнаты собственниками соседней (в случае отсутствия такового, реализация Вами комнаты возможна по истечении одного месяца с момента получения собственниками соседней комнаты Вашего сообщения о предстоящей продаже).

То есть соседняя семья вправе либо сразу отказаться от приобретения комнаты либо в течение месяца с момента получения Вашего письменного уведомления принять решение о покупке.

Собственно говоря это все ключевые условия, но не следует забывать, что сделка совершается в нотариальной форме, соответственно, нотариус может известить собственников соседей о предстоящей продаже; а в случае отчуждения комнаты несовершеннолетним необходимо предварительное согласие органов опеки и попечительства.

Уважаемая Дарья!

К сожалению, Вам сложно помочь. Соседку не возможно обязать согласиться на обмен. Только договариваться с ней....Удачи Вам!